Wachstum in Longmont verstehen
Longmont ist eine Gemeinde, die sowohl ihren Charakter als auch ihre Einwohner schätzt, und durchdachtes Wachstum ist der Weg, wie wir beides würdigen.
Während sich unsere Stadt weiterentwickelt, wird eines deutlich: Vielfältiges Wohnangebot ist unerlässlich. Nicht alle Einwohner befinden sich in derselben Lebensphase oder verfügen über dasselbe Budget. Junge Berufseinsteiger, Familien, die sich niederlassen, und Senioren, die ihr Leben vereinfachen möchten – sie alle benötigen passende Wohnmöglichkeiten. Mehrfamilienhäuser sind nicht nur eine Antwort auf das Bevölkerungswachstum, sondern ein Grundpfeiler einer stabilen, inklusiven Gemeinschaft, die Menschen aller Generationen und Einkommensklassen gerecht wird.
Gleichzeitig sind Longmonts Möglichkeiten zur Ausdehnung nach außen und zum Bau weiterer Einfamilienhäuser begrenzt. Unser Planungsgebiet hat klar definierte Grenzen, die unverändert bleiben – und das ist ein Grund zur Freude. Ein Großteil des an unsere Stadt angrenzenden Gebiets besteht aus dauerhaft geschützten Freiflächen mit Wanderwegen, Grünzügen und Naturschutzgebieten, die vielen Einwohnern wichtig sind. Da wir uns nicht nach außen ausdehnen können, ist das Bauen innerhalb unserer bebauten Gebiete praktisch, notwendig und sinnvoll. So werden bestehende Straßen, Versorgungsleitungen und Dienstleistungen optimal genutzt, und unsere Schutzgebiete bleiben erhalten.
Das bedeutet, dass wir mit unserem Wachstum auch wachsen inDurchdachte Entwicklungsrichtlinien und hohe Gestaltungsstandards gewährleisten, dass sich neue Wohngebäude harmonisch in die jeweilige Nachbarschaft einfügen und diese bereichern. Andersartigkeit bedeutet nicht Unvereinbarkeit. Eine gut geplante Verdichtung kann eine Straße, einen Häuserblock und ein ganzes Viertel aufwerten.
Auch mit unserem Wachstum bleibt die Stadt Longmont bestrebt, den Bürgerinnen und Bürgern zuzuhören, vorausschauend zu planen und sich an veränderte Bedürfnisse und Gegebenheiten anzupassen. Die folgenden Fragen und Antworten spiegeln einige der häufigsten Anliegen aus der Bevölkerung wider. Wir hoffen, dass sie Ihnen helfen, besser zu verstehen, wie Longmont eine Zukunft plant, die für alle funktioniert.
Häufig gestellte Fragen zum Thema Wachstum
Wachstum und Entwicklung in Longmont werden durch den langfristigen Gesamtplan der Stadt gesteuert, der den Namen trägt. Stellen Sie sich Longmont vor. Der Stellen Sie sich Longmont vor Der Plan dient als Leitfaden für Entscheidungen in den Bereichen Landnutzung, Entwicklung, Verkehr, Wohnungsbau und Infrastruktur. Er trägt zur Festlegung von politischen, zonalen und Investitionsprioritäten bei, die darauf abzielen, die Verkehrsmöglichkeiten zu verbessern, das Wohnungsangebot zu erweitern, Ressourcen zu schützen und das Wirtschaftswachstum zu fördern.
Der Plan ist von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass Wohnraum für Bewohner in verschiedenen Lebensphasen und mit unterschiedlichem Einkommen verfügbar und bezahlbar ist und dass bestehende Grünflächen erhalten bleiben.
Stellen Sie sich Longmont vor Der Plan wurde unter maßgeblicher Beteiligung der Bürger entwickelt und 2016 vom Stadtrat einstimmig angenommen. Weitere Informationen und den Plan selbst finden Sie unter [Link einfügen]. longmontcolorado.gov/envisionSie können die Fortschritte der Stadt bei der Erreichung der Ziele des Plans auch unter folgender Adresse verfolgen: longmontcolorado.gov/indicators.
Longmont rechnet bis 2035 mit rund 24,000 neuen Einwohnern. Die Stadt nutzt Bevölkerungsprognosen, Infrastrukturplanung und Entwicklungsstandards, um sicherzustellen, dass wir diese wachsende Bevölkerung mit Wohnraum, Verkehr, Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen versorgen können.
Longmonts Ausdehnungsmöglichkeiten sind durch seine festgelegten Grenzen und die begrenzte Verfügbarkeit von für Neubauten ausgewiesenen Flächen eingeschränkt. Auch unser Engagement für den Schutz von Freiflächen begrenzt das für die Bebauung verfügbare Land. Um die vorhandenen Flächen optimal zu nutzen, ist eine höhere Bebauungsdichte durch Mehrfamilienhäuser unerlässlich, um dem Bevölkerungswachstum gerecht zu werden.
Wachstum und Entwicklung in Longmont werden durch den langfristigen Stadtentwicklungsplan gesteuert, der die Entscheidungen zu Landnutzung, Bebauung, Verkehr, Wohnungsbau und Infrastruktur regelt. Er dient als Grundlage für die Festlegung von Richtlinien, Bebauungsplänen und Investitionsprioritäten, die darauf abzielen, das Verkehrsangebot zu verbessern, die Wohnmöglichkeiten zu erweitern, Ressourcen zu schützen und das Wirtschaftswachstum zu fördern. Weitere Informationen und den vollständigen Plan finden Sie unter [Link einfügen]. longmontcolorado.gov/envision und den Fortschritt der Stadt bei der Erreichung der Planziele zu verfolgen bei longmontcolorado.gov/indicators.
Nicht ganz. Grundstückseigentümer haben das Recht, ihr Land zu bebauen, sofern ihr Vorhaben dem Bebauungsplan der Stadt entspricht. Dieser Plan regelt, was gebaut werden darf, wo gebaut werden darf, die Landnutzung sowie Gestaltungsstandards wie Gebäudehöhe und Landschaftsgestaltung.
Die Stadt entscheidet nicht, was die Bauträger errichten, sondern stellt sicher, dass diese den Bebauungsrichtlinien entsprechen.
Entwicklungsüberprüfungsausschuss
Alle Bauvorhaben werden vom Bauausschuss (Development Review Committee, DRC) geprüft, einem Team aus Mitarbeitern verschiedener Abteilungen, darunter Planung, Tiefbau, Versorgung, Verkehr, Wohnungsbau, Grünflächen und öffentliche Sicherheit. Der DRC stellt sicher, dass die Vorhaben alle städtischen Anforderungen in Bezug auf Versorgung, Entwässerung, Straßen- und Rettungszufahrten, sozialen Wohnungsbau und Verkehrsinfrastruktur erfüllen.
Anträge auf geringfügige Entwicklungsleistungen
Bestimmte, weniger komplexe Projekttypen werden von der DRC geprüft und genehmigt. Andere Antragsarten erfordern möglicherweise eine Prüfung und Genehmigung durch die Planungs- und Baukommission oder den Stadtrat.
Wichtige Entwicklungsanwendungen
Größere oder komplexere Vorhaben werden zunächst vom DRC geprüft, der Empfehlungen an die Planungs- und Baukommission abgibt. Je nach Projekt kann die Planungs- und Baukommission über den Antrag endgültig entscheiden oder dem Stadtrat Maßnahmen empfehlen. Der Stadtrat ist verpflichtet, endgültige Entscheidungen in Angelegenheiten wie Eingemeindungen, Umwidmungen und wichtigen Richtlinienänderungen zu treffen.
Community-Input
Die Mitglieder der Gemeinde werden über Anträge für kleinere und größere Bauvorhaben informiert:
- Benachrichtigungen werden an die Anwohner versandt und auf dem Grundstück ausgehängt.
- Informationen sind online verfügbar, und ein Stadtplaner steht Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Für größere Anwendungen:
- Eine Nachbarschaftsversammlung ist zu Beginn des Prozesses erforderlich.
- Zusätzliche Benachrichtigungen werden vor öffentlichen Anhörungen versandt.
- Die Einwohner können schriftliche Stellungnahmen einreichen oder in öffentlichen Anhörungen vor der Planungs- und Baukommission oder dem Stadtrat das Wort ergreifen.
Anforderungen an bezahlbaren Wohnraum
Die städtischen Richtlinien für sozialen Wohnungsbau schreiben vor, dass bei allen neuen Wohnbauprojekten 12 % der Wohneinheiten für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen bezahlbar sein müssen. Bauträger können diese Vorgabe auf verschiedene Weise erfüllen, beispielsweise durch den Bau von Wohneinheiten vor Ort, die Zahlung einer Gebühr, den Bau außerhalb des Baugrundstücks, die Schenkung von Grundstücken oder die Aushandlung einer anderen Vereinbarung.
Longmont bietet Anreize für bezahlbaren Wohnraum zur Unterstützung von Projekten, darunter Anreize für die Landentwicklung, die speziell für bezahlbaren Wohnraum gelten, und finanzielle Anreize für Projekte, die mehr als das erforderliche Minimum bieten.
Die Stadt muss im Bereich Wohnen für jeden etwas bieten. Der Bau von mehr Mehrfamilienhäusern trägt dazu bei, den Bedürfnissen eines vielfältigen Marktes gerecht zu werden – von jungen Berufseinsteigern bis hin zu älteren Erwachsenen, die sich verkleinern möchten.
Ein vielfältiges und bezahlbares Wohnangebot trägt zur wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Stabilität bei. Es ermöglicht Pendlern, in Longmont zu leben, und Einwohnern, in der Nähe ihres Wohnorts zu arbeiten. Zudem ermutigt ein vielfältiges und bezahlbares Wohnangebot Menschen, die in Longmont aufgewachsen sind, hier zu bleiben.
Die Menschen, die in Longmont leben und arbeiten, geben ihr Geld hier aus. Das unterstützt die lokalen Unternehmen und trägt zu den lokalen Steuereinnahmen bei, die die Dienstleistungen und Einrichtungen Longmonts finanzieren. Darüber hinaus werden neue Unternehmen von Gemeinden angezogen, die Wohnraum für ihre Mitarbeiter bieten können.
Wenn es in unserer Gemeinde nicht genügend bezahlbaren Wohnraum gibt, verschwinden die Menschen nicht einfach, sondern geraten in Not. Familien ziehen zusammen, junge Erwachsene können nicht alleine ausziehen, Senioren leben in unsicheren Verhältnissen, und manche Nachbarn verlieren sogar jegliches Dach über dem Kopf. Mehr bezahlbarer Wohnraum hilft, den Druck zu verringern, der Familien in Longmont in die Obdachlosigkeit treiben kann. Die Schaffung von mehr bezahlbarem Wohnraum ist nicht nur eine Wachstumsstrategie, sondern auch eine Strategie zur Prävention von Obdachlosigkeit.
Longmonts Ausdehnungsmöglichkeiten sind durch seine festgelegten Grenzen und die begrenzte Verfügbarkeit von für Neubauten ausgewiesenen Flächen eingeschränkt. Auch unser Engagement für den Schutz von Freiflächen begrenzt das für die Bebauung verfügbare Land. Um die vorhandenen Flächen optimal zu nutzen, ist eine höhere Bebauungsdichte durch Mehrfamilienhäuser unerlässlich, um dem Bevölkerungswachstum gerecht zu werden.
Trotzdem entstehen in Longmont weiterhin neue Einfamilienhäuser. Jedes Jahr werden sowohl Einfamilienhäuser als auch andere Mehrfamilienhausprojekte gebaut. Laut der Wohnraumbedarfsanalyse von 2023 bestanden 2021 in Longmont 72 Prozent der Wohnungen aus freistehenden und aneinandergebauten Einfamilienhäusern.
Der umfassende Plan der Stadt, Stellen Sie sich Longmont vorDabei werden die Auswirkungen des Wachstums auf die Infrastruktur wie Straßen, Versorgungsleitungen und andere Dienstleistungen berücksichtigt. Es gibt außerdem Vorschriften, die eine Überbauung der Stadt verhindern sollen.
Der Plan legt insbesondere Wert auf Nachverdichtung, um das Stadtwachstum zu steuern. Nachverdichtung bedeutet, dass in bestehenden, bebauten Gebieten auf unbebauten oder untergenutzten Flächen gebaut wird, anstatt sich in ländliche, unerschlossene Gebiete auszudehnen. Nachverdichtung ist effizienter und verursacht pro Kopf geringere Infrastrukturkosten. Zudem werden bestehende Straßen, Versorgungsleitungen und Rettungsdienste genutzt, was zu einer zuverlässigen und nachhaltigen Versorgung beiträgt.
Wie wirkt sich das Wachstum auf unsere Wasserinfrastruktur und -versorgung aus? Das Wassersystem von Longmont ist so ausgelegt, dass es den Anforderungen des aktuellen Flächennutzungsplans entspricht. Es stimmt, dass eine wachsende Bevölkerung einen höheren Wasserbedarf mit sich bringt. Die gute Nachricht ist jedoch, dass der Pro-Kopf-Wasserverbrauch in Longmont gesunken ist und unsere Wasserversorgung stabil ist.
Longmont bezieht den Großteil seines Wassers aus dem St. Vrain Creek-Becken, ein Teil stammt aus dem Colorado River-Becken. Wir besitzen außerdem einige der ältesten Wasserrechte im South Platte River-Becken, und gemäß dem Wassergesetz von Colorado werden diese Rechte bei Wasserknappheit zuerst genutzt. Unsere unterschiedlichen Wasserquellen, Speicherkapazitäten, Wasserrechte und der lokale Bedarf machen unsere Wassersituation etwas anders als die anderer Gemeinden entlang der Front Range.
Erfahren Sie mehr über Longmonts umfassenden Plan, Envision Longmont, unter longmontcolorado.gov/envision und den Fortschritt bei der Erreichung der Planziele verfolgen bei longmontcolorado.gov/indicators.
Mehr Mehrfamilienhäuser werden nicht zwangsläufig einen signifikanten Einfluss auf Verkehr und Parkplatzsituation haben. Wenn Menschen näher an Arbeitsplätzen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln wohnen, verlagern sich viele alltägliche Erledigungen von langen Autofahrten zu kurzen Fahrten und mehr Fahrradfahren, Zufußgehen und der Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Eine höhere Wohndichte macht den öffentlichen Nahverkehr attraktiver. Das bedeutet insgesamt weniger Autokilometer und eine effizientere Nutzung unserer Straßen. Bauprojekte in Longmont müssen daher ein ausgewogenes Verhältnis zwischen guter Straßenplanung, Komfort und Lebensqualität im Wohngebiet berücksichtigen.
Gebiete mit höherer Bevölkerungsdichte, guter Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten benötigen oft weniger Parkplätze als dünner besiedelte Viertel. Zudem nutzen in Einfamilienhausgebieten mehr Menschen ein Auto als in Mehrfamilienhausgebieten.
Das ist eine sehr häufige und verständliche Sorge, aber nur weil ein Viertel dichter besiedelt ist, bedeutet das nicht zwangsläufig, dass es dort mehr Kriminalität gibt.
Durchdacht geplante, gemischt genutzte Viertel, die Wohnen, Einzelhandel und soziale Einrichtungen integrieren, fördern eine lebendige Atmosphäre den ganzen Tag und Abend über und tragen so zur Kriminalitätsprävention bei. Darüber hinaus signalisiert eine gut beleuchtete und saubere Umgebung, dass das Gebiet überwacht und respektiert wird. Diese Faktoren tragen gemeinsam dazu bei, dass mehr Menschen die Straße im Blick haben und somit weniger Gelegenheiten für Straftaten entstehen.
Wenn das Wohnungsangebot die Nachfrage nicht deckt, steigen die Preise schneller. Genau diese Situation herrscht in unserer Region seit der Großen Rezession 2008. Ein vielfältigeres Wohnangebot bietet den Bewohnern mehr Auswahlmöglichkeiten und senkt die Nachfrage, was zur Stabilisierung der Miet- und Kaufpreise beiträgt.
Im Jahr 2023 war der mittlere Verkaufspreis von 611,421 US-Dollar nur für 32 % der Haushalte in Longmont erschwinglich – also für diejenigen, deren Einkommen über etwa 120 % des mittleren Einkommens (AMI) lag (abhängig von der Haushaltsgröße). Für Mieter in Longmont, also die potenziellen Erstkäufer, war der mittlere Preis sogar nur für 15 % der Haushalte bezahlbar. Der Traum vom Eigenheim blieb in diesem Markt für die meisten Erstkäufer in Longmont unerreichbar. Viele, die schon seit Jahren ein Haus besitzen, konnten sich weder einen Umzug in eine größere noch in eine kleinere Immobilie leisten.
Wachstum bietet uns die Möglichkeit, mehr Wohnformen und -optionen zu schaffen, um den Bedürfnissen von Bewohnern in verschiedenen Lebensphasen und mit unterschiedlichem Einkommen gerecht zu werden. Der Bau von mehr Mehrfamilienhäusern trägt dazu bei, den Bedarf eines vielfältigen Marktes zu decken – von jungen Berufseinsteigern bis hin zu Senioren, die sich verkleinern möchten. Strategisches Wachstum kann Wohnraum tatsächlich erschwinglicher machen, anstatt die Preise unkontrolliert in die Höhe treiben zu lassen.
Die Bebauung erschlossener Gebiete nutzt die bestehende Infrastruktur und trägt dazu bei, die langfristigen Kosten für die Steuerzahler zu senken. Straßen, Versorgungsleitungen und Rettungsdienste sind in dichter besiedelten Gebieten günstiger zu bauen und zu unterhalten. Steigende Kosten müssen zudem von Gemeinden, die sich nicht anpassen und wachsen, auf weniger Einwohner verteilt werden.
Nein. Bauträger müssen die Bauvorschriften, Infrastrukturbestimmungen und Gestaltungsrichtlinien von Longmont einhalten und ihre Projekte selbst finanzieren.
Manche Bauträger verdienen zwar viel Geld, doch Bauprojekte sind mit hohen Risiken verbunden und erfordern komplexe Finanzierungsstrukturen, um realisiert werden zu können. Die Gewinnmargen werden von den Kreditgebern festgelegt, um deren Investitionen abzusichern.
Andere öffentliche (nicht städtische) Investitionen finanzieren manchmal Projektbestandteile, die nicht speziell den Bau von Wohnungen zu Marktpreisen unterstützen, sondern sich mit Problemen wie der Revitalisierung verlassener oder vernachlässigter Immobilien befassen.
Ja. Diese Anreize sind gezielte politische Instrumente, die darauf abzielen, Wohnraum zu schaffen, den der private Markt sonst nicht bauen würde. Es handelt sich dabei nicht um Vergünstigungen für Bauträger, sondern um Investitionen, die dazu beitragen sollen, dass Longmont für Einwohner aller Einkommensklassen bezahlbar bleibt.
Zu diesen Anreizen gehören:
- Anreize für die Grundstücksentwicklung von Projekten, die bezahlbaren Wohnraum umfassen
- Finanzielle Anreize für Projekte, die die Mindestanforderungen an die Bezahlbarkeit übertreffen
Mehr erfahren unter longmontcolorado.gov/incentives.
Es ist verständlich, dass man sich Sorgen macht, wenn sich die geliebte Gemeinschaft verändert. Viele von uns vermissen die Vergangenheit, und es ist völlig in Ordnung, diese Sehnsucht zuzulassen. Ziel der Stadtentwicklung in Longmont ist es, unsere Werte zu schützen und sicherzustellen, dass die Menschen, die unsere Gemeinschaft prägen, weiterhin hier leben und das bewahren können, was Longmont ausmacht. Durchdachte Planung ermöglicht es uns, Veränderungen aktiv zu gestalten, anstatt sie einfach geschehen zu lassen.
Das Wachstum in Longmont wird durch den langfristigen Stadtentwicklungsplan gesteuert, der festlegt, wo und wie Bauvorhaben realisiert werden. Der Plan trägt dazu bei, dass das Wachstum planbar ist, den Prioritäten der Gemeinde entspricht und unsere Grünflächen schützt. Neue Projekte müssen Gestaltungsrichtlinien hinsichtlich Gebäudehöhe, Landschaftsgestaltung und Kompatibilität einhalten, um sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einzufügen.
Die Stärke einer kleineren Stadt bedeutet, dass Longmont flexibel sein kann und gleichzeitig seine einzigartige lokale Identität bewahrt.
Wir freuen uns über Ihre Frage. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie über neue Entwicklungen auf dem Laufenden bleiben und sich an den entsprechenden Prozessen beteiligen können.
Im Rahmen der Entwicklungsphase größerer Projekte bestehen in mehreren Phasen Möglichkeiten zur Bürgerbeteiligung. Anwohner sind eingeladen:
- Nehmen Sie an Nachbarschaftstreffen teil.
- Nehmen Sie an Umfragen teil und geben Sie Ihre Kommentare ab.
- Bei öffentlichen Anhörungen sprechen
Nehmen Sie an den Sitzungen der Planungs- und Baukommission teil oder sehen Sie sie sich an bei longmontcolorado.gov/agendas.
Das Protokoll der aktiven Entwicklung und die Karte finden Sie unter longmontcolorado.gov/devmap.
