Finanzielle Anreize für die Einstufung als historisches Denkmal

Historische Gebäude sind greifbare Verbindungen zur Vergangenheit. Sie geben einer Gemeinde Identität, Stabilität und Orientierung. Die Bundesregierung fördert den Erhalt historischer Gebäude auf verschiedene Weise. Eine davon ist das Programm der staatlichen Steueranreize zur Unterstützung der Sanierung historischer und älterer Gebäude. Das staatliche Steueranreizprogramm für Denkmalschutz ist eines der erfolgreichsten und kostengünstigsten Programme der Bundesregierung zur Gemeindeerneuerung. Die Steueranreize belohnen private Investitionen in die Sanierung historischer Gebäude wie Büros, Mietwohnungen und Einzelhandelsgeschäfte.

Voraussetzungen für den Erhalt von Steuergutschriften

Staatliche Steuergutschrift

Geeignete Immobilien

• Mehr als 50 Jahre alt und historisch ausgewiesen
• Im staatlichen Register historischer Orte oder als Wahrzeichen in Longmont ausgewiesen

Berechtigte Steuerzahler

• Der/Die Eigentümer planen nicht, die Immobilie innerhalb von fünf Jahren zu verkaufen, oder
• Mieter mit einer Mietvertragslaufzeit von fünf oder mehr Jahren

Förderfähige Projekte

• Das Projekt muss die physische Erhaltung, Restaurierung oder Sanierung beinhalten und den historischen Charakter des Anwesens bewahren.
• Das Projekt muss den Sanierungsstandards des Innenministeriums entsprechen. Diese Standards können Sie telefonisch bei der Planungsabteilung von Longmont unter (303) 651-8330 oder online bei Historic Preservation Services erfahren.
• Die Rehabilitationskosten müssen mehr als 5,000 US-Dollar betragen.
• Projekte müssen innerhalb von 24 Monaten abgeschlossen sein.
• Projekte müssen vor Arbeitsbeginn genehmigt werden.

Ausmaß der Steuerersparnis

• Der verfügbare Kredit beträgt 20 Prozent der Sanierungskosten bis zu einem Höchstkredit von 50,000 US-Dollar pro qualifizierter Immobilie.
• Durch die Gutschrift wird die dem Staat zustehende Einkommensteuer direkt (Dollar für Dollar) reduziert.
• Das vorhandene Guthaben ist fünf Jahre lang übertragbar.
• Für jedes Steuerjahr ist die Steuerermäßigung auf 2,000 US-Dollar zuzüglich 50 Prozent der verbleibenden Steuern des jeweiligen Jahres begrenzt.

Steuergutschrift des Bundes

• Zusätzliche 20-prozentige Steuergutschrift des Bundes für die umfassende Sanierung historischer Gebäude, die zu einkommensschaffenden Zwecken genutzt werden (einschließlich Mietobjekte).
• Zehnprozentige Steuergutschrift des Bundes für die umfassende Sanierung nicht zu Wohnzwecken genutzter Gebäude, die nicht für die Bezeichnung infrage kommen, sich aber in einem ausgewiesenen historischen Bezirk befinden.
• Diese kommen zu der staatlichen Steuergutschrift von 20 Prozent hinzu.
• Siehe die Bundesprogramm für steuerliche Anreize zur Denkmalpflege.

Verfahren zur Beantragung einer Steuergutschrift

1. Finden Sie heraus, ob Ihr Grundstück historisch ausgewiesen ist, indem Sie die Longmont Planning and Development Services Division unter (303) 651-8330 anrufen oder eine E-Mail an die Abteilung für Planungs- und Entwicklungsdienste.
2. Beantragen Sie die vorläufige Genehmigung durch Einreichen des Antrag auf vorläufige Genehmigung (Teil 1), Sanierungspläne, Fotos der Immobilie und die Antragsgebühr. Der Scheck muss auf die Stadt Longmont ausgestellt sein und im Notizfeld muss die Antragsgebühr für die Steuergutschrift für historische Gebäude der Certified Local Government (CLG) vermerkt sein. Beginnen Sie NICHT mit der Arbeit, bevor Sie eine vorläufige Genehmigung erhalten haben.
3. Beginnen Sie mit der Arbeit, sobald Sie die vorläufige Genehmigung erhalten haben.
4. Die Arbeiten müssen innerhalb von 24 Monaten nach Erteilung der vorläufigen Genehmigung abgeschlossen sein.
5. Reichen Sie innerhalb von 60 Tagen nach Abschluss der Arbeiten einen Antrag auf Genehmigung der abgeschlossenen Arbeiten zusammen mit Fotos und etwaigen zusätzlichen Gebühren bei der zuständigen Prüfstelle, der Stadt Longmont oder der Colorado Historische Gesellschaft (CHS).
6. Die Stadt Longmont oder die Colorado Historical Society überprüft, ob die abgeschlossenen Arbeiten den genehmigten Plänen entsprechen, innerhalb der entsprechenden Zeitspanne durchgeführt wurden und ob die abgeschlossenen Arbeiten die historischen Eigenschaften des Grundstücks bewahren und erhalten.
7. Die Historic Preservation Commission stellt ein Bestätigungsformular aus, das vom Steuerzahler aufbewahrt wird.
8. Der Steuerzahler reicht mit der Steuererklärung ein Bestätigungsformular für das Jahr ein, in dem die Arbeit abgeschlossen wird.

Zulässige Kosten bei der Beantragung einer Steuergutschrift

Dürfen:

• „Harte Kosten“ im Zusammenhang mit der physischen Erhaltung eines historischen Gebäudes – Abriss, Zimmerei, Gipskartonplatten (Sheetrock), Verputz, Malerarbeiten, Decken, Türen, Fenster, Sprinkleranlagen, Dacheindeckung, Verkleidung, Außenreparatur, Reinigung, Ausfugen, Aufräumen usw.

Nicht erlaubt:

• Verbesserungen, die aufgrund normaler Abnutzung vorgenommen werden. Routinemäßige oder regelmäßige Instandhaltung – Reinigung, routinemäßige Anstriche, kleinere Reparaturen, allgemeine regelmäßige Instandhaltung, Renovierung oder jede rein kosmetische Veränderung, die nicht Teil einer umfassenden Sanierung ist oder den historischen Charakter der Immobilie nicht unterstreicht.
• „Weiche Kosten“ – Gebühren für Gutachten, Architektur, Ingenieurwesen, Innenarchitektur, Recht, Buchhaltung, Immobilienmakler, Darlehen, Verkauf und Marketing, Abschluss, Baugenehmigung, Nutzung und Inspektion, Projektschilder, Telefon, vorübergehende Stromversorgung, Bindungsbürgschaften, Kopieren, Miete usw.
• Anschaffungskosten.
• Neue Anbauten oder Erweiterungen (außer wenn dies zur Einhaltung der Bausicherheitsvorschriften erforderlich ist).
• Aushub-, Planierungs-, Pflaster-, Landschaftsbau- oder Baustellenarbeiten.
• Reparaturen an Anbauten, die an einem historischen Gebäude vorgenommen wurden, nachdem das Gebäude offiziell als denkmalgeschützt ausgewiesen wurde.

Gebühren für die Beantragung einer Steuergutschrift

• 250 $ Anmeldegebühr für Projekte mit Kosten unter 15,000 $
• 500 $ Anmeldegebühr für Projekte mit einem Kostenaufwand von 15,000 $ – 50,000 $
• 750 $ Anmeldegebühr für Projekte mit einem Kostenaufwand von 50,001 $ – 100,000 $
• 1,000 US-Dollar Anmeldegebühr für Projekte mit Kosten über 100,001 US-Dollar

Zusätzliche Finanzierungsquellen für Projekte zur Denkmalpflege

Es gibt viele weitere Finanzierungsquellen für Projekte zur Denkmalpflege und -restaurierung, darunter Zuschüsse aus dem State Historic Fund, zinslose Darlehen zur Denkmalsanierung, Zuschüsse zur Bewertung historischer Strukturen und Darlehen der Colorado Historical Foundation sowie zahlreiche Zuschüsse und Darlehen privater Stiftungen.  Besuchen Sie die Grant-Informationsseiten von History Colorado um mehr herauszufinden!