Mindestanforderungen für bezahlbaren Wohnraum

Zu verkaufende Projekte: 12 % aller Wohneinheiten in Neubaugebieten sollten für Bewohner mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglich sein (Haushalte mit 80 % oder weniger des Mittleres Einkommen in der Region (AMI) by Verkauf unterhalb eines von der Stadt festgelegten Höchstverkaufspreises).

Mietprojekte: 12 % der Mietwohnungen müssen dauerhaft für Haushalte mit einem Einkommen von 50 % oder weniger des Einkommens bezahlbar sein. Durchschnittliches Einkommen in der Region (AMI)Je nach Vereinbarung des Projekts mit der Stadt müssen die Mieten der Wohneinheiten einem von zwei Mietstandards entsprechen: CHFA or STARTSEITE. Bitte konsultieren Sie Ihre Vereinbarung mit der Stadt, um festzustellen, welcher Mietstandard für Ihr Projekt gilt.

Optionen zur Einhaltung der Verordnung über inklusiven Wohnraum

• Vor Ort: Bereitstellung der erforderlichen bezahlbaren Wohneinheiten innerhalb des Bauprojekts
• Ersatzgebühr: Die Gebühren an den städtischen Fonds für bezahlbaren Wohnraum richten sich nach der endgültigen Wohnfläche.
• Außerhalb der Website: Bauen Sie den erforderlichen bezahlbaren Wohnraum an einem anderen Standort
• Landspende: Spenden Sie Land an die Stadt oder an einen gemeinnützigen Wohnungsbauentwickler.
• Freiwillige Alternativvereinbarung: Ein Bauträger bzw. Bauunternehmer kann dem Stadtrat einen alternativen Weg zur Erfüllung der Anforderungen an den sozialen Wohnungsbau vorschlagen, die nicht in der Verordnung enthalten sind.
• Einlösung des Guthabens: Ein Bauträger bzw. Bauunternehmer kann Gutschriften für überschüssige Wohneinheiten von einem anderen Bauträger bzw. Bauunternehmer erwerben, der mehr als die vorgeschriebene Mindestanzahl an bezahlbaren Wohneinheiten errichtet hat und dafür von der Stadt Gutschriften erhalten hat.
• Mittelklasse- oder erschwinglicher Wohnraum: Bereitstellung von Wohneinheiten, die für Haushalte mit einem Einkommen zwischen 80 und 120 % des mittleren Einkommens (AMI) erschwinglich sind, um die Anzahl der erforderlichen Sozialwohnungen zu reduzieren (eine freiwillige Alternativvereinbarung ist erforderlich).

Einige Optionen erfordern die Genehmigung des Stadtrats. Weitere Informationen zu den Anforderungen an die Erschwinglichkeit finden Sie auf der Website der Stadt. Inklusives Wohnen 

Verfügbare Anreize für Entwickler

Anreize für die Landentwicklung zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum

• DichtebonusProjekte, die bezahlbaren Wohnraum umfassen, können bis zu 25 % zusätzliche Wohneinheiten über der maximal zulässigen Wohndichte gemäß der jeweiligen Flächennutzungskategorie des Flächennutzungsplans erhalten, wie in [Referenz einfügen] dargelegt. Longmont Municipal Code Abschnitt 15.04.030.A.2.
• Gebäude höheMehrfamilienwohnprojekte oder Mischnutzungsprojekte, einschließlich bezahlbarem Wohnraum, dürfen bis zu einem Stockwerk (zusätzliche 15 Fuß) höher sein als im jeweiligen Bebauungsplan vorgesehen, wie in [Referenz einfügen] dargelegt. Longmont Municipal Code Abschnitt 15.04.030.A.2. und Tabelle 15.03.080(2).
• Reduzierte Grundstücksgröße und GrundstücksbreiteDie Mindestgrundstücksfläche und Mindestgrundstücksbreite in den Bebauungszonen R-SF, R-MN und R-MF werden für Projekte, die die Anforderungen an inklusiven Wohnraum vor Ort gemäß den Ausführungen erfüllen, um 20 % reduziert. Longmont Municipal Code Abschnitt 15.03.080.B.
• Umgehung des vorläufigen PlanüberprüfungsprozessesBei Parzellierungen mit vier oder mehr Grundstücken kann das vorläufige Bebauungsplanverfahren und die öffentliche Anhörung umgangen werden (direkter Übergang zum endgültigen Bebauungsplan), wenn das Bauvorhaben mindestens 12 % bezahlbare Wohneinheiten vor Ort umfasst, wie in [Referenz einfügen] beschrieben. Longmont Municipal Code Abschnitt 15.04.030.A.2.

Finanzielle Anreize für bezahlbaren Wohnraum

Genehmigte Projekte, die mehr als die Mindestanforderungen erfüllen, haben Anspruch auf zusätzliche Anreize, vorbehaltlich der verfügbaren Mittel, darunter:

• Gebührenbefreiungen: Ein bestimmter Prozentsatz der Entwicklungsgebühren kann für qualifizierte Projekte gemäß den Angaben in [Referenz einfügen] erlassen werden. Longmont Municipal Code Abschnitt 4.79.
• Gebührenstundung: Als Teil der Impact Fee Deferral-ProgrammFür neue Wohnbauprojekte in der Stadt Longmont besteht Anspruch auf Zahlungsaufschub für mehrere städtische Gebühren.
• Zuschuss für Gebühren für den Ausbau des Wasser-/Abwassersystems: Projekte, die mehr als die erforderliche Mindesterschwinglichkeit bieten, können möglicherweise einen prozentualen Zuschuss zu den Gebühren erhalten.
• Ausgleich von Rohwasserdefiziten durch Bargeld: Ein Projekt, das mindestens 25 % der Gesamteinheiten eines Bauprojekts als erschwinglich erachtet, kann Anspruch auf einen Ausgleich für einen Teil des Rohwasserdefizits gegenüber der Stadt haben. Dieser Anreiz gilt nur für Projekte, die sich in der Planungsphase befinden; Sanierungsprojekte sind nicht förderfähig.

Abschnitt 800 Standards für die Gestaltung städtischer Wohngebiete

Im Jahr 2025 entwickelte die Stadt neue Gestaltungsstandards mit dem Titel Abschnitt 800 Stadtviertelplanung. Diese Standards sind auf höhere Bebauungsdichte, kompakte und fußgängerfreundliche Strukturen zugeschnitten und ermöglichen eine effizientere Flächennutzung. Gleichzeitig wird sichergestellt, dass die notwendige öffentliche Infrastruktur wie Straßen, Versorgungsleitungen und Regenwasserkanäle kostengünstig errichtet werden kann und eine sichere und zuverlässige Versorgung gewährleistet ist. Die neuen Richtlinien wurden in Übereinstimmung mit … verabschiedet. Stellen Sie sich Longmont vor die sich mit verschiedenen Aspekten der Gestaltung öffentlicher Infrastruktur befassen.

Die neuen Gestaltungsstandards für städtische Wohngebiete gelten für Grundstücke, die als Wohngebiet (R) oder Mischgebiet (MU) ausgewiesen sind und in der Regel eine Wohndichte von acht oder mehr Wohneinheiten pro Acre aufweisen. Zu den wichtigsten Änderungen, die durch Abschnitt 800 eingeführt wurden, gehören:
• Verringerung der Straßenraumbreiten, mit Vorkehrungen für schmalere Straßen und Gassen. Die Gestaltung der Gassen umfasst Rettungszufahrten, Wartungsarbeiten und Versorgungsleitungen.
• Anpassungen des Regenwassermanagements zur Berücksichtigung der erhöhten Bebauungsdichte, einschließlich Richtlinien für die unterirdische Regenwasserrückhaltung und die Angleichung an bestehende Entwurfskriterien.
• Neue Bestimmungen für die Platzierung von Wasserzählern und die Anordnung von Versorgungsleitungen, wobei besonderer Wert auf die Minimierung der benötigten Fläche auf Privatgrundstücken gelegt wird.
• Änderungen an LPC/NextLight Installationsverfahren, die kompaktere Versorgungskorridore ermöglichen und so eine effizientere Landnutzung sowie mehr Flexibilität für Bauträger gewährleisten.
• Standards für die Zufahrt von Rettungsfahrzeugen, die gewährleisten, dass Rettungsfahrzeuge die örtlichen Straßenabschnitte befahren können und dabei Sicherheit und Einsatzfähigkeit gewährleistet sind.

Diese Standards dienen der Optimierung des Entwicklungsprozesses und reduzieren die gesamten Baukosten der Infrastruktur durch den Abbau von Hürden im Zusammenhang mit Landnutzung und Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus ermöglichen sie innovative, kompakte Stadtentwicklung ohne die Notwendigkeit von gestalterischen Ausnahmen oder einer Bebauungsplanung (PUD).

Anwendungen und Richtlinien

• Antrag auf Förderung des Wohnungsbauprogramms und Richtlinien für zum Verkauf stehende Projekte
• Antrag auf Förderung des Wohnungsbauprogramms und Richtlinien für Mietwohnungsprojekte

Fragen? Kontaktieren Sie den Spezialisten für bezahlbaren Wohnraum.