Pautas de techado para proyectos comerciales y residenciales

Si planea realizar un proyecto de techado, la siguiente información le será útil durante el proceso. Si necesita información adicional o tiene alguna pregunta sobre su proyecto, comuníquese con el Departamento de Inspección de Edificios al 303-651-8332 o inspección.de.edificio@longmontcolorado.gov

Residencial:

• Está bien reparar superficies de menos de 10 × 10 (100 pies cuadrados) y no se necesita permiso.
• La ciudad de Longmont tiene una regla de “1 cuadrado” desde 2012. Si más de 100 pies cuadrados de techo requieren reparación o reemplazo, entonces se debe reemplazar todo el techo, no solo el área o plano del techo afectado. Véase la enmienda 16.06.300 sección R908.1. 
• Reinstalación de materiales existentes: Cualquier tapajuntas, bordes, salidas, respiraderos o dispositivos similares que formen parte del conjunto deberán reemplazarse si presentan oxidación, daños o deterioro. No se reinstalarán materiales de revestimiento de agregado. (R908.5)
• Los materiales y métodos de aplicación utilizados para recubrir o reemplazar una cubierta de techo existente deberán cumplir con el Capítulo 9. (R908.1)
• Los revestimientos y conjuntos de techos se deben aplicar de acuerdo con las disposiciones aplicables del Capítulo 9 del IRC y las instrucciones de instalación del fabricante. (905.1 y R908.1)
• Es responsabilidad del contratista de techado cumplir con todos los requisitos de las instrucciones de instalación del fabricante. (904.1)
• El propietario puede obtener un permiso para techo sin obtener una licencia de contratista; siempre que la casa sea la residencia principal y ningún contratista realice el trabajo.
• No se requieren escaleras ni inspecciones a mitad del techo, a menos que el techo sea plano.
• Se requiere borde de goteo tanto en aleros como en rastrillos.
• No se permite superposición sobre techos existentes.
• Todos los techos deben tener un sostenido Garantía contra vientos de 110 km/h y no se permiten tejas de 3 lengüetas a menos que sean laminadas. Casi todas las tejas de 3 lengüetas del fabricante no cumplen con este código. La única excepción son las estructuras independientes no habitables.
• Para techos de tejas de asfalto con múltiples capas de techado, se deben quitar todas las capas de techado existentes.
• Las tejas de asfalto se clasificarán para vientos sostenidos de 110 mph.
• Se requiere ventilación del techo a menos que se utilice un sistema de techo de cavidad cerrada con control de condensación de conformidad con la tabla IRC R806.5 zona climática 5 (R20) o la tabla IBC 1203.3 zona climática 5 (R20). Ventile el techo según la sección 806.2 del código IRC o por teja MFG. Tome la huella del espacio del ático y divida esa área por 300 (regla de 1 pie cuadrado por 300 pies cuadrados), luego divida ese número por 2 (ventiladores requeridos la mitad arriba, la mitad abajo). Ahora multiplique ese número por 144 (para obtener pulgadas cuadradas). Divida este último número por las pulgadas cuadradas que proporcionará cada ventilador y eso le dará el número de ventiladores requeridos en la parte superior. Los ventiladores inferiores generalmente no están dentro del alcance del trabajo para una renovación del techo a menos que lo requieran las especificaciones del fabricante.
• En pendientes de techo entre 1”12 y 2”12, por encima de espacios no habitables, se permitirá aplicar una membrana bituminosa (protección contra hielo y agua) y luego tejas asfálticas.
• La ciudad de Longmont exige el uso de protección contra hielo y agua. Se deben seguir las instrucciones de instalación y el código del fabricante; en caso de conflicto, se aplicarán las normas más restrictivas.
• Se puede inspeccionar sin el propietario, siempre que no haya perros en el patio y se permita el acceso. Se debe pegar la tarjeta de permiso en la puerta o ventana principal.

Para obtener información adicional, consulte el folleto sobre renovación de techos residenciales..

Comercial:

• Todos los techos comerciales (incluidos apartamentos y condominios) requieren una licencia Clase D-2 (no se requiere prueba) para realizar el trabajo.
• Solo se permite una superposición sobre una cubierta de techo existente y no se aplicarían los requisitos de aislamiento.
• En el caso de techos prefabricados, se requiere una inspección a mitad del techo, incluyendo una escalera. En tal caso, la escalera debe estar en buen estado, asegurada y extenderse con seguridad por encima del alero.
• Se requiere un techo intermedio antes del secado y cuando se instala el aislamiento sobre la cubierta o el revestimiento del techo.
• Las instrucciones de instalación del fabricante deben proporcionarse en el lugar para cada material que se instalará.
• Los techos comerciales deben cumplir con el Código Internacional de Construcción (IBC) de 2021 y el Código Internacional de Conservación de Energía (IECC). Se requiere un R-30 mínimo sobre la cubierta, sin ningún punto menor que R11 en sistemas cónicos, O bien, aislamiento del ático R49 (debajo de la cubierta).
• El número máximo de capas es de dos para pendientes de techo de un cuarto de unidad vertical por 12 unidades horizontales o menos. Enmienda de la sección 1512.2.1 del Código Internacional de la Construcción (IBC).
• Más de 100 pies cuadrados requieren un reemplazo completo del techo. La enmienda 1511.3.1 del Código Internacional de la Construcción (IBC) se modifica reemplazando la primera oración por lo siguiente.: Cuando un edificio, de cualquier tamaño, sufra daños acumulados en la membrana del techo de cien pies cuadrados o más, deberá reemplazarse por completo. Los materiales y métodos de aplicación utilizados para recubrir o reemplazar una cubierta existente deberán cumplir con los requisitos del Capítulo 15 del Código de Construcción Internacional (IBC).

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