Reveses

Reveses

Definiciones:

Edificio principal
Por “edificio principal” se entiende el edificio específico utilizado para el propósito principal de una propiedad (por ejemplo, la casa y las terrazas, patios y porches anexos).

Edificio de accesorios
Por “edificio auxiliar” se entiende cualquier edificio o estructura que sea subordinada en propósito, superficie y extensión al edificio principal y que se encuentre en el mismo terreno que este. Esto incluye garajes independientes, cobertizos, cenadores, casitas de juegos y otras estructuras independientes, incluidas aquellas que no requieren permiso de construcción.

Servidumbres

No se podrán ubicar edificios ni estructuras dentro de ninguna servidumbre registrada. El titular de la servidumbre podrá retirar o demoler los edificios y demás estructuras ubicados en servidumbres sin derecho a reembolso. Consulte su informe de título, el plano topográfico o el plano de subdivisión de la propiedad para verificar la existencia de servidumbres.

Las servidumbres y los retranqueos pueden superponerse. Los retranqueos no se miden desde los límites de servidumbre, sino solo desde los límites de propiedad.

Requisito de retroceso

Estructuras que son menos de 24 pulgadas por encima del nivel del suelo Puede invadir un patio trasero o lateral requerido, siempre que dicha plataforma
Está descubierto y está diseñado para acomodar el drenaje del lote.

Estructuras que son 24 pulgadas o más por encima del nivel del suelo Deben ubicarse respetando o retranqueando la distancia mínima de separación con respecto a los límites de la propiedad. Dicha distancia viene determinada por la zonificación en la que se ubica la propiedad.

Si la propiedad está ubicada en esquina, los retiros frontales se aplican a ambos lados que colindan con la calle.

Trabajos de hormigón en superficies planas

Las losas, patios, aceras y entradas de vehículos sin cubrir pueden invadir el espacio libre requerido, siempre que no se encuentren a menos de tres pies de la línea divisoria de la propiedad adyacente. En el caso de un acceso o entrada de vehículos compartido, estas características pueden estar sujetas a un retranqueo de cero en la línea divisoria del lote.

Requisitos de distancia entre distritos de zona y límites de propiedad

Estándares mínimos de retroceso para edificios principales

Residencial unifamiliar

Patio delantero, vivienda: 15 pies
Patio delantero, vivienda – acceso al garaje del callejón: 10 pies
Patio delantero, garaje frontal: 20 pies

Patio lateral (sin frente a la calle): 5 pies
Patio trasero, sin callejón: 20 pies
Patio trasero, colindante con un callejón: 6 pies

Barrio Residencial Mixto

Patio delantero, vivienda: 15 pies
Patio delantero, vivienda – acceso al garaje del callejón: 10 pies
Patio delantero, garaje frontal: 20 pies

Patio lateral (sin frente a la calle): 5 pies
Patio trasero, sin callejón: 15 pies
Patio trasero, colindante con un callejón: 6 pies

Residencial Multifamiliar

Patio delantero, vivienda: 15 pies
Patio delantero, vivienda – acceso al garaje del callejón: 10 pies
Patio delantero, garaje frontal: 20 pies

Patio lateral (sin frente a la calle): 5 pies
Patio trasero, sin callejón: 10 pies
Patio trasero, colindante con un callejón: 6 pies

Residencial Rural

Patio delantero: 20 pies
Patio trasero, sin callejón: 20 pies
Patio trasero, con callejón: 6 pies
Patio lateral: 10 pies

Retranqueos mínimos para edificaciones auxiliares en todos los distritos de zonificación
Las estructuras auxiliares solo tienen un retranqueo: 5 metros. Esto aplica a lo largo de todos los límites de propiedad con una salvedad: la estructura auxiliar... debe estar detrás de la fachada frontal del edificio principal. Eso incluye ambas Fachadas frontales si el inmueble es de esquina.

Ten en cuenta que

• Los códigos de construcción y las normas de diseño del sitio pueden exigir retranqueos superiores a los mínimos indicados anteriormente. Los solicitantes deben consultar con el Departamento de Servicios de Desarrollo antes de iniciar el desarrollo.
• Ciertos elementos adosados ​​pueden invadir las distancias mínimas de separación. Consulte la sección 15.03.080.C.10 del Código Municipal de la Ciudad de Londres (LMC) para conocer todas las excepciones a las distancias mínimas de separación.
• Los retranqueos deben verificarse mediante un estudio topográfico o un certificado de estudio topográfico. La División de Edificación acepta Certificados de Ubicación de Mejoras para la verificación de retranqueos en desarrollos residenciales.

Para obtener información adicional, comuníquese con Inspección de Edificios al (303) 651-8332 o inspección.de.edificio@longmontcolorado.gov