Manual de propiedades en alquiler

El alquiler

¿Qué es un arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un contrato, es decir, un acuerdo legalmente vinculante, entre el propietario y el inquilino(s), que otorga al inquilino el uso exclusivo de la propiedad del propietario durante un período de tiempo determinado a cambio de un alquiler.

Un contrato de arrendamiento puede ser escrito (preferiblemente escrito) o implícito por las acciones de las partes. Por ejemplo, si alguien alquila una casa sin firmar un contrato de arrendamiento escrito con el arrendador, el contrato se implícitamente cuando el arrendador acepta la renta y permite que el inquilino permanezca en la propiedad, lo que implica que tienen un acuerdo. Los términos de dicho acuerdo son las leyes, ordenanzas y códigos aplicables a esa relación y a esa propiedad. Siempre es lo mejor para el arrendador y el inquilino tener un contrato de arrendamiento escrito.

¿Qué hay en un contrato de arrendamiento?

En un contrato de arrendamiento, el arrendador y el inquilino acuerdan los términos o normas que estarán vigentes durante el tiempo que el inquilino utilice la propiedad del arrendador. Dichos términos pueden incluir, por ejemplo, el importe de la renta; el tiempo que el inquilino puede vivir en la propiedad del arrendador (el "plazo de posesión"); el importe del depósito de garantía; las responsabilidades de mantenimiento de la propiedad del inquilino y/o del arrendador; y otras normas que describen los derechos y responsabilidades tanto del arrendador como del inquilino.

NOTA: Debido a que el contrato de arrendamiento generalmente lo redacta el propietario y el inquilino generalmente debe aceptar los términos del contrato tal como están redactados por el propietario (es decir, lo toma o lo deja, sin la capacidad de negociar los términos), las ambigüedades en el contrato de arrendamiento o las disposiciones que son onerosas o que favorecen desmedidamente los derechos del propietario sobre los del inquilino generalmente son interpretadas por los tribunales a favor del inquilino.

En el caso de los contratos de arrendamiento escritos, según la ley de Colorado, dentro de los siete días posteriores a la fecha en que el inquilino firma el contrato, el arrendador debe proporcionarle una copia del contrato firmada por ambos, ya sea electrónicamente o, si el inquilino lo solicita, en papel. CRS 38-12-801

Depósito de garantía

¿Qué es un depósito de seguridad? – También llamado depósito por daños, el depósito de seguridad es un anticipo de dinero que el inquilino paga al arrendador para cubrir futuras infracciones del contrato de arrendamiento, incluyendo el impago de la renta y daños a la propiedad que excedan el desgaste normal. El importe del depósito de seguridad debe constar en el contrato de arrendamiento. El arrendador también podría exigir un depósito por mascotas si se admiten. Cuando se utiliza el término "depósito", siempre significa que el importe del depósito es reembolsable si no se producen daños. Los depósitos de seguridad residenciales están regulados por el CRS §38-12-101. y siguientes. No existe una regulación legal de los depósitos de garantía comerciales.

Razones para retener una Seguridad Depósitar

Un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad por cualquiera de las siguientes razones:

• Alquiler impago adeudado por el inquilino
• Facturas de servicios públicos sin pagar
• Se requiere limpieza para restaurar el alquiler a la condición en la que se encontraba cuando el inquilino se mudó.
• Servicios de limpieza, como champú profesional para alfombras, acordados en el contrato de arrendamiento.
• Pago por daños al alquiler más allá del “desgaste normal”
• Cualquier otro incumplimiento del contrato de arrendamiento que cause perjuicio económico al arrendador

Reparaciones y mantenimiento

Si, según el contrato de arrendamiento, un acuerdo vinculante o alguna otra obligación legal, el arrendador es responsable de las reparaciones y el mantenimiento, y es necesario realizar una reparación, el inquilino debe contactar primero al arrendador. Si el arrendador no actúa con prontitud, el inquilino debe:

1. Presentar al propietario una lista escrita de las reparaciones necesarias, solicitando que se realicen en una fecha determinada;
2. Ofrezca ayudar a acomodar el horario del propietario arreglándose para estar en casa cuando llegue el técnico de reparación;
3. Conserve una copia de todas las notas, cartas o correos electrónicos enviados o recibidos por el propietario;
4. Dar seguimiento a los acuerdos verbales con el propietario mediante una carta o correo electrónico confirmando el acuerdo;
5. Permitirle al propietario un tiempo razonable para realizar las reparaciones; y
6. Envíe al propietario un recordatorio por escrito si las reparaciones no se realizan en un tiempo razonable.

Compañeros de habitación

Esta sección se ha extraído de una lista de recomendaciones preparada por el Servicio de Mediación Comunitaria de la Ciudad de Boulder. Estas sugerencias se basan en la experiencia previa y el sentido común. no pretenden sustituir el asesoramiento jurídico.

Muchos compañeros de piso empiezan sus relaciones de convivencia con grandes esperanzas y expectativas positivas. Sobre todo si también son amigos, pueden creer que todo irá sobre ruedas y que solo necesitan un entendimiento mutuo. Sin embargo, las personas y las circunstancias cambian: los mejores amigos no siempre son los mejores compañeros de piso.

Es aconsejable tratar la mecánica de compartir la casa como una relación comercial para proteger las relaciones personales entre los compañeros de habitación.

FFormando un nuevo hogar A menudo, las disputas se originan por una mala comunicación o por un malentendido sobre las expectativas mutuas entre los compañeros de piso. Para minimizar los malentendidos y las falsas expectativas, recomendamos:

ComunicaciónLos posibles compañeros de piso deben conversar detalladamente sobre sus necesidades, expectativas y las normas generales que desean establecer en el hogar compartido ANTES de firmar el contrato de arrendamiento y mudarse juntos. Esto también aplica a la mudanza de un nuevo compañero de piso a un hogar ya establecido.

Contrato – Los compañeros de habitación deben redactar y firmar un Acuerdo de Compañerismo, que detalla sus derechos y obligaciones entre sí e incluye la siguiente información: (Haga clic aquí para descargar el Manual de propiedades de alquiler para obtener más información)

1. Fecha de acuerdo
2. Nombres de compañeros de cuarto
3. Dirección de la propiedad en alquiler
4. Monto o porcentaje del alquiler y los servicios públicos que deberá pagar cada compañero de piso
5. Monto total del depósito de seguridad pagado y parte de ese depósito pagado por cada compañero de cuarto
6. Acuerdo de que cada compañero de habitación pagará por los daños que cause o los daños causados ​​por sus invitados.
7. Acuerdo entre todos los compañeros de habitación de que, si un compañero de habitación se muda antes del final del plazo del contrato de arrendamiento, continuará pagando su parte del alquiler durante el plazo del contrato a menos que el propietario acepte permitir un inquilino de reemplazo.
8. Acuerdo sobre quién será responsable de encontrar, entrevistar y elegir nuevos compañeros de habitación.
9. Acuerdo de que cada compañero de habitación pagará una parte específica del costo de cualquier reparación, mejora u otros costos incurridos en el funcionamiento del hogar o adeudados según el contrato de arrendamiento.
10. Otros acuerdos que los compañeros de piso consideren oportunos
11. Firma de cada compañero de habitación

Animales de asistencia

Lo que los propietarios deben saber sobre los animales de asistencia 

La Ley Federal de Vivienda Justa y la Ley de Estadounidenses con Discapacidades exigen que los solicitantes e inquilinos con discapacidades tengan acceso a "adaptaciones razonables" según sea necesario para el pleno uso y disfrute de su vivienda. Permitir que los inquilinos (y sus invitados con discapacidades) estén acompañados por sus animales de servicio constituye una adaptación razonable a las políticas y prácticas de vivienda.

¿Qué es un animal de asistencia?  

Existen dos tipos de animales de asistencia: los animales de servicio, que realizan una tarea para una persona con discapacidad, y los animales de apoyo emocional (también llamados animales de compañía), que ayudan a una persona con discapacidad a disfrutar de su entorno vital de la misma manera que lo haría una persona sin discapacidad. Los más comunes
Los animales de servicio son perros (los caballos miniatura también pueden serlo). Un perro de servicio puede ser de cualquier raza, tamaño o peso. Algunos, aunque no todos, usan collares y arneses especiales. Algunos, aunque no todos, tienen licencia o certificación o cuentan con documentos de identificación. Sin embargo, no existe ningún requisito legal para que los animales de asistencia estén visiblemente identificados ni tengan documentación.

¿Quién necesita un animal de asistencia? 

Algunas personas con discapacidad requieren la asistencia de un animal debido a su discapacidad. Se considera que una persona tiene discapacidad si tiene una condición sensorial, mental o física que limita considerablemente la memoria de una o más actividades importantes de la vida (por ejemplo, caminar, ver, trabajar, etc.).

¿Qué hacen los animales de asistencia?  

Un animal de servicio ayuda a una persona con discapacidad motriz o de salud con tareas específicas. Las funciones de un perro de servicio pueden incluir cargar, traer objetos, abrir puertas, tocar timbres, activar botones de ascensor, estabilizar a una persona mientras camina, etc. También puede ayudar a una persona con convulsiones o ser utilizado como herramienta de desplazamiento por una persona legalmente ciega. Un animal de servicio solo puede ser un perro o un caballo miniatura.

Un animal de compañía, también conocido como animal de apoyo emocional, asiste a personas con discapacidades psicológicas. Los animales de apoyo emocional pueden ayudar a aliviar afecciones como la ansiedad, la depresión, el estrés y las dificultades para interactuar socialmente, permitiendo así que los inquilinos vivan de forma independiente y disfruten plenamente de su entorno vital. Un animal de apoyo emocional puede ser de cualquier especie, pero generalmente es un gato o un perro. Los animales de apoyo emocional no siempre están entrenados para realizar tareas.

Es importante que el arrendador comprenda los derechos de un inquilino con discapacidad a la ayuda de un animal de servicio o de apoyo. Según un informe anual del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), el principal motivo de quejas ante el HUD son los problemas de discapacidad, que representan el 58 % de todas las quejas, y muchas de estas se relacionan específicamente con animales.

¿Cuál es la diferencia entre un animal de asistencia y una mascota?  

Los animales de asistencia no se consideran mascotas, sino que son más similares a un aparato médico. La Ley de Equidad en la Vivienda exige a los proveedores de vivienda que modifiquen las políticas de no mascotas para permitir el uso de un animal de asistencia por parte de personas con discapacidad. No se pueden cobrar depósitos, alquileres ni otras tarifas por mascotas a los animales de asistencia. El arrendador puede cobrar un depósito de seguridad general, que se cobra a TODOS los inquilinos. Sin embargo, el inquilino sigue siendo responsable de cualquier daño causado por el animal de asistencia, al igual que cualquier inquilino es responsable de los daños causados ​​a una unidad de alquiler por residentes o huéspedes.

Derechos y responsabilidades del inquilino

Pague el alquiler y las facturas de servicios públicos a tiempo

El inquilino tiene la responsabilidad de pagar la renta y otras facturas, según lo acordado en el contrato de arrendamiento, a tiempo. El retraso en el pago de la renta, incluso si es solo un día, es motivo de desalojo. Lleve un registro y obtenga recibos del propietario por cualquier pago, ya sea por renta, depósitos, reparaciones o cualquier otro concepto. Nunca pague en efectivo cuando pueda hacerlo con un cheque personal o giro postal. Si debe pagar en efectivo, siempre obtenga un recibo.