Incentivos financieros para la designación histórica

Los edificios históricos son vínculos tangibles con el pasado. Contribuyen a dar a una comunidad un sentido de identidad, estabilidad y orientación. El gobierno federal fomenta la preservación de edificios históricos mediante diversos medios. Uno de ellos es el programa de incentivos fiscales federales para apoyar la rehabilitación de edificios históricos y antiguos. El programa de Incentivos Fiscales para la Preservación Histórica es uno de los programas de revitalización comunitaria más exitosos y rentables del gobierno federal. Estos incentivos recompensan la inversión privada en la rehabilitación de propiedades históricas, como oficinas, viviendas de alquiler y comercios.

Requisitos de elegibilidad para recibir créditos fiscales

Crédito fiscal estatal

Propiedades elegibles

Con más de 50 años de antigüedad y designado históricamente
En el Registro Estatal de Lugares Históricos o es un Monumento Histórico designado en Longmont

Contribuyentes elegibles

Los propietarios de la propiedad que no planean vender la propiedad dentro de cinco años, o
Inquilino con contrato de arrendamiento de cinco o más años

Proyectos elegibles

El proyecto debe implicar preservación física, restauración o rehabilitación y debe preservar el carácter histórico de la propiedad.
El proyecto debe cumplir con las Normas de Rehabilitación del Secretario del Interior. Puede consultar estas normas llamando a la División de Planificación de Longmont al (303) 651-8330 o en línea en Servicios de Preservación Histórica.
Los costos de rehabilitación deben ser superiores a $5,000.
Los proyectos deberán completarse en un plazo de 24 meses.
Los proyectos deben recibir aprobación antes de comenzar a trabajar.

Alcance del ahorro fiscal

El crédito disponible es del 20 por ciento de los costos de rehabilitación hasta un crédito máximo de $50,000 por propiedad calificada.
El crédito reduce directamente (dólar por dólar) los impuestos sobre la renta adeudados al estado.
El crédito disponible puede trasladarse durante cinco años.
Para cualquier año fiscal, la reducción de impuestos está limitada a $2,000 más el 50 por ciento de los impuestos restantes adeudados ese año.

Crédito fiscal federal

Crédito fiscal federal adicional del 20 por ciento para la rehabilitación sustancial de edificios históricos utilizados con fines generadores de ingresos (incluidas las propiedades de alquiler).
Crédito fiscal federal del diez por ciento para la rehabilitación sustancial de edificios no residenciales, no elegibles para designación pero ubicados dentro de un distrito histórico designado.
Estos se suman al crédito fiscal estatal del 20 por ciento.
Para obtener más detalles sobre cómo diseñar y realizar los esfuerzos de seguimiento y evaluación, refierase a Programa de incentivos fiscales para la preservación histórica federal.

Procedimiento para solicitar un crédito fiscal

Descubra si su propiedad está designada históricamente llamando a la División de Servicios de Planificación y Desarrollo de Longmont al (303) 651-8330 o envíe un correo electrónico a División de Servicios de Planificación y Desarrollo.
Solicitar aprobación preliminar presentando la Solicitud de aprobación preliminar (Parte 1), planos de rehabilitación, fotografías del inmueble y la tasa de solicitud. El cheque debe estar a nombre de la Ciudad de Longmont y debe escribirse la Tarifa de solicitud de crédito fiscal histórico del gobierno local certificado (CLG) en el campo de notas. NO comience a trabajar hasta que haya recibido la aprobación preliminar.
Al recibir la aprobación preliminar, comience el trabajo.
Completar el trabajo dentro de los 24 meses a partir de la fecha en que se otorgó la aprobación preliminar.
Dentro de los 60 días posteriores a la finalización del trabajo, envíe la solicitud de aprobación del trabajo completado junto con fotografías y cualquier tarifa adicional a la entidad de revisión correspondiente, la Ciudad de Longmont o la Sociedad Histórica de Colorado (CHS).
La Ciudad de Longmont o la Sociedad Histórica de Colorado verifican que: el trabajo terminado se ajusta a los planos aprobados; el trabajo terminado se realizó en el período de tiempo apropiado; y que el trabajo terminado preserva y mantiene las cualidades históricas de la propiedad.
La Comisión de Preservación Histórica emite un formulario de verificación que conserva el contribuyente.
El contribuyente presenta el formulario de verificación junto con la declaración de impuestos que se presenta para el año en el que se completa el trabajo.

Costos permitidos al solicitar un crédito fiscal

Permitido:

“Costos duros” asociados con la preservación física de una propiedad histórica: demolición, carpintería, placas de yeso (Sheetrock), yeso, pintura, cielorrasos, puertas, ventanas, sistemas de rociadores contra incendios, techado, tapajuntas, reparación exterior, limpieza, rejuntado, limpieza, etc.

No permitido:

Mejoras realizadas debido al desgaste normal. Mantenimiento rutinario o periódico: limpieza, pintura rutinaria, reparaciones menores, mantenimiento periódico general, redecoración o cualquier cambio puramente estético que no forme parte de una rehabilitación integral o que no realce el carácter histórico de la propiedad.
“Costos blandos”: honorarios relacionados con tasaciones, arquitectura, ingeniería, diseño de interiores, legales, contabilidad, agente inmobiliario, préstamos, ventas y marketing, cierre, permiso de construcción, uso e inspección, carteles del proyecto, teléfono, energía temporal, bonos vinculantes, copias, alquiler, etc.
Costos de adquisición.
Nuevas ampliaciones o ampliaciones (excepto las que sean necesarias para cumplir con los códigos de seguridad de la construcción).
Excavación, nivelación, pavimentación, paisajismo o trabajo en el sitio.
Reparaciones a ampliaciones realizadas a una propiedad histórica después de que la propiedad fue designada oficialmente.

Tarifas de solicitud de crédito fiscal

Tarifa de solicitud de $250 para proyectos que cuesten menos de $15,000
Tarifa de solicitud de $500 para proyectos con un costo de entre $15,000 y $50,000
Tarifa de solicitud de $750 para proyectos con un costo de entre $50,001 y $100,000
Tarifa de solicitud de $1,000 para proyectos que cuesten más de $100,001

Fuentes de financiación adicionales para proyectos de preservación histórica

Existen muchas otras fuentes de financiación para proyectos de preservación y restauración histórica, incluidas las subvenciones del Fondo Histórico Estatal, los préstamos con interés del 0 % para la rehabilitación de monumentos históricos, las subvenciones para la evaluación de estructuras históricas y los préstamos de la Fundación Histórica de Colorado, además de numerosas subvenciones y préstamos de fundaciones privadas. Visite las páginas de información sobre subvenciones de History Colorado ¡Para descubrir mas!