Distrito de Zona de Innovación y Reurbanización de Uso Mixto (MU-IR)
Resumen
La ciudad está estudiando la posibilidad de crear una nueva zona de innovación y reurbanización de uso mixto (MU-IR, por sus siglas en inglés) para apoyar la reurbanización y la reinversión en áreas clave de la comunidad, al tiempo que se establecen estándares de desarrollo más claros y predecibles.
El distrito albergaría diversos usos, como empleo, viviendas multifamiliares, comercios, servicios y espacios públicos y cívicos. Su diseño busca crear una zona más conectada y dinámica. El distrito MU-IR propuesto se alinea con la visión a largo plazo del Ayuntamiento para un corredor fluvial interconectado, desde la antigua fábrica de azúcar hasta el recinto ferial del condado de Boulder.
El distrito propuesto refleja las prioridades establecidas en el Plan Integral Envision Longmont (2016) y fue informado por el Plan de la subzona de la fábrica de azúcar y el área STEAM (2023). El distrito incluiría permisos para edificios más altos y también estándares de desarrollo que apoyen un desarrollo de alta calidad y compatibilidad con las áreas circundantes.
En febrero de 2026, el personal municipal presentó al Ayuntamiento la idea de crear un nuevo distrito MU-IR que, inicialmente, se centraría en las áreas dentro de la subzona Sugar Factory + STEAM y también en la zona de renovación urbana del sureste. El Ayuntamiento instruyó al personal para que avanzara con la participación de la comunidad y el desarrollo de las estrategias correspondientes.
El cronograma actual prevé un proceso de consulta pública hasta el otoño de 2026, con la posible aprobación de la nueva zonificación antes de que finalice el año. La aplicación de la zonificación MU-IR a propiedades específicas se realizará por separado en el futuro.
Visita el StoryMap del Distrito de la Zona MU-IR Para obtener información general, imágenes, enlaces a los planes de la ciudad, detalles de la propuesta y preguntas frecuentes.
Preguntas Frecuentes
La innovación se refiere a una combinación creativa de usos que pueden incluir tecnología, arte, educación, empleo, usos residenciales y cívicos. Puede incluir tipos de edificios que actualmente no existen en Longmont y la reutilización de edificios existentes de maneras nuevas e interesantes. La reurbanización se refiere a revitalizar un área que ha sufrido un declive mediante nuevos desarrollos y la reconversión de edificios existentes. En el caso del distrito de zonificación MU-IR propuesto, el objetivo es una combinación de nuevos usos, nuevos edificios y la reutilización o rehabilitación de edificios existentes con más de 100 años de antigüedad.
Este distrito establecería regulaciones de desarrollo territorial para áreas aptas para el desarrollo urbano y de uso mixto, que se beneficiarían de estándares que permitan enfoques innovadores para la reurbanización. Se permitirían edificios más altos que los actualmente permitidos en Longmont, siempre y cuando se cumplan con estándares de desarrollo específicos. El término "urbano" no se refiere a rascacielos, sino a la densidad e intensidad del desarrollo que crean áreas más transitables a pie, ya conectadas con carreteras, servicios públicos y servicios municipales. Este enfoque protege los espacios abiertos existentes y promueve un crecimiento más eficiente y sostenible.
Ambos Visualiza Longmont y conectar Plan de la subzona de la fábrica de azúcar y el área STEAM Incluye la posibilidad de modificar el Código de Desarrollo Territorial y los procesos de revisión de proyectos para permitir una mayor altura de los edificios y una mayor densidad e intensidad de usos en las áreas de reurbanización designadas. Específicamente, la Estrategia de Implementación 1.2 de Envision Longmont hace referencia a esto en apoyo de los Objetivos 1.2, 1.4, 2.1 y 3.1 de Envision Longmont. La Sección 2.4 del Plan de Subárea Sugar Factor + STEAM también aborda la posibilidad de aumentar los límites de altura permitidos, reconociendo que no todas las partes de la Subárea son apropiadas para tales permisos. El distrito de zonificación MU-IR propuesto establecería parámetros para dichos aumentos de altura.
El Plan de la subzona de la fábrica de azúcar y el área STEAM Contiene un marco de desarrollo que proporciona orientación sobre el uso del suelo, el carácter y el diseño urbano, y la movilidad. El área del Plan incluye gran parte del área del distrito de zonificación MU-IR propuesto. El Plan fue aprobado por el Ayuntamiento el 10 de octubre de 2023. Este plan es la culminación de los esfuerzos de planificación que se remontan a 2012, los cuales incluyeron algún grado de participación comunitaria. Estos planes anteriores incluyen:
- Estudio de viabilidad de un hotel con centro de arte y eventos (2021)
La participación comunitaria fue un pilar fundamental del Plan de la Subzona de la Fábrica de Azúcar + STEAM, que se desarrolló desde diciembre de 2021 hasta septiembre de 2022. Las actividades de divulgación incluyeron presentaciones ante el Ayuntamiento y las juntas y comisiones municipales, encuestas en línea, participación en eventos comunitarios, reuniones con las partes interesadas y los propietarios, y actividades dirigidas a los jóvenes. Más de 1,200 personas participaron en estas iniciativas.
Las estrategias recomendadas para la subzona se elaboraron con la participación de la comunidad e incluyen: una combinación de usos que incluye desarrollo residencial de mayor densidad, estándares de diseño que maximizan la transitabilidad y mejoras en la movilidad y el transporte público. Las modificaciones de zonificación recomendadas para esta área aumentarían la altura máxima permitida de los edificios y establecerían requisitos para el uso mixto vertical, los retranqueos de los edificios, calles que fomenten la transitabilidad y el cumplimiento de los requisitos de estacionamiento.
El Código de Desarrollo Territorial de Longmont se modificó en 2024 para reemplazar los requisitos mínimos de estacionamiento por estándares máximos. Las Normas de Diseño y las Especificaciones de Construcción de la ciudad se modificaron en 2025 para adoptar la nueva Sección 800, que aborda las "Normas de Diseño Urbano". El distrito de zonificación MU-IR propuesto actualmente contemplaría otras recomendaciones del plan relacionadas con la zonificación.
El distrito MU-IR no estaría disponible en toda la ciudad. El área de enfoque inicial serían partes de las áreas Sugar Factory y STEAM definidas en el Plan de Subárea Sugar Factory + STEAM, así como el Área de Renovación Urbana del Sureste, como se muestra en azul en el mapa a continuación. En el futuro, este distrito podría estar disponible para Áreas de Renovación Urbana (URA) designadas u otras áreas específicas definidas por el Ayuntamiento.
Esta zona ha sido identificada desde hace tiempo para su reurbanización y es el foco de planes como el Plan de Subárea Sugar Factory + STEAM y el Plan de Reurbanización Urbana del Sudeste de Longmont, que respaldan estrategias coherentes con el distrito MU-IR propuesto. La topografía de la zona ayuda a reducir el impacto visual de los edificios más altos en las vistas a las montañas y las carreteras principales. Además, está separada de los barrios existentes, lo que facilita la gestión de posibles impactos.
La proximidad de la porción occidental del área objetivo al 1st El Main Transit Center se presta a un desarrollo urbano de mayor densidad e intensidad. Si bien la zona objetivo se encuentra actualmente relativamente aislada en términos de accesibilidad, ofrece oportunidades únicas para aumentar la conectividad multimodal en el lado este de Longmont, lo que beneficiaría tanto a los barrios existentes como a los nuevos desarrollos.
Los distritos de uso mixto de Longmont actualmente tienen una altura máxima de cuatro (4) pisos, con bonificaciones que podrían permitir edificios de hasta siete (7) pisos. El distrito MU-IR propuesto establecería una altura máxima de siete (7) pisos, con bonificaciones que podrían permitir edificios de hasta diez (10) pisos. Las bonificaciones de altura actualmente y seguirán estando disponibles solo para viviendas asequibles en el sitio, uso mixto integrado verticalmente y proximidad a centros de transporte. Los usos permitidos se rigen por el Plan de Subárea Sugar Factory + STEAM.
Las alturas máximas de los edificios solo se permitirían en ciertas ubicaciones y únicamente si cumplen con los requisitos de bonificación de altura. No todas las zonas objetivo serían adecuadas para un aumento en la altura de los edificios. Se establecerían criterios de ubicación que definieran claramente dónde se permitirían edificios más altos.
La altura máxima permitida del edificio solo se autorizaría si se cumplieran los criterios para las tres bonificaciones de altura. Se permitiría una planta adicional de altura en cada uno de los siguientes casos: vivienda asequible en el mismo terreno, a menos de un cuarto de milla de una estación de transporte público, y uso mixto verticalmente integrado, por ejemplo, locales comerciales en la planta baja con oficinas y/o viviendas en las plantas superiores.
Se proponen nuevas normas de desarrollo para su incorporación al Código de Desarrollo Territorial, las cuales se aplicarían a cualquier edificio nuevo de más de cuatro (4) pisos en la ciudad de Longmont, incluso fuera del distrito MU-IR. Estas nuevas normas exigirían que dichos edificios incluyan elementos de diseño destinados a reducir el volumen visual y añadir interés arquitectónico.
Estos elementos podrían incluir aspectos como los retranqueos en los edificios, donde los pisos superiores tienen una superficie menor y se ubican a cierta distancia de los pisos inferiores. Otros elementos de diseño, como la articulación horizontal y vertical del edificio, los desfases de las paredes, el diseño de la entrada en la planta baja y el uso de diversos materiales de construcción, ya forman parte del Código de Desarrollo Territorial, aunque se podría añadir mayor especificidad para aplicarlo a edificios de más de cuatro (4) pisos de altura.
Las zonas de uso mixto permiten una amplia gama de usos. El objetivo de la propuesta de zona MU-IR es fomentar una verdadera combinación de usos que incluya diversos tipos de viviendas, manufactura artesanal y ciertas industrias sostenibles, usos comerciales, educativos y cívicos, así como estudios de artistas y otros espacios creativos. El desarrollo residencial multifamiliar y de mayor densidad ofrece opciones para los miembros de la comunidad en diferentes etapas de su vida, apoya los usos comerciales, laborales y cívicos y promueve la accesibilidad a pie.
No, esta no es una solicitud impulsada por un promotor inmobiliario, ni se propone el distrito MU-IR en respuesta a una propuesta de proyecto específica. El distrito MU-IR propuesto tiene como objetivo establecer parámetros para el desarrollo futuro en áreas específicas, a fin de garantizar que la zona reciba un desarrollo de alta calidad que sea coherente con la visión y las recomendaciones del Plan de Subárea de la Fábrica de Azúcar + STEAM.
El distrito MU-IR representa una iniciativa proactiva para anticiparse a las presiones urbanísticas e identificar usos deseables para el desarrollo en la zona objetivo. Este distrito propuesto también sirve como herramienta para implementar el Plan de Subárea de la Fábrica de Azúcar + STEAM y permitir su desarrollo integrado con el Área de Renovación Urbana del Sudeste.
El Ayuntamiento instruyó al personal para que considerara un desarrollo de mayor densidad en áreas específicas, en particular en las áreas definidas por el Plan de Subárea Sugar Factory + STEAM y el Área de Renovación Urbana del Sureste. El Plan de Subárea recomendó estrategias para el desarrollo residencial y de uso mixto de alta intensidad que podrían incluir edificios más altos de lo que permiten actualmente las zonas de uso mixto vigentes en Longmont.
Actualmente, la altura máxima permitida para los edificios en la ciudad de Longmont es de cuatro (4) pisos, con la posibilidad de alcanzar los siete (7) pisos si el proyecto recibe las bonificaciones de altura disponibles para viviendas asequibles en el sitio, desarrollo de uso mixto y proximidad al transporte público. Se determinó que la altura máxima permitida de siete (7) pisos es una altura base adecuada para las áreas de reurbanización designadas, con la opción de aplicar las bonificaciones de altura existentes permitidas en la Sección 15.03.180 del Código de Desarrollo Territorial.
Un desafío clave para la reurbanización del área objetivo del proyecto MU-IR, en particular la zona de Sugar Factory, es la jurisdicción. Específicamente, grandes áreas no se encuentran dentro de los límites municipales de Longmont, sino que son enclaves no incorporados del condado de Boulder. Para que se lleve a cabo la reurbanización, estas áreas deberán ser anexadas a la ciudad de Longmont. No pueden desarrollarse en su estatus actual como enclaves del condado debido a los acuerdos intergubernamentales entre el condado de Boulder y la ciudad de Longmont.