Variaciones

Las excepciones no tienen como objetivo justificar la preferencia o conveniencia de un diseño alternativo. La aprobación no está garantizada y los solicitantes deben demostrar que su solicitud cumple con todos los criterios de revisión aplicables.

Proceso de Solicitud

Se recomienda a los solicitantes que consulten su propuesta con el personal de Planificación antes de presentar la solicitud. Una vez presentada, el personal de Planificación revisará la solicitud para verificar que esté completa, elaborará un informe y programará una audiencia pública ante la Comisión de Planificación y Zonificación.

Generalmente, existen dos tipos de procesos de revisión de variaciones:

• Variaciones importantes: estas solicitudes suelen estar asociadas y se revisan como parte de otra solicitud de desarrollo urbanístico, como un plan de emplazamiento. Su revisión suele realizarse junto con la de otra solicitud, pero dado que la aprobación de la variación requiere la aprobación de la Comisión de Planificación y Zonificación, la solicitud a la que está asociada la variación también se incluye en una audiencia pública como un punto conjunto con la variación.
• Otras variantes: estas solicitudes suelen tener un período de revisión más corto, ya que generalmente son solicitudes independientes, como una cerca, un letrero o un retranqueo, asociadas a una solicitud de desarrollo menor. La aprobación aún requiere la intervención de la Comisión de Planificación y Zonificación.

Una solicitud completa normalmente incluye:

• formulario de solicitud completo
• Narrativa escrita que describe la solicitud y aborda los criterios de revisión aplicables.
• Plano o encuesta de mejora
• Planos de la propuesta (por ejemplo: planos del emplazamiento, planos del edificio y alzados)
• Materiales adicionales necesarios para evaluar la solicitud

La revisión por parte del personal comienza una vez que se presenta la solicitud completa. El tiempo total de procesamiento varía según la complejidad de la solicitud y el calendario de audiencias de la Comisión de Planificación y Zonificación. Antes de ser programada para la audiencia ante la Comisión de Planificación y Zonificación, la primera solicitud requerirá 30 días de revisión por parte del personal, y las revisiones posteriores tomarán 15 días.