Asistencia para el pago inicial - Ciudad de Longmont

Asistencia al pago inicial

La ciudad de Longmont tiene múltiples programas de préstamos de asistencia para el pago inicial (DPA) destinados a ayudar a los compradores de viviendas dentro de la ciudad de Longmont y el condado de Boulder (fuera de la ciudad de Boulder).

 

FAQs

 

Términos del préstamo

  • Para hogares con ingresos entre el 61% y el 80% del Ingreso Medio del Área (AMI): Préstamo con un interés del 2%, amortizado en un plazo de 30 años. Este préstamo requiere pagos. El pago total se requiere al vender o refinanciar la vivienda, si hay un cambio de propietario o si la vivienda deja de ser la residencia principal del propietario.
  • Para hogares con ingresos inferiores al 60% del Ingreso Medio del Área (AMI): Préstamo diferido. Sin pagos mensuales y 0% de interés. El préstamo se paga al vencimiento de la venta o refinanciamiento de la vivienda, si se produce un cambio de propietario o si la vivienda deja de ser la residencia principal del propietario.

 

Cómo solicitar ayuda para el pago inicial

  1. Únase a la lista de espera: Envíe un correo electrónico o llame a Katie Sylvis, especialista del programa de propiedad de vivienda, para solicitar información sobre cómo unirse a la lista de espera para recibir asistencia con el pago inicial: katie.sylvis@longmontcolorado.gov o 303-774-4509
  2. Comuníquese con un prestamista hipotecario: Elija un prestamista, presente la documentación requerida y reciba la preaprobación de su préstamo hipotecario. La ciudad de Longmont exige una carta de preaprobación y una copia de la solicitud de préstamo (también conocida como Formulario 1003) como parte de la solicitud del programa DPA. Puede utilizar el prestamista que prefiera.
  3. Tome la clase de educación para compradores de vivienda de CHFA: Los solicitantes de DPA deben completar un curso de educación para compradores de vivienda aprobado por la CHFA antes de firmar el contrato de compra de una vivienda. El curso les brindará información sobre el proceso de compra y cierre de la misma. Workforce Boulder County ofrece clases gratuitas aprobadas por CHFA. Puede ver otras opciones de clases en el sitio web de CHFA.
  4. Asista a una sesión gratuita de asesoramiento sobre finanzas personales y compra de vivienda: Los solicitantes de DPA deben completar al menos una sesión de educación sobre finanzas personales y compra de vivienda a través de Programa de Finanzas Personales del Condado de Boulder.
  5. Finalizar elegibilidad: Después de enviar una solicitud DPA completa y todos los documentos requeridos, el personal de la ciudad de Longmont determinará su elegibilidad aproximadamente 10 días hábiles después de recibir todos los documentos requeridos.
  6. Comprar una casa: La Ciudad de Longmont le recomienda elegir un agente inmobiliario con licencia para que lo ayude en su proceso de compra de vivienda. Puede elegir cualquier agente con el que desee trabajar. Se aplican requisitos de propiedad adicionales; revise los requisitos de propiedad a continuación antes de presentar una oferta por una propiedad. Una vez que haya firmado un contrato firmado para comprar una vivienda, la Ciudad revisará el contrato, la inspección, el préstamo y todos los demás documentos de la transacción. Si estos elementos cumplen con los requisitos del programa, la Ciudad le emitirá una Carta de Compromiso de Préstamo. Una vez que haya recibido el compromiso final del préstamo, es elegible para comprar/cerrar la compra de la vivienda. En el cierre, firmará los documentos preparados por la Ciudad de Longmont, incluyendo la Escritura de Fideicomiso, el Pagaré y otros documentos según sea necesario. Los compradores de vivienda que estén interesados ​​en utilizar el programa deben determinar su elegibilidad antes de firmar un contrato de compra. Debido a las regulaciones federales bajo las que opera el programa, existen requisitos que deben cumplirse antes de que un comprador de vivienda celebre un contrato de compra.
  7. Recertificar: La elegibilidad para el programa DPA es válida por 6 meses. Transcurridos 6 meses, puede recertificarse gratuitamente. La documentación de recertificación debe entregarse dentro de los 14 días posteriores a la fecha de vencimiento del período de elegibilidad. Se recomienda planificar con anticipación. El personal requiere aproximadamente 10 días hábiles para procesar la recertificación una vez recibidos todos los documentos.

 

Lea los requisitos a continuación para conocer sus requisitos y los requisitos de propiedad para el programa.

Si tiene preguntas, comuníquese con katie.sylvis@longmontcolorado.gov o llame al 303-774-4509.

Requisitos para compradores de vivienda

  • El ingreso familiar bruto (antes de impuestos) debe ser igual o inferior al 80 % o al 120 % del ingreso medio del área (AMI) del condado de Boulder (Consulte la página de Límites de ingresos y activos), según el programa de DPA. El tamaño del hogar incluye a todas las personas que vivirán en él. Los ingresos del hogar incluirán todos los ingresos, independientemente de quién figure en el título de propiedad o la hipoteca.
  • Cumplir con los requisitos de activos. Para calificar para el programa, los activos líquidos deben agotarse hasta un límite de $50,000 al momento del cierre. Este límite de activos líquidos excluye: cuentas de jubilación (p. ej., pensiones, 401(k), IRA, etc.), planes de ahorro para la universidad (p. ej., cuenta 529), pólizas de seguro de vida o cuentas de ahorro para gastos médicos reconocidas por el Servicio de Impuestos Internos (IRS).
  • Califique para una hipoteca principal lo suficientemente grande como para permitirse la propiedad (se permiten coprestatarios). La ciudad no acepta hipotecas de alto riesgo, de solo interés ni de tasa ajustable.
  • La deuda total combinada de la vivienda (primera hipoteca y toda la financiación subordinada) no puede superar el 100 % del valor de la propiedad al momento del cierre. Esto podría requerir que el comprador aporte más que el mínimo requerido (véase más adelante).
  • Aporte un mínimo de $2,000 o el 1% del precio de compra (lo que sea mayor) de sus propios fondos (algunos prestamistas o desarrollos inmobiliarios pueden requerir una cantidad mayor). Los hogares con activos líquidos superiores a $50,000 deben aportar una mayor proporción de sus activos a la compra.
  • Debe residir en la vivienda como residencia principal. No puede ser propietario de otras propiedades.

 

Requisitos de propiedad

  • La vivienda debe estar ocupada por el propietario o desocupada al momento de la firma del contrato de compraventa. El programa no puede utilizarse para comprar una vivienda que desplace a los inquilinos. Los compradores pueden adquirir la vivienda que alquilan.
  • Las viviendas deben aprobar una inspección externa. Cualquier problema de salud y seguridad o infracción del código, según lo determine la Ciudad, debe solucionarse y verificarse mediante la documentación proporcionada a la Ciudad antes del cierre. Consulte los Requisitos de Inspección de la Propiedad para obtener más información.
  • Las viviendas ubicadas en llanuras aluviales de 100 o 500 años pueden no ser elegibles, dependiendo de la fuente de financiamiento.

 

Paquete de solicitud común del condado de Boulder

Este paquete se puede utilizar para solicitar el Programa de Asistencia para el Pago Inicial del Condado de Boulder y todos y cada uno de los programas de vivienda, incluidos los Programas de Vivienda Asequible de la Ciudad de Longmont, la Ciudad de Boulder y Thistle Community Housing.

 

Descargue la solicitud, complete todos los formularios, incluya toda la documentación requerida y envíela junto con la tarifa de solicitud a:

 

Oficina de CDBG de la ciudad de Longmont
350 Kimbark St.
Longmont, CO 80501

 

Las solicitudes incompletas no se pueden procesar completamente y retrasarán la determinación de su elegibilidad para el programa.

 

Igualdad de oportunidades: De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Igualdad de Oportunidades, no habrá discriminación contra un solicitante de estos beneficios por motivos de edad, fuente de ingresos, sexo, raza, estado civil, orientación sexual, origen nacional, religión o discapacidad.

 

Acomodación razonable: Si usted o un miembro de su hogar tiene una discapacidad, tiene derecho a solicitar adaptaciones razonables para dicha discapacidad. La Ciudad de Longmont se compromete a garantizar que cada persona tenga las mismas oportunidades de usar y disfrutar de los beneficios de este programa. Para obtener más información, comuníquese con el Programa de Rehabilitación al 306-774-4648.

 

El servicio TTY para aquellas personas con discapacidades auditivas y del habla está disponible a través del Servicio de Retransmisión de Colorado al 1-800-659-3656.

Igualdad de oportunidades en la vivienda

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