Comprender el crecimiento en Longmont
Longmont es una comunidad que valora tanto su carácter como a su gente, y el crecimiento reflexivo es la forma en que honramos a ambos.
A medida que nuestra ciudad evoluciona, una cosa queda clara: la diversidad de viviendas es esencial. No todos los residentes se encuentran en la misma etapa de la vida ni cuentan con el mismo presupuesto. Jóvenes que inician sus carreras, familias que se establecen y adultos mayores que buscan simplificar sus vidas necesitan opciones de vivienda que se adapten a sus necesidades. La vivienda multifamiliar no es simplemente una respuesta al crecimiento demográfico, sino un pilar fundamental de una comunidad estable e inclusiva que pueda atender a personas de todas las generaciones y niveles de ingresos.
Al mismo tiempo, las opciones de Longmont para expandirse y construir más viviendas unifamiliares son limitadas. Nuestra área de planificación tiene límites definidos que permanecerán intactos, y eso es motivo de celebración. Gran parte de lo que limita con nuestra ciudad es espacio abierto protegido permanentemente, con senderos, zonas verdes y áreas naturales importantes para muchos residentes. Dado que no podemos expandirnos hacia afuera, construir dentro de nuestras áreas urbanizadas es práctico, necesario e inteligente. Permite aprovechar las carreteras, los servicios públicos y las infraestructuras existentes, a la vez que mantiene nuestras tierras protegidas como tales: protegidas.
Esto significa que a medida que crecemos, crecemos. inUnas directrices de desarrollo bien pensadas y unos altos estándares de diseño garantizan que las nuevas viviendas se integren en los barrios a los que se unen y contribuyan a ellos. Ser diferente no significa ser incompatible. Una densidad bien planificada puede mejorar una calle, una manzana y una comunidad.
A medida que crecemos, la ciudad mantiene su compromiso de escuchar a los residentes, planificar de forma proactiva y adaptarse a las necesidades y circunstancias cambiantes. Las preguntas y respuestas a continuación reflejan algunas de las inquietudes más frecuentes de la comunidad. Esperamos que les ayuden a comprender mejor cómo Longmont está planificando un futuro que beneficie a todos.
Preguntas frecuentes sobre crecimiento
El crecimiento y el desarrollo en Longmont se guían por el plan integral a largo plazo de la ciudad llamado Visualiza Longmont. La función de Visualiza Longmont El plan orienta las decisiones sobre el uso del suelo, el desarrollo, el transporte, la vivienda y la infraestructura. Ayuda a establecer políticas, zonificación y prioridades de inversión diseñadas para mejorar las opciones de transporte, ampliar las alternativas de vivienda, proteger los recursos y fomentar el crecimiento económico.
Este plan es fundamental para garantizar que la vivienda esté disponible y sea asequible para los residentes en diferentes etapas de la vida y niveles de ingresos, y que se preserven los espacios verdes existentes.
Visualiza Longmont Se elaboró con una importante participación de la comunidad y fue adoptado por unanimidad por el Ayuntamiento en 2016. Puede obtener más información y ver el plan en longmontcolorado.gov/envisionTambién puede seguir el progreso de la ciudad en el cumplimiento de los objetivos del plan en longmontcolorado.gov/indicadores.
Longmont prevé la llegada de unos 24,000 nuevos residentes para 2035. La ciudad utiliza previsiones demográficas, planificación de infraestructuras y normas de desarrollo para garantizar que podamos dar soporte a esa creciente población con viviendas, transporte, servicios públicos y demás servicios.
La capacidad de Longmont para expandirse se ve limitada por sus límites definidos y la escasa disponibilidad de terrenos zonificados para nuevos desarrollos. Nuestro compromiso con la protección de los espacios abiertos también limita la superficie disponible para la construcción. Para aprovechar al máximo el terreno disponible, es fundamental aumentar la densidad mediante la construcción de viviendas multifamiliares para dar cabida a una población en crecimiento.
El crecimiento y desarrollo de Longmont se rigen por el plan integral a largo plazo de la ciudad, que orienta las decisiones sobre el uso del suelo, el desarrollo, el transporte, la vivienda y la infraestructura. Este plan ayuda a establecer políticas, zonificación y prioridades de inversión diseñadas para mejorar las opciones de transporte, ampliar las opciones de vivienda, proteger los recursos y apoyar el crecimiento económico. Obtenga más información y consulte el plan en longmontcolorado.gov/envision y realizar un seguimiento del progreso de la ciudad en el cumplimiento de los objetivos del plan en longmontcolorado.gov/indicadores.
No exactamente. Los propietarios tienen el derecho legal de urbanizar sus terrenos si su propuesta cumple con el Código de Desarrollo Territorial de la ciudad. Este código establece las normas sobre qué se puede construir, dónde se puede ubicar, el uso del suelo y los estándares de diseño, como la altura de los edificios y el paisajismo.
La ciudad no decide qué construyen los promotores, pero se asegura de que cumplan con el Código de Desarrollo Territorial.
Comité de revisión del desarrollo
Todas las propuestas de desarrollo son revisadas por el Comité de Revisión de Proyectos (DRC, por sus siglas en inglés), un equipo integrado por personal de diversos departamentos, como Planificación, Obras Públicas, Servicios Públicos, Transporte, Vivienda, Parques y Seguridad Pública. El DRC garantiza que las propuestas cumplan con todos los requisitos municipales relacionados con servicios públicos, drenaje, acceso vial y de emergencia, vivienda inclusiva y mejoras en el transporte.
Aplicaciones de desarrollo menor
Ciertos tipos de proyectos menos complejos son revisados y aprobados por la DRC. Otros tipos de solicitudes pueden requerir la revisión y aprobación de la Comisión de Planificación y Zonificación o del Ayuntamiento.
Principales aplicaciones de desarrollo
Las propuestas más grandes o complejas son revisadas inicialmente por la Comisión de Revisión de Diseño (DRC), que presenta recomendaciones a la Comisión de Planificación y Zonificación. Según el proyecto, la Comisión de Planificación y Zonificación puede tomar decisiones finales sobre la solicitud o recomendar acciones al Ayuntamiento. El Ayuntamiento tiene la potestad de tomar decisiones finales sobre asuntos como anexiones, cambios de zonificación y modificaciones importantes de las políticas.
El aporte de la comunidad
Se notifica a los miembros de la comunidad sobre las solicitudes de desarrollo menores y mayores:
- Se envían avisos por correo a los propietarios de propiedades cercanas y se publican en la propiedad.
- La información está disponible en línea y un planificador municipal está asignado para responder preguntas.
Para aplicaciones importantes:
- Es necesaria una reunión vecinal al principio del proceso.
- Se envían avisos adicionales antes de las audiencias públicas.
- Los residentes pueden presentar comentarios por escrito o intervenir en las audiencias públicas ante la Comisión de Planificación y Zonificación o el Ayuntamiento.
Requisitos de vivienda asequible
Las normas de vivienda inclusiva de la ciudad exigen que todos los nuevos proyectos residenciales garanticen que el 12 % del total de las viviendas sean asequibles para residentes de bajos y medianos ingresos. Los promotores pueden cumplir este requisito de diversas maneras, como construir viviendas en el mismo terreno, pagar una tasa, construir en otro lugar, donar terrenos o negociar otra opción.
Longmont ofrece incentivos para viviendas asequibles para ayudar a proyectos, incluidos incentivos para el desarrollo de tierras que se apliquen específicamente a viviendas asequibles e incentivos financieros para proyectos que proporcionen más que el mínimo requerido.
La ciudad debe ofrecer opciones de vivienda para todos. Construir más viviendas multifamiliares ayuda a satisfacer las necesidades de un mercado diverso, desde jóvenes que recién comienzan hasta adultos mayores que necesitan reducir el tamaño de su vivienda.
Ofrecer opciones de vivienda diversas y asequibles brinda estabilidad económica y comunitaria. Permite que quienes trabajan en Longmont puedan vivir aquí, y que quienes viven aquí puedan trabajar cerca de casa. Además, la diversidad y la asequibilidad de la vivienda incentivan a quienes crecieron en Longmont a quedarse.
Los residentes y trabajadores de Longmont gastan su dinero aquí. Esto apoya a los negocios locales y contribuye con los impuestos que financian los servicios e instalaciones de Longmont. Además, las comunidades que ofrecen vivienda para sus empleados atraen a nuevas empresas.
Cuando nuestra comunidad carece de suficientes viviendas asequibles, las personas no solo desaparecen, sino que caen en una situación de crisis. Las familias se ven obligadas a compartir vivienda, los jóvenes no pueden independizarse, las personas mayores viven en condiciones precarias y algunos vecinos terminan sin hogar. Aumentar las opciones de vivienda asequible ayuda a reducir las presiones que pueden llevar a las familias de Longmont a la indigencia. Desarrollar más opciones de vivienda asequible no es solo una estrategia de crecimiento, sino también una estrategia de prevención de la falta de vivienda.
La capacidad de Longmont para expandirse se ve limitada por sus límites definidos y la escasa disponibilidad de terrenos zonificados para nuevos desarrollos. Nuestro compromiso con la protección de los espacios abiertos también limita la superficie disponible para la construcción. Para aprovechar al máximo el terreno disponible, es fundamental aumentar la densidad mediante la construcción de viviendas multifamiliares para dar cabida a una población en crecimiento.
Aun así, Longmont continúa sumando nuevas viviendas unifamiliares. Cada año se construyen tanto viviendas unifamiliares como otros tipos de complejos multifamiliares. Según la Evaluación de Necesidades de Vivienda Asequible de 2023, el 72 por ciento de las viviendas en Longmont en 2021 consistían en viviendas unifamiliares, tanto aisladas como adosadas.
El plan integral de la ciudad, Visualiza Longmont, tiene en cuenta el impacto del crecimiento en la infraestructura, como carreteras, servicios públicos y otros servicios. También existen regulaciones que impiden que la ciudad construya en exceso.
En concreto, el plan hace hincapié en el desarrollo urbano en terrenos baldíos o infrautilizados para gestionar el crecimiento de la ciudad. Este tipo de desarrollo consiste en construir en terrenos vacíos o subutilizados dentro de zonas urbanizadas, en lugar de expandirse hacia terrenos rurales sin urbanizar. El desarrollo urbano en terrenos baldíos es más eficiente y supone un menor coste per cápita en infraestructura. Además, aprovecha las carreteras, los servicios públicos y los servicios de emergencia ya existentes, lo que contribuye a mantener la fiabilidad y la sostenibilidad de los servicios.
¿Qué impacto tiene el crecimiento en nuestra infraestructura y suministro de agua? El sistema de agua de Longmont está diseñado para satisfacer las demandas del plan integral vigente. Es cierto que el crecimiento demográfico conlleva una mayor demanda de agua. La buena noticia es que en Longmont, el consumo de agua per cápita ha disminuido y nuestro suministro es estable.
Longmont obtiene la mayor parte de su agua de la cuenca del arroyo St. Vrain, aunque también recibe agua de la cuenca del río Colorado. Además, contamos con algunos de los derechos de agua más antiguos de la cuenca del río South Platte, y según la ley de aguas de Colorado, estos derechos se priorizan cuando el agua escasea. La diversidad de nuestros recursos hídricos, capacidades de almacenamiento, derechos de agua y demandas locales hace que nuestra situación con respecto al agua sea algo diferente a la de otras comunidades de la Cordillera Frontal.
Obtenga más información sobre el plan integral de Longmont, Envision Longmont, en longmontcolorado.gov/envision y realizar un seguimiento del progreso en el cumplimiento de los objetivos del plan en longmontcolorado.gov/indicadores.
Un mayor número de viviendas multifamiliares no necesariamente tendrá un impacto significativo en el tráfico y el estacionamiento. Cuando las personas viven más cerca de sus trabajos, servicios y transporte público, muchas de las tareas diarias se reducen, pasando de largos trayectos en coche a trayectos más cortos, y se prioriza el uso de la bicicleta, caminar y el transporte público. Una mayor densidad de viviendas facilita el acceso al transporte público. Esto se traduce en menos kilómetros recorridos en coche y un uso más eficiente de nuestras calles. Los proyectos de desarrollo en Longmont deben considerar el equilibrio entre un buen diseño de calles, la comodidad y la calidad de vida del vecindario.
Las zonas de mayor densidad con buen transporte público y servicios accesibles a pie suelen necesitar menos aparcamiento que los barrios de menor densidad. Además, en las comunidades de viviendas unifamiliares, más personas utilizan el coche que en las que viven en edificios multifamiliares.
Esta es una preocupación muy común y comprensible, pero el hecho de que un barrio esté más densamente poblado no significa necesariamente que haya más delincuencia.
Los barrios de uso mixto, cuidadosamente diseñados e integrados con viviendas, comercios y servicios comunitarios, fomentan una actividad constante durante todo el día y la noche, lo que contribuye a prevenir la delincuencia. Además, un entorno bien iluminado y limpio transmite la sensación de que la zona está vigilada y respetada. Estos factores, en conjunto, crean una mayor presencia policial en las calles, lo que reduce las oportunidades para delinquir.
Cuando la oferta de viviendas no satisface la demanda, los precios suben más rápido. Esta es la situación del mercado inmobiliario que nuestra región ha experimentado desde la Gran Recesión de 2008. Ofrecer una mayor variedad de opciones de vivienda brinda a los residentes más alternativas y reduce la demanda, lo que contribuye a estabilizar los precios de alquiler y venta.
En 2023, el precio medio de venta de 611,421 dólares solo era asequible para el 32% de los hogares de Longmont, es decir, aquellos con ingresos superiores al 120% del ingreso medio del área (dependiendo del tamaño del hogar). Este precio solo era asequible para el 15% de los inquilinos de Longmont, el grupo de potenciales compradores de primera vivienda. Ser propietario de una vivienda en este mercado está fuera del alcance de la mayoría de los compradores primerizos de Longmont. Muchos que han sido propietarios durante años no pueden permitirse una vivienda más grande o más pequeña.
El crecimiento nos brinda la oportunidad de construir más tipos y opciones de vivienda para satisfacer las necesidades de los residentes en diferentes etapas de la vida y niveles de ingresos. El desarrollo de más viviendas multifamiliares ayuda a cubrir las necesidades de un mercado diverso, desde jóvenes que recién comienzan hasta adultos mayores que necesitan reducir el tamaño de su vivienda. Un crecimiento estratégico puede, de hecho, hacer que la vivienda sea más asequible en lugar de permitir que los precios se disparen.
Construir en zonas urbanizadas aprovecha la infraestructura existente y ayuda a reducir los costos a largo plazo para los contribuyentes. Las carreteras, los servicios públicos y los servicios de emergencia son menos costosos de construir y mantener en zonas de mayor densidad. Además, a medida que aumentan los costos, las comunidades que no se adaptan ni crecen tienen que compartirlos entre menos personas.
No. Los promotores deben cumplir con los requisitos de zonificación, infraestructura y diseño de Longmont, y financiar sus propios proyectos.
Algunos promotores inmobiliarios ganan mucho dinero, pero los proyectos de desarrollo conllevan un alto riesgo y requieren una financiación muy compleja para que sean viables. Los prestamistas fijan los márgenes de beneficio para proteger su inversión.
Otras inversiones públicas (ajenas al municipio) a veces financian elementos de proyectos que no apoyan específicamente la construcción de viviendas a precio de mercado, sino que abordan cuestiones como la revitalización de propiedades abandonadas o descuidadas.
Sí. Estos incentivos son herramientas políticas diseñadas específicamente para generar viviendas que el mercado privado no construiría de otro modo. No se trata de privilegios para los promotores inmobiliarios, sino de inversiones para que Longmont siga siendo accesible para residentes de todos los niveles de ingresos.
Estos incentivos incluyen:
- Incentivos para el desarrollo urbanístico de proyectos que incluyan viviendas asequibles.
- Incentivos financieros para proyectos que superen los requisitos mínimos de asequibilidad.
Más información en longmontcolorado.gov/incentivos.
Es natural sentir ansiedad cuando cambia una comunidad a la que amamos. Muchos añoramos cómo eran las cosas antes, y es válido honrar esa nostalgia. El objetivo del desarrollo en Longmont es proteger lo que valoramos y asegurar que quienes dan forma a nuestra comunidad puedan seguir viviendo aquí y preservar lo que hace que Longmont sea Longmont. Una planificación cuidadosa nos permite moldear el cambio, en lugar de dejar que nos suceda.
El crecimiento en Longmont se rige por el plan integral a largo plazo de la ciudad, que ayuda a determinar dónde y cómo se desarrolla. El plan garantiza un crecimiento predecible, alineado con las prioridades de la comunidad y que proteja nuestros espacios verdes. Los nuevos proyectos deben cumplir con las normas de diseño relativas a la altura de los edificios, el paisajismo y la compatibilidad con el entorno para asegurar que se integren armoniosamente en los barrios existentes.
La fortaleza propia de una ciudad pequeña permite a Longmont ser ágil sin perder su singular identidad local.
Nos alegra que hayas preguntado. Aquí te mostramos algunas maneras de mantenerte al tanto de las novedades y participar en los procesos relacionados.
Durante el proceso de desarrollo de proyectos de mayor envergadura, existen oportunidades para la participación pública en diversas etapas. Se invita a los residentes a:
- Asiste a las reuniones vecinales.
- Completa las encuestas y envía tus comentarios.
- Hablar en audiencias públicas
Asista o vea las reuniones de la Comisión de Planificación y Zonificación en longmontcolorado.gov/agendas.
Consulte el registro y el mapa de desarrollo activo en longmontcolorado.gov/devmap.
