Programa de Vivienda Asequible de la Ciudad de Longmont

en 2015, La comunidad de Longmont comenzó una dos año esfuerzo de planificación, reuniéndose para documentar las esperanzas para el futuro de la ciudad y delinear el camino para alcanzar esos objetivos. Visualiza Longmont, un plan multimodal e integral, Proporciona dirección y orientación estratégica para Longmont durante los próximos 10 a 20 años. Brindar vivienda para todos es un tema central en el plan integral Envision Longmont. El plan incluye el objetivo de proporcionando Una gama de incentivos para el desarrollo que incluye viviendas asequibles. Esta página incluye tanto los requisitos para viviendas asequibles como los incentivos que... ha sido creado para implementar los objetivos de vivienda de Envision Longmont. Para obtener una lista completa de los requisitos del código actual, consulte la ciudad municipio sitio web.

Requisitos mínimos de vivienda asequible

Proyectos en venta: El 12% de todas las unidades residenciales en nuevos desarrollos deben ser asequibles para residentes con ingresos bajos y moderados (hogares que representan el 80% o menos del ingreso total). Ingreso medio del área (IAM) mediante la venta a un precio determinado por la Ciudad, actualizado anualmente).

Proyectos de alquiler: El 12% de las viviendas de alquiler deben ser permanentemente asequibles para hogares con un ingreso igual o inferior al 50% del Ingreso Medio del Área (IMA). Según el acuerdo del proyecto con la Ciudad, los alquileres de las viviendas deben cumplir uno de dos criterios: CHFA or INICIO. Consulte su acuerdo con la Ciudad para determinar qué estándar de alquiler utiliza su proyecto.

Formas en que los desarrolladores pueden satisfacer los requisitos

En el sitio: Proporcionar las viviendas asequibles requeridas dentro del desarrollo.
Pago en lugar de: Pague las tarifas por metros cuadrados al fondo de vivienda asequible de la ciudad
Fuera del sitio: Construir las viviendas asequibles necesarias en otra ubicación
Donación de tierras: Donar terrenos a la Ciudad o a un desarrollador de viviendas sin fines de lucro
Acuerdo Alternativo Voluntario: Un desarrollador y/o constructor puede proponer al Ayuntamiento una forma alternativa de cumplir con los requisitos que no están en la Ordenanza.
Redención de Crédito: Un desarrollador y/o constructor puede adquirir créditos de Unidades Excedentes de otro desarrollador/constructor que construyó más que las unidades asequibles mínimas requeridas y recibió créditos de la Ciudad.
Vivienda de nivel medio o asequibleProporcionar viviendas asequibles para hogares con ingresos entre el 80% y el 120% del Ingreso Medio de la Vivienda (AMI) para reducir el número de unidades asequibles requeridas. Se requiere un Acuerdo Alternativo Voluntario.

Algunas opciones requieren la aprobación del Ayuntamiento. Puede encontrar más información sobre los requisitos de asequibilidad en el sitio web de la Ciudad. Vivienda inclusiva .

Ilustración de cuatro casas de varios tamaños en azul.

Incentivos disponibles para desarrolladores

Incentivos para el desarrollo territorial

Cinco zonas de uso mixtoSe permiten edificios residenciales como usos principales o secundarios en las zonas de uso mixto designadas (MU-N, MU-C, MU-D, MU-E y MU-R). No hay límite de densidad para desarrollos residenciales en las cinco zonas de uso mixto.
Bono de densidad:En distritos de zonificación con límites de densidad, los proyectos que ofrecen viviendas asequibles en el lugar pueden obtener un aumento de densidad de hasta un 25%.
Diversos tipos de viviendas:Hay opciones ampliadas para los tipos de vivienda en los distritos de zonificación de vecindarios residenciales mixtos (R-MN) y residenciales multifamiliares (R-MF).
Altura del edificio:Se puede aumentar la altura de los edificios para edificios con una combinación vertical de usos, desarrollos que ofrecen viviendas asequibles o desarrollos cerca del transporte público.
Estándares de desarrollo reducidos:Se pueden aplicar diversas reducciones en los estándares de desarrollo, tales como retrocesos, paisajismo, parques de bolsillo y márgenes de amortiguación, a los desarrollos que incluyan al menos un 12 % de unidades asequibles en el lugar.
AparcamientoEn 2024, Longmont se convirtió en la primera ciudad de Colorado en eliminar los requisitos mínimos de estacionamiento para los usos del suelo en toda la ciudad.
Tamaño de lote y ancho de lote reducidos:Una reducción en los tamaños y anchos de lotes mínimos para proyectos que proporcionen viviendas asequibles en el sitio en los distritos de zonificación R-SF, R-MN y R-MF.
Proceso de revisión preliminar del plano de derivación:Las subdivisiones que crean 4 o más lotes pueden omitir el proceso de revisión preliminar del plano y de audiencia pública si el desarrollo incluye al menos un 12 % de unidades de vivienda asequibles en el lugar.

Incentivos financieros

Los proyectos aprobados que proporcionen más que el requisito mínimo son elegibles para incentivos adicionales, sujetos a la financiación disponible, que incluyen:

Exenciones de cuotas: Se puede eximir un porcentaje de ciertas tarifas de desarrollo para proyectos calificados.
Aplazamiento de tarifa: Como parte de Programa de aplazamiento de tarifas de impactoLos nuevos desarrollos residenciales en la ciudad de Longmont son elegibles para diferir el pago de varias tarifas relacionadas con la ciudad.
Subsidio para tarifas de desarrollo de sistemas de agua y alcantarillado: Los proyectos que proporcionen más que el mínimo de asequibilidad requerido pueden calificar para que se subsidie un porcentaje de las tarifas.
Compensaciones por pagos en efectivo en lugar de déficits de agua cruda: Un proyecto que considere asequibles al menos el 25% del total de unidades en una urbanización puede optar a una compensación por un porcentaje del déficit de agua cruda en efectivo adeudado a la Ciudad. Este incentivo solo está disponible para proyectos en fase de planificación urbanística; los proyectos de reurbanización no son elegibles.