Les revers

Les revers

Définitions:

Bâtiment principal
« Bâtiment principal » désigne les bâtiments spécifiques utilisés pour la fonction principale d'une propriété (par exemple, la maison et les terrasses, patios et vérandas attenants).

Bâtiment accessoire
« Bâtiment accessoire » désigne tout bâtiment ou structure dont la fonction, la superficie et l’étendue sont subordonnées à celles du bâtiment principal et qui est situé sur le même terrain que ce dernier. Cela inclut les garages indépendants, les remises, les kiosques, les cabanes de jeux et autres constructions détachées, y compris celles qui ne nécessitent pas de permis de construire.

Servitudes

Aucun bâtiment ni construction ne doit être situé à l'intérieur d'une servitude enregistrée. Le bénéficiaire de la servitude peut démolir ou faire enlever les bâtiments et autres constructions situés dans une servitude sans indemnisation. Consultez votre rapport de titre de propriété, le relevé topographique ou le plan de lotissement pour vérifier l'existence d'éventuelles servitudes.

Les servitudes et les marges de recul peuvent se chevaucher. Les marges de recul ne sont pas mesurées à partir des limites de servitude, mais uniquement à partir des limites de propriété.

Exigence de recul

Les structures qui sont moins de 24 pouces au-dessus du niveau du sol peut empiéter sur une cour arrière ou latérale requise à condition que cette terrasse
est découvert et est conçu pour permettre le drainage du terrain

Les structures qui sont 24 pouces ou plus au-dessus du niveau du sol Ces installations doivent être placées à la distance minimale de retrait par rapport aux limites de propriété ou en retrait de celles-ci. Ces distances de retrait sont déterminées par le zonage de la zone où se situe la propriété.

Si la propriété est située sur un coin, les marges de recul avant s'appliquent aux deux côtés adjacents à la rue.

Dalles en béton

Les dalles, terrasses, trottoirs et allées carrossables non couverts peuvent empiéter sur les marges de recul obligatoires, à condition qu'ils soient situés à au moins 90 cm (trois pieds) de la limite de propriété adjacente. Dans le cas d'un accès ou d'une allée carrossable partagé(e), ces éléments peuvent être soumis à une marge de recul nulle.

Exigences relatives au retrait du district de zone par rapport à la limite de propriété

Normes minimales de retrait pour les bâtiments principaux

Résidentiel unifamilial

Cour avant, habitation : 15 pieds
Cour avant, habitation – allée accès garage : 10 pieds
Cour avant, garage orienté vers l'avant : 20 pieds

Cour latérale (sans façade sur la rue) : 5 pieds
Cour arrière, sans allée : 20 pieds
Cour arrière, attenante à une ruelle : 6 pieds

Quartier résidentiel mixte

Cour avant, habitation : 15 pieds
Cour avant, habitation – allée accès garage : 10 pieds
Cour avant, garage orienté vers l'avant : 20 pieds

Cour latérale (sans façade sur la rue) : 5 pieds
Cour arrière, sans allée : 15 pieds
Cour arrière, attenante à une ruelle : 6 pieds

Résidentiel multifamilial

Cour avant, habitation : 15 pieds
Cour avant, habitation – allée accès garage : 10 pieds
Cour avant, garage orienté vers l'avant : 20 pieds

Cour latérale (sans façade sur la rue) : 5 pieds
Cour arrière, sans allée : 10 pieds
Cour arrière, attenante à une ruelle : 6 pieds

Résidentiel Rural

Cour avant : 20 pieds
Cour arrière, sans allée : 20 pieds
Cour arrière, avec allée : 6 pieds
Cour latérale : 10 pieds

Retraits minimaux pour les bâtiments accessoires dans tous les districts de zonage
Les constructions accessoires ne bénéficient que d'une marge de recul de 5 m. Cette marge s'applique sur toutes les limites de propriété, avec une mise en garde : la construction accessoire doit être derrière la façade avant du bâtiment principal. Cela comprend tous les deux façades avant si la propriété est un terrain d'angle.

Attention :

• Les codes du bâtiment et les normes d'aménagement du site peuvent exiger des retraits supérieurs aux minimums indiqués ci-dessus. Les demandeurs doivent consulter le Service de l'aménagement avant tout projet.
• Certains éléments fixes peuvent empiéter sur les distances minimales de recul. Veuillez consulter le LMC §15.03.080.C.10 pour connaître toutes les exceptions aux règles de recul.
• Les marges de recul doivent être vérifiées au moyen d'un relevé ou d'un certificat d'arpentage. Le Service du bâtiment accepte les certificats de localisation d'amélioration pour la vérification des marges de recul des projets résidentiels.

Pour plus d'informations, veuillez contacter l'inspection des bâtiments au (303) 651-8332 ou building.inspection@longmontcolorado.gov