Directives de toiture pour les projets commerciaux et résidentiels
Si vous envisagez des travaux de toiture, les informations ci-dessous vous seront utiles tout au long de votre projet. Pour toute information complémentaire ou question concernant votre projet, veuillez contacter le service d'inspection des bâtiments au 303-651-8332 ou building.inspection@longmontcolorado.gov
Résidentiel:
- Les réparations de moins de 10×10 (100 pieds carrés) sont acceptables et aucun permis n'est nécessaire.
- La ville de Longmont a une règle « 1 carré » depuis 2012. Si plus de 100 pieds carrés de toiture nécessitent une réparation ou un remplacement, alors la totalité du toit doit être remplacée et pas seulement la zone ou le plan du toit affecté. Voir l'amendement 16.06.300 section R908.1.
- Réinstallation des matériaux existants – Les solins, bordures, prises, évents ou dispositifs similaires faisant partie de l’ensemble doivent être remplacés s’ils sont rouillés, endommagés ou détériorés. Les matériaux de revêtement en granulats ne doivent pas être réinstallés. (R908.5)
- Les matériaux et les méthodes d'application utilisés pour recouvrir ou remplacer une couverture de toit existante doivent être conformes au chapitre 9. (R908.1)
- Les revêtements et les assemblages de toiture doivent être appliqués conformément aux dispositions applicables du chapitre 9 du Code international du bâtiment (IRC) et aux instructions d'installation du fabricant. (905.1 et R908.1)
- Il incombe aux entrepreneurs en toiture de respecter toutes les exigences des instructions d'installation du fabricant. (904.1)
- Le propriétaire peut obtenir un permis de toiture sans avoir besoin d'une licence d'entrepreneur, à condition que la maison soit sa résidence principale et qu'aucun entrepreneur n'effectue les travaux.
- Les échelles et les inspections à mi-toit ne sont pas requises, sauf s'il s'agit d'un toit plat.
- Un bord d'égouttement est requis à la fois pour les avant-toits et les râteaux.
- La superposition n'est pas autorisée sur la toiture existante.
- Toutes les toitures doivent avoir un toit Garantie contre le vent de 110 km/h et aucun bardeau à 3 pattes, sauf s'il est laminé. Presque tous les bardeaux à 3 pattes des fabricants ne sont pas conformes à ce code. La seule exception concerne les structures isolées non habitables.
- Pour les toits en bardeaux d’asphalte comportant plusieurs couches de toiture, toutes les couches de toiture existantes doivent être retirées.
- Les bardeaux d'asphalte doivent être classés pour des vents soutenus de 110 mph.
- Une ventilation du toit est obligatoire, sauf si un système de toiture à cavité fermée avec contrôle de la condensation est utilisé, conformément au tableau R806.5 de l'IRC pour la zone climatique 5 (R20) ou au tableau 1203.3 de l'IBC pour la zone climatique 5 (R20). Ventilez le toit conformément à la section 806.2 du code de l'IRC ou aux directives du fabricant de bardeaux. Prenez la superficie des combles et divisez-la par 300 (règle de 1 pied carré pour 300 pieds carrés), puis divisez ce nombre par 2 (ventilateurs requis : moitié en haut, moitié en bas). Multipliez ensuite ce nombre par 144 (pour obtenir les pouces carrés). Divisez ce dernier nombre par la superficie en pouces carrés que chaque ventilateur fournira, ce qui vous donnera le nombre de ventilateurs requis en haut. Les ventilateurs plus bas ne sont généralement pas inclus dans le cadre d'une réfection de toiture, sauf si les spécifications du fabricant l'exigent.
- Les pentes de toit entre 1”12 et 2”12, au-dessus d’un espace non habitable, pourront être autorisées à appliquer une membrane bitumineuse (garde-glace et eau) puis des bardeaux d’asphalte.
- La Ville de Longmont exige l'utilisation d'un bouclier anti-glace et anti-eau. Les instructions d'installation du fabricant et le code doivent être respectés ; en cas de conflit, les exigences les plus strictes s'appliquent.
- Possibilité d'inspecter sans le propriétaire, à condition qu'aucun chien ne soit présent dans le jardin et que l'accès soit autorisé. Carte de permis collée sur la porte d'entrée ou la fenêtre.
Commercial:
- Tous les toits commerciaux (y compris les appartements/condos) nécessitent un titulaire de licence de classe D-2 (aucun test n'est requis) pour effectuer les travaux.
- Une seule superposition est autorisée sur une couverture de toit multicouche existante et les exigences en matière d'isolation ne s'appliqueront pas.
- Lors d'une inspection de toiture multicouche, une inspection à mi-hauteur est requise, incluant une échelle. Dans ce cas, l'échelle doit être solide, fixée et dépasser l'avant-toit en toute sécurité.
- Une toiture intermédiaire est nécessaire avant le séchage et lorsque l'isolation au-dessus du pont ou le revêtement de toit est installé.
- Les instructions d’installation du fabricant doivent être fournies sur place pour chaque matériau qui sera installé.
- Les toitures commerciales doivent être conformes au Code international du bâtiment (IBC) 2021 et au Code international de conservation de l'énergie (IECC). Une isolation minimale de R-30 est requise au-dessus du platelage, sans aucun point inférieur à R11 dans les systèmes à pente – OU – une isolation de combles de R49 (sous le platelage).
- Le nombre maximal de couches est de deux pour les pentes de toit d'un quart d'unité verticale sur douze unités horizontales ou moins. Modification de l'article 12 du Code international du bâtiment (IBC).
- Plus de 100 pieds carrés nécessitent un remplacement complet de la toiture. L'article 1511.3.1 de l'International Building Code (IBC) est modifié en remplaçant la première phrase par la phrase suivante.: Lorsqu'un bâtiment, quelle que soit sa taille, subit des dommages cumulatifs à la membrane de toiture de 15 pieds carrés ou plus, la toiture doit être entièrement remplacée. Les matériaux et les méthodes d'application utilisés pour recouvrir ou remplacer une toiture existante doivent être conformes aux exigences du chapitre XNUMX du Code international des toitures.
