Définitions:

Bâtiment principal
« Bâtiment principal » désigne les bâtiments spécifiques utilisés pour l'usage principal d'une propriété. (par exemple, la maison et les terrasses, patios et porches attenants)

Bâtiment accessoire
« Bâtiment accessoire » désigne tout bâtiment ou structure subordonné(e) par sa fonction, sa superficie et son étendue au bâtiment principal et situé sur le même terrain que celui-ci. Cela comprend les garages, remises, kiosques, maisons de jeu et autres structures détachées, y compris celles dont la construction ne nécessite pas de permis de construire.

Servitudes

Les bâtiments et autres structures ne doivent pas être situés à l'intérieur d'une servitude enregistrée. Les bâtiments et autres structures situés à l'intérieur d'une servitude peuvent être enlevés ou démolis par le bénéficiaire de la servitude sans remboursement. Consultez votre rapport de titre de propriété, votre plan de terrain ou le plan de lotissement de la propriété pour connaître les servitudes. 

Les servitudes et les marges de recul peuvent se chevaucher. Les marges de recul ne sont pas mesurées à partir des limites de servitude, mais uniquement à partir des limites de propriété.

Exigence de recul

Les structures qui sont moins de 24" au-dessus du sol peut empiéter sur une cour arrière ou latérale requise à condition que cette terrasse
est découvert et est conçu pour permettre le drainage du terrain

Les structures qui sont 24" ou plus au-dessus du sol doivent être placés à la hauteur ou au-delà des distances de retrait minimales par rapport aux limites de propriété. Les distances de retrait sont déterminées par le district de zonage dans lequel se trouve la propriété.

Si la propriété est située sur un coin, les marges de recul avant s'appliquent aux deux côtés adjacents à la rue.

Exigences relatives au retrait du district de zone par rapport à la limite de propriété

Normes minimales de retrait pour les bâtiments principaux

Résidentiel unifamilial

Cour avant, habitation : 15 pieds
Cour avant, habitation – allée accès garage : 10 pieds
Cour avant, garage orienté vers l'avant : 20 pieds

Cour latérale (sans façade sur la rue) : 5 pieds
Cour arrière, sans allée : 20 pieds
Cour arrière, attenante à une ruelle : 6 pieds

Quartier résidentiel mixte

Cour avant, habitation : 15 pieds
Cour avant, habitation – allée accès garage : 10 pieds
Cour avant, garage orienté vers l'avant : 20 pieds

Cour latérale (sans façade sur la rue) : 5 pieds
Cour arrière, sans allée : 15 pieds
Cour arrière, attenante à une ruelle : 6 pieds

Résidentiel multifamilial

Cour avant, habitation : 15 pieds
Cour avant, habitation – allée accès garage : 10 pieds
Cour avant, garage orienté vers l'avant : 20 pieds

Cour latérale (sans façade sur la rue) : 5 pieds
Cour arrière, sans allée : 10 pieds
Cour arrière, attenante à une ruelle : 6 pieds

Résidentiel Rural

Cour avant : 20 pieds
Cour arrière, sans allée : 20 pieds
Cour arrière, avec allée : 6 pieds
Cour latérale : 10 pieds

Retraits minimaux pour les bâtiments accessoires dans tous les districts de zonage
Les constructions accessoires ne bénéficient que d'une marge de recul de 5 m. Cette marge s'applique sur toutes les limites de propriété, avec une mise en garde : la construction accessoire doit être derrière la façade avant du bâtiment principal. Cela comprend tous les deux façades avant si la propriété est un terrain d'angle. 

Attention :

• Les codes du bâtiment et les normes d'aménagement du site peuvent exiger des retraits supérieurs aux minimums indiqués ci-dessus. Les demandeurs doivent consulter le Service de l'aménagement avant tout projet.
• Certains éléments annexes peuvent empiéter sur les distances de retrait minimales. Veuillez consulter l'article 15.03.080.C.10 du LMC pour connaître toutes les exceptions aux retraits.
• Les marges de recul doivent être vérifiées au moyen d'un relevé ou d'un certificat d'arpentage. Le Service du bâtiment accepte les certificats de localisation d'amélioration pour la vérification des marges de recul des projets résidentiels.

Pour plus d'informations, veuillez contacter l'inspection des bâtiments au (303) 651-8332 ou building.inspection@longmontcolorado.gov