Comprendre la croissance à Longmont
Longmont est une communauté qui valorise à la fois son caractère et ses habitants, et une croissance réfléchie est la façon dont nous honorons les deux.
À mesure que notre ville évolue, une chose est claire : la diversité des logements est essentielle. Chaque résident est unique et dispose d’un budget différent. Les jeunes qui débutent leur carrière, les familles qui s’installent durablement et les personnes âgées qui souhaitent simplifier leur vie ont tous besoin de logements adaptés à leurs besoins. Le logement collectif n’est pas simplement une réponse à la croissance démographique ; il est la pierre angulaire d’une communauté stable et inclusive, capable de répondre aux besoins de tous, toutes générations et tous niveaux de revenus confondus.
Parallèlement, les possibilités d'expansion de Longmont et de construction de nouvelles maisons individuelles sont limitées. Notre zone d'aménagement a des limites bien définies et immuables, et c'est une excellente nouvelle. Une grande partie des espaces qui bordent notre ville sont des espaces verts protégés de façon permanente, avec des sentiers, des voies vertes et des zones naturelles très appréciées des habitants. Puisque l'étalement urbain est impossible, construire à l'intérieur de nos zones urbanisées est une solution pratique, nécessaire et judicieuse. Cela permet d'optimiser l'utilisation des routes, des réseaux et des services existants, tout en préservant la protection de nos espaces naturels.
Cela signifie qu'à mesure que nous grandissons, nous grandissons. inDes directives d'aménagement réfléchies et des normes de conception élevées garantissent que les nouveaux logements s'intègrent harmonieusement aux quartiers qu'ils desservent et contribuent à leur développement. La différence n'est pas synonyme d'incompatibilité. Une densification bien maîtrisée peut embellir une rue, un îlot et une communauté.
À mesure que la ville se développe, elle reste déterminée à être à l'écoute de ses habitants, à planifier de manière proactive et à s'adapter à l'évolution des besoins et des circonstances. Les questions et réponses ci-dessous reflètent certaines des préoccupations les plus fréquemment exprimées par la communauté. Nous espérons qu'elles vous aideront à mieux comprendre comment Longmont construit un avenir qui convienne à tous.
La croissance et le développement de Longmont sont guidés par le plan d'aménagement global à long terme de la ville, appelé Imaginez LongmontL’ Imaginez Longmont Ce plan oriente les décisions relatives à l'aménagement du territoire, au développement, aux transports, au logement et aux infrastructures. Il contribue à définir les politiques, les règles de zonage et les priorités d'investissement visant à améliorer les options de transport, à élargir l'offre de logements, à protéger les ressources et à soutenir la croissance économique.
Ce plan est essentiel pour garantir que des logements soient disponibles et abordables pour les résidents à différentes étapes de leur vie et selon leurs niveaux de revenus, et que les espaces verts existants soient préservés.
Imaginez Longmont Ce plan a été élaboré avec la participation active de la communauté et adopté à l'unanimité par le conseil municipal en 2016. Pour en savoir plus et consulter le plan, rendez-vous sur : longmontcolorado.gov/envisionVous pouvez également suivre les progrès de la Ville dans la réalisation des objectifs du plan à l'adresse suivante : longmontcolorado.gov/indicateurs.
Longmont prévoit l'arrivée d'environ 24 000 nouveaux habitants d'ici 2035. La ville utilise des prévisions démographiques, la planification des infrastructures et des normes d'aménagement pour s'assurer de pouvoir répondre aux besoins de cette population croissante en matière de logement, de transport, de services publics et de services.
La capacité de Longmont à s'étendre est limitée par ses frontières et la rareté des terrains constructibles disponibles. Notre engagement en faveur de la protection des espaces verts restreint également la surface constructible. Afin d'optimiser l'utilisation du territoire, il est essentiel d'accroître la densité de population par la construction de logements collectifs.
La croissance et le développement de Longmont sont guidés par le plan d'aménagement global à long terme de la ville, qui oriente les décisions relatives à l'utilisation des sols, au développement, aux transports, au logement et aux infrastructures. Ce plan contribue à définir les politiques, le zonage et les priorités d'investissement visant à améliorer les options de transport, à élargir l'offre de logements, à protéger les ressources et à soutenir la croissance économique. Pour en savoir plus et consulter le plan, rendez-vous sur : longmontcolorado.gov/envision et suivre les progrès de la Ville dans la réalisation des objectifs du plan à longmontcolorado.gov/indicateurs.
Pas exactement. Les propriétaires fonciers ont le droit légal d'aménager leur terrain si leur projet respecte le règlement d'urbanisme de la ville. Ce règlement fixe les règles relatives aux constructions autorisées, à leur emplacement, à l'utilisation du sol et aux normes de conception, notamment la hauteur des bâtiments et l'aménagement paysager.
La Ville ne décide pas de ce que construisent les promoteurs, mais elle veille à ce qu'ils respectent le Code d'aménagement du territoire.
Comité d'examen du développement
Tous les projets d'aménagement sont examinés par le Comité d'examen des projets (CEP), une équipe composée d'employés de différents services, notamment l'urbanisme, les travaux publics, les services publics, les transports, le logement, les parcs et la sécurité publique. Le CEP veille à ce que les projets respectent toutes les exigences de la Ville en matière de services publics, de drainage, de voirie et d'accès d'urgence, de logements inclusifs et d'amélioration des transports.
Demandes de développement mineur
Certains types de projets moins complexes sont examinés et approuvés par le Comité de réglementation du développement (CRD). D'autres types de demandes peuvent nécessiter l'examen et l'approbation de la Commission d'urbanisme ou du Conseil municipal.
Applications majeures de développement
Les projets d'envergure ou plus complexes sont d'abord examinés par le Comité de révision des projets (CRP), qui formule des recommandations à l'intention de la Commission d'urbanisme. Selon le projet, la Commission d'urbanisme peut statuer définitivement sur les demandes ou recommander des mesures au Conseil municipal. Ce dernier est responsable des décisions finales concernant les annexations, les modifications de zonage et les changements majeurs de politique.
Contribution de la communauté
Les membres de la communauté sont informés des demandes de développement mineures et majeures :
- Des avis sont envoyés par courrier aux propriétaires des terrains voisins et affichés sur la propriété.
- Des informations sont disponibles en ligne, et un urbaniste de la ville est désigné pour répondre aux questions.
Pour les applications majeures :
- Une réunion de quartier est nécessaire dès le début du processus.
- Des avis supplémentaires sont envoyés avant les audiences publiques.
- Les résidents peuvent soumettre des commentaires écrits ou prendre la parole lors d'audiences publiques devant la Commission de planification et de zonage ou le Conseil municipal
Exigences en matière de logement abordable
Le règlement municipal sur le logement inclusif exige que tous les nouveaux projets résidentiels réservent 12 % des logements aux ménages à revenus faibles et moyens. Les promoteurs peuvent satisfaire à cette exigence de plusieurs manières : construire des logements sur le site même, payer une contribution financière, construire hors site, faire don du terrain ou négocier une autre solution.
Longmont offre incitations au logement abordable pour soutenir les projets, y compris les incitations à l’aménagement du territoire qui s’appliquent spécifiquement au logement abordable et les incitations financières pour les projets qui offrent plus que le minimum requis.
La Ville doit proposer des solutions de logement adaptées à tous. La construction de logements collectifs permet de répondre aux besoins d'un marché diversifié, allant des jeunes qui débutent dans la vie active aux personnes âgées qui souhaitent réduire la taille de leur logement.
Offrir des logements diversifiés et abordables contribue à la stabilité économique et sociale. Cela permet aux personnes qui travaillent à Longmont de pouvoir y vivre et à celles qui y vivent de travailler près de chez elles. Une offre de logements diversifiée et abordable encourage également les personnes ayant grandi à Longmont à y rester.
Les habitants et les travailleurs de Longmont dépensent leur argent localement. Cela soutient les commerces locaux et contribue aux recettes fiscales qui financent les services et les infrastructures de la ville. De plus, les nouvelles entreprises sont attirées par les communes capables de loger leurs employés.
Lorsque notre communauté manque de logements abordables, les gens ne disparaissent pas simplement, ils sombrent dans la précarité. Des familles se retrouvent à vivre à plusieurs, les jeunes adultes ne peuvent pas quitter le domicile familial, les personnes âgées vivent dans des conditions précaires et certains voisins se retrouvent sans abri. Accroître l'offre de logements abordables contribue à réduire les pressions qui peuvent conduire les familles de Longmont à la rue. Développer davantage de logements abordables n'est pas seulement une stratégie de croissance, c'est une stratégie de prévention du sans-abrisme.
La capacité de Longmont à s'étendre est limitée par ses frontières et la rareté des terrains constructibles disponibles. Notre engagement en faveur de la protection des espaces verts restreint également la surface constructible. Afin d'optimiser l'utilisation du territoire, il est essentiel d'accroître la densité de population par la construction de logements collectifs.
Malgré cela, Longmont continue de se doter de nouvelles maisons individuelles. Chaque année, des maisons individuelles et d'autres types de logements collectifs y sont construits. Selon l'évaluation des besoins en matière d'accessibilité au logement de 2023, 72 % des logements à Longmont en 2021 étaient des maisons individuelles détachées ou jumelées.
Le plan d'aménagement global de la ville, Imaginez LongmontCe document tient compte des répercussions de la croissance sur les infrastructures telles que les routes, les services publics et autres services. Des réglementations sont également en place pour empêcher la ville de construire de manière excessive.
Plus précisément, le plan met l'accent sur le développement en zone urbaine dense afin de maîtriser la croissance de la ville. Ce type de développement consiste à construire sur des terrains vacants ou sous-utilisés au sein de zones déjà urbanisées, plutôt que de s'étendre sur des terrains ruraux non aménagés. Le développement en zone urbaine dense est plus efficace et moins coûteux par habitant en matière d'infrastructures. Il permet également d'utiliser les routes, les réseaux et les services d'urgence existants, ce qui contribue à garantir la fiabilité et la pérennité des services.
Quels sont les impacts de la croissance sur nos infrastructures et notre approvisionnement en eau ? Le système d’approvisionnement en eau de Longmont est conçu pour répondre aux exigences du plan d’aménagement du territoire actuel. Il est vrai qu’une population croissante entraîne une demande accrue en eau. La bonne nouvelle est qu’à Longmont, la consommation d’eau par habitant est en baisse et notre approvisionnement en eau est stable.
Longmont tire la majeure partie de son eau du bassin du ruisseau St. Vrain, et une partie du bassin du fleuve Colorado. Nous détenons également certains des droits d'eau les plus anciens du bassin de la rivière South Platte, et en vertu de la loi du Colorado sur l'eau, ces droits sont utilisés en priorité en cas de pénurie. La diversité de nos ressources en eau, de nos capacités de stockage, de nos droits d'eau et de nos besoins locaux fait que notre situation en matière d'eau diffère quelque peu de celle des autres communes de la Front Range.
Pour en savoir plus sur le plan d'ensemble de Longmont, Envision Longmont, rendez-vous sur longmontcolorado.gov/envision et suivre les progrès réalisés dans l'atteinte des objectifs du plan à longmontcolorado.gov/indicateurs.
La construction de davantage de logements collectifs n'aura pas forcément d'impact significatif sur la circulation et le stationnement. En habitant plus près des lieux de travail, des services et des transports en commun, les déplacements quotidiens se font moins en voiture et davantage à vélo, à pied ou en transports en commun. Une plus grande densité de logements favorise les transports en commun. Cela se traduit par une réduction du nombre de kilomètres parcourus en voiture et une utilisation plus efficace de nos rues. Les projets d'aménagement à Longmont doivent trouver un juste équilibre entre un aménagement urbain de qualité, la praticité et la qualité de vie des quartiers.
Les quartiers à forte densité, bien desservis par les transports en commun et offrant des aménagements piétonniers, nécessitent souvent moins de places de stationnement que les quartiers à faible densité. De plus, les résidents des lotissements de maisons individuelles utilisent davantage leur voiture que ceux qui vivent dans des immeubles collectifs.
C’est une préoccupation très courante et compréhensible, mais le fait qu’un quartier soit plus densément peuplé ne signifie pas nécessairement qu’il y a plus de criminalité.
Les quartiers mixtes, conçus avec soin et intégrant logements, commerces et services communautaires, favorisent une activité constante de jour comme de nuit, contribuant ainsi à dissuader la criminalité. De plus, un environnement propre et bien éclairé témoigne de la surveillance et du respect dont jouit le quartier. L'ensemble de ces facteurs renforce la présence policière, réduisant ainsi les opportunités de commettre des délits.
Lorsque l'offre de logements est inférieure à la demande, les prix augmentent plus rapidement. C'est la situation que connaît notre région depuis la Grande Récession de 2008. Diversifier l'offre de logements permet aux résidents d'avoir plus de choix et de réduire la demande, ce qui contribue à stabiliser les loyers et les prix de vente.
En 2023, le prix de vente médian de 611 421 $ n'était accessible qu'à 32 % des ménages de Longmont, soit ceux dont les revenus dépassent environ 120 % du revenu médian de la zone (selon la taille du ménage). Ce prix médian n'était accessible qu'à 15 % des locataires de Longmont, soit la majorité des primo-accédants potentiels. Devenir propriétaire sur ce marché est hors de portée pour la plupart des primo-accédants de Longmont. Nombreux sont ceux qui, propriétaires depuis des années, n'ont pas les moyens d'acquérir un logement plus grand ou plus petit.
La croissance nous offre l'opportunité de construire une plus grande variété de logements et d'offrir davantage d'options pour répondre aux besoins des résidents à différentes étapes de leur vie et selon leurs revenus. Le développement de logements collectifs permet de satisfaire les besoins d'un marché diversifié, allant des jeunes actifs qui débutent dans la vie aux personnes âgées qui souhaitent réduire la taille de leur logement. Une croissance stratégique peut en réalité rendre le logement plus abordable, au lieu de laisser les prix s'envoler.
Construire dans les zones urbanisées permet d'utiliser les infrastructures existantes et contribue à réduire les coûts à long terme pour les contribuables. Les routes, les réseaux d'eau et d'électricité et les services d'urgence sont moins onéreux à construire et à entretenir dans les zones à forte densité de population. De plus, face à la hausse des coûts, les collectivités qui ne s'adaptent pas et ne se développent pas doivent répartir ces coûts entre un nombre réduit d'habitants.
Non. Les promoteurs doivent respecter les exigences de zonage, d'infrastructure et de conception de Longmont et financer eux-mêmes leurs projets.
Certains promoteurs immobiliers gagnent effectivement beaucoup d'argent, mais les projets de développement comportent des risques élevés et nécessitent des montages financiers très complexes pour être rentables. Les marges bénéficiaires sont fixées par les prêteurs afin de protéger leur investissement.
D'autres investissements publics (non municipaux) financent parfois des éléments de projets qui ne soutiennent pas spécifiquement le logement au prix du marché, mais qui abordent des problématiques telles que la revitalisation de propriétés abandonnées ou négligées.
Oui. Ces incitations sont des outils politiques délibérés visant à produire des logements que le marché privé ne construirait pas autrement. Il ne s'agit pas d'avantages pour les promoteurs immobiliers, mais d'investissements destinés à garantir l'accessibilité de Longmont aux résidents de tous les niveaux de revenus.
Ces mesures incitatives comprennent :
- Incitations à l'aménagement du territoire pour les projets comprenant des logements abordables
- Incitations financières pour les projets qui dépassent les exigences minimales d'accessibilité financière
En savoir plus sur longmontcolorado.gov/incentives.
Il est naturel de ressentir de l'anxiété face aux changements qui affectent une communauté que l'on aime. Nombreux sont ceux qui regrettent le passé, et il est tout à fait légitime d'éprouver cette nostalgie. L'objectif du développement de Longmont est de protéger ce qui nous est cher et de garantir que les personnes qui façonnent notre communauté puissent continuer à y vivre et à préserver ce qui fait de Longmont, Longmont. Une planification réfléchie nous permet d'être acteurs du changement, au lieu de le subir.
La croissance de Longmont est encadrée par le plan d'aménagement global à long terme de la ville, qui détermine où et comment le développement se fait. Ce plan garantit une croissance prévisible, en adéquation avec les priorités de la communauté et préserve les espaces verts. Les nouveaux projets doivent respecter des normes architecturales relatives à la hauteur des bâtiments, à l'aménagement paysager et à l'intégration au tissu urbain existant afin de s'y intégrer harmonieusement.
La taille réduite d'une petite ville permet à Longmont d'être agile tout en préservant son identité locale unique.
Nous sommes ravis que vous ayez posé la question. Voici quelques façons de rester informé des nouveautés et de participer aux processus associés.
Lors de l'élaboration de projets d'envergure, des occasions de participation du public sont offertes à plusieurs étapes. Les résidents sont invités à :
- Participer aux réunions de quartier
- Répondez aux sondages et soumettez vos commentaires.
- Prendre la parole lors d'audiences publiques
Assistez aux réunions de la Commission de planification et de zonage ou regardez-les en direct à longmontcolorado.gov/agendas.
Consultez le journal et la carte des développements en cours sur longmontcolorado.gov/devmap.
