FAQ
- Foire aux questions (FAQ) pour les agents immobiliers et les courtiers immobiliers
- Foire aux questions (FAQ) pour les prêteurs et les courtiers hypothécaires
Conditions de prêt
- Pour les ménages dont le revenu médian de la zone (RMR) se situe entre 61 et 80 % : prêt à 2 % d'intérêt, amorti sur 30 ans. Ce prêt est remboursable. Le remboursement intégral est exigé en cas de vente ou de refinancement du logement, de changement de propriétaire ou de cessation de la résidence principale du propriétaire.
- Pour les ménages dont le revenu est inférieur à 60 % du revenu médian de la zone (RMA) : prêt différé. Aucune mensualité et 0 % d'intérêt. Le prêt est remboursé à l'échéance, lors de la vente ou du refinancement du logement, en cas de changement de propriétaire ou si le logement n'est plus la résidence principale du propriétaire.
Comment demander une aide à l'acompte
- Rejoignez la liste d'attente : Remplissez ce court formulaire s'inscrire sur la liste d'attente pour une aide à l'apport initial.
- Contactez un prêteur hypothécaire : Choisissez un prêteur, soumettez-lui les documents requis et obtenez une préapprobation de prêt hypothécaire. La Ville de Longmont exige une lettre de préapprobation et une copie du formulaire 1003 (demande de prêt) pour participer au programme DPA. Vous pouvez faire appel au prêteur de votre choix.
- Suivez le cours de formation des acheteurs de maison de la CHFA : Les candidats à la DPA doivent suivre une formation pour acheteurs de maison approuvée par la CHFA avant de signer un contrat de vente. Cette formation leur fournira des informations sur l'achat et la clôture de la vente d'une maison. Vous pouvez consulter les options de cours sur le site web de CHFA..
- Participez à une séance gratuite de coaching en finances personnelles et de conseil aux acheteurs de maison : Les candidats au DPA doivent suivre au moins une séance de formation en finances personnelles et en éducation à l'achat d'une maison par l'intermédiaire du Programme de finances personnelles du comté de Boulder.
- Finaliser l'éligibilité : Après avoir soumis une demande DPA complète et tous les documents requis, le personnel de la ville de Longmont déterminera votre éligibilité environ 10 jours ouvrables après avoir reçu tous les documents requis.
- Acheter une maison : La Ville de Longmont vous recommande de choisir un agent immobilier agréé pour vous accompagner dans votre processus d'achat. Vous pouvez choisir l'agent de votre choix. Des exigences supplémentaires s'appliquent à la propriété ; consultez les exigences ci-dessous avant de soumettre une offre. Une fois le contrat d'achat signé, la Ville examinera le contrat, l'inspection, le prêt et tous les autres documents de transaction. Si ces éléments répondent aux exigences du programme, la Ville vous délivrera une lettre d'engagement de prêt. Une fois l'engagement de prêt final reçu, vous serez admissible à l'achat/à la clôture de la transaction. À la clôture, vous signerez les documents préparés par la Ville de Longmont, notamment l'acte de fiducie, le billet à ordre et d'autres documents, si nécessaire. Les acheteurs souhaitant bénéficier du programme doivent être admissibles avant de signer un contrat d'achat. En raison de la réglementation fédérale régissant le programme, certaines exigences doivent être respectées avant la conclusion d'un contrat d'achat.
- Recertifier : L'admissibilité au programme DPA est valable 6 mois. À l'issue de ces 6 mois, vous pouvez vous recertifier gratuitement. Les documents de recertification doivent être remis dans les 14 jours suivant la date d'expiration de la période d'admissibilité. Il est recommandé de s'y prendre à l'avance. Le personnel a besoin d'environ 10 jours ouvrables pour traiter la recertification une fois tous les documents reçus.
Veuillez lire les exigences ci-dessous pour connaître vos besoins et les exigences de propriété pour le programme.
Si vous avez des questions, veuillez contacter katie.sylvis@longmontcolorado.gov ou appeler le 303-774-4509.
Exigences pour les acheteurs de maison
- Le revenu brut (avant impôts) du ménage doit être égal ou inférieur à 80 % ou 120 % du revenu médian de la zone (AMI) pour le comté de Boulder (voir la page Limites de revenu et d'actifs), selon le programme DPA. La taille du ménage inclut toutes les personnes qui vivront dans le logement. Le revenu du ménage comprend tous les revenus, quelle que soit la personne figurant sur le titre de propriété ou l'hypothèque.
- Satisfaire aux exigences en matière de patrimoine. Pour être admissible au programme, les liquidités doivent être épuisées jusqu'à un plafond de 50,000 401 $ à la clôture. Ce plafond exclut : les comptes de retraite (par exemple, pension, 529(k), IRA, etc.), les plans d'épargne-études (par exemple, compte XNUMX), les contrats d'assurance-vie et les comptes d'épargne-santé reconnus par l'Internal Revenue Service.
- Être admissible à un prêt hypothécaire principal suffisamment élevé pour financer la propriété (coemprunteurs autorisés). La Ville n'accepte pas les prêts hypothécaires à risque, à intérêt seulement ou à taux variable.
- Le total des dettes immobilières combinées (première hypothèque et financement subordonné) ne peut dépasser 100 % de la valeur du bien au moment de la transaction. L'acheteur pourrait alors être amené à contribuer plus que le minimum requis (voir ci-dessous).
- Contribuez un minimum de 2,000 1 $ ou 50,000 % du prix d’achat (le montant le plus élevé étant retenu) de vos propres fonds (certains prêteurs et/ou promoteurs immobiliers peuvent exiger davantage). Les ménages disposant d’actifs liquides supérieurs à XNUMX XNUMX $ sont tenus de contribuer une part plus importante de leurs actifs à la transaction d’achat.
- Vous devez habiter le logement comme résidence principale. Vous ne pouvez pas être propriétaire d'autres biens.
Exigences de la propriété
- Le logement doit être occupé par son propriétaire ou vacant au moment de la signature du contrat d'achat. Le programme ne peut être utilisé pour l'achat d'un logement qui déplacerait des locataires. Les acheteurs peuvent acquérir le logement qu'ils louent.
- Les maisons doivent être inspectées par un organisme indépendant. Tout problème de santé et de sécurité et/ou toute infraction au code, tel que déterminé par la Ville, doit être corrigé et vérifié au moyen de documents fournis à la Ville avant la clôture. Consultez les exigences en matière d'inspection des propriétés pour plus de détails.
- Les maisons situées dans une plaine inondable centennale ou quinquennale peuvent ne pas être admissibles, selon la source de financement.
Dossier de candidature commun du comté de Boulder
Ce dossier peut être utilisé pour postuler au programme d'aide à l'acompte du comté de Boulder et à tous les programmes de logement, y compris les programmes de logement abordable de la ville de Longmont, la ville de Boulder et Thistle Community Housing.
- Dossier de candidature commun du comté de Boulder (PDF en anglais)
- Paquet de sollicitude commun du condado de Boulder (PDF en espagnol)
Veuillez télécharger le formulaire de demande, remplir tous les formulaires, inclure tous les documents requis et le soumettre avec les frais de demande à :
Ville de Longmont
Division du logement et de l'investissement communautaire
À l'attention du spécialiste du programme d'accession à la propriété
350, rue Kimbark
Longmont, Colorado 80501
Les demandes incomplètes ne pourront pas être entièrement traitées et retarderont la détermination de votre admissibilité au programme.
L'égalité des chances: Conformément aux dispositions de la loi sur l’égalité des chances, aucune discrimination ne sera exercée à l’encontre d’un demandeur de ces prestations sur la base de l’âge, de la source de revenus, du sexe, de la race, de l’état matrimonial, de l’orientation sexuelle, de l’origine nationale, de la religion ou du handicap.
Accommodement raisonnable: Si vous ou un membre de votre foyer êtes en situation de handicap, vous avez le droit de demander des aménagements raisonnables. La Ville de Longmont s'engage à garantir à chacun les mêmes chances de bénéficier des avantages de ce programme. Pour plus d'informations, contactez le programme de réadaptation au 306-774-4648.
Le service ATS pour les personnes souffrant de troubles de l'audition et de la parole est disponible via Colorado Relay Service au 1-800-659-3656.
