Exigences minimales en matière de logement abordable

Projets à vendre : 12 % de toutes les unités résidentielles dans les nouveaux développements devraient être abordables pour les résidents à revenus faibles et moyens (ménages à 80 % ou moins du Revenu médian de la zone (AMI) by vendre en dessous d'un prix de vente maximum déterminé par la Ville).

Projets de location : 12 % des logements locatifs doivent être abordables de façon permanente pour les ménages dont les revenus sont égaux ou inférieurs à 50 % du revenu médian. Revenu médian de la zone (AMI)Selon l'accord conclu entre le projet et la Ville, les loyers des logements doivent respecter l'une des deux normes de location suivantes : CHFA or ACCUEILVeuillez consulter votre entente avec la Ville pour déterminer la norme de loyer utilisée par votre projet.

Options de conformité à l'ordonnance sur le logement inclusif

• Sur site: Fournir les logements abordables requis au sein du projet.
• Honoraires compensatoires : Versez des frais au Fonds pour le logement abordable de la Ville en fonction de la superficie finale aménagée.
• Hors site: Construire les logements abordables nécessaires dans un autre endroit
• Don de terrain : Faites don d'un terrain à la Ville ou à un promoteur immobilier à but non lucratif.
• Accord alternatif volontaire : Un promoteur et/ou un constructeur peut proposer au conseil municipal une autre façon de satisfaire aux exigences en matière de logements inclusifs qui ne figurent pas dans l'ordonnance.
• Rachat de crédit : Un promoteur et/ou un constructeur peut acquérir des crédits pour logements excédentaires auprès d'un autre promoteur/constructeur ayant construit plus de logements abordables que le minimum requis et ayant reçu des crédits de la Ville.
• Logements de niveau intermédiaire ou accessibles: Fournir des logements abordables pour les ménages dont le revenu se situe entre 80 et 120 % du revenu médian de la zone afin de réduire le nombre de logements abordables requis (un accord alternatif volontaire est requis).

Certaines options nécessitent l'approbation du conseil municipal. Pour plus d'informations sur les exigences d'accessibilité financière, consultez le site Web de la Ville. Logement inclusif .

Incitations disponibles pour les développeurs

Mesures incitatives en matière d'aménagement du territoire pour le logement abordable

• Bonus de densitéLes projets comprenant des logements abordables pourront accueillir jusqu'à 25 % de logements supplémentaires au-delà de la densité résidentielle maximale autorisée dans la catégorie d'utilisation des sols applicable du plan d'aménagement global, comme indiqué dans Code municipal de Longmont Section 15.04.030.A.2.
• Hauteur du bâtimentLes projets résidentiels multifamiliaux ou à usage mixte, y compris les logements abordables, peuvent être autorisés à comporter jusqu'à un étage supplémentaire (15 mètres) par rapport à la hauteur autorisée par le zonage applicable, comme indiqué dans Code municipal de Longmont Section 15.04.030.A.2. et Tableau 15.03.080(2).
• Taille et largeur du lot réduitesLa superficie minimale et la largeur minimale des lots dans les zones de zonage R-SF, R-MN et R-MF seront réduites de 20 % pour les projets respectant leurs exigences en matière de logements inclusifs sur site, comme indiqué dans Code municipal de Longmont, article 15.03.080.B.
• Contourner le processus d'examen préliminaire du planLes lotissements créant quatre lots ou plus peuvent s'affranchir de l'examen préliminaire du plan et de l'audience publique (passage direct au plan définitif) si le projet comprend au moins 12 % de logements abordables sur place, comme indiqué dans Code municipal de Longmont Section 15.04.030.A.2.

Incitations financières pour le logement abordable

Les projets approuvés qui fournissent plus que l'exigence minimale sont admissibles à des incitations supplémentaires, sous réserve du financement disponible, notamment :

• Exemptions de frais: Un pourcentage de certains frais d'aménagement peut être annulé pour les projets admissibles, comme indiqué dans Article 4.79 du Code municipal de Longmont.
• Report des frais : En tant que membre de l'organisation Programme de report des frais d'impact, les nouveaux développements résidentiels dans la ville de Longmont sont éligibles au report du paiement de plusieurs frais liés à la ville.
• Subvention pour les frais de développement du système d'eau et d'égouts : Les projets qui offrent un niveau d’accessibilité supérieur au minimum requis peuvent être admissibles à une subvention d’un pourcentage des frais.
• Compensations pour les déficits en espèces tenant lieu d'eau brute : Un projet qui prévoit qu'au moins 25 % du total des logements d'un projet sont abordables peut être admissible à une compensation financière correspondant à un pourcentage du déficit d'eau brute dû à la Ville. Cette mesure incitative est réservée aux projets en cours de lotissement ; les projets de réaménagement ne sont pas admissibles.

Normes de conception des quartiers urbains (Section 800)

En 2025, la Ville a élaboré de nouvelles normes de conception intitulées Conception de quartiers urbains (Section 800). Ces normes sont conçues pour favoriser des aménagements plus denses, compacts et piétonniers, permettant une utilisation plus efficace du sol tout en garantissant que les infrastructures publiques nécessaires, telles que les rues, les réseaux d'eau et d'assainissement et les systèmes de gestion des eaux pluviales, puissent être construites au moindre coût tout en assurant des services publics sûrs et fiables. De nouvelles lignes directrices ont été adoptées conformément à Imaginez Longmont qui abordent divers aspects de la conception des infrastructures publiques.

Les nouvelles normes d'aménagement des quartiers urbains s'appliquent aux propriétés zonées résidentielles (R) ou à usage mixte (MU) dont la densité résidentielle est généralement de huit logements ou plus par acre. Les principaux changements introduits par l'article 800 sont les suivants :
• Réduction de la largeur des emprises, avec des dispositions pour des rues et des ruelles plus étroites. La conception des ruelles tient compte de l'accès d'urgence, de l'entretien et des services publics.
• Ajustements de la gestion des eaux pluviales pour tenir compte de la densité accrue, y compris des lignes directrices pour la rétention souterraine des eaux pluviales et l'alignement sur les critères de conception existants.
• Nouvelles dispositions concernant l’emplacement des compteurs d’eau et l’aménagement des réseaux, l’accent étant mis sur la réduction de la surface requise au sein des lots privés.
• Modifications apportées au LPC/NextLight Des pratiques d'installation permettant des corridors de services publics plus compacts, pour une utilisation plus efficace des terres et une plus grande flexibilité pour les promoteurs.
• Des normes d’accès d’urgence garantissant que les véhicules d’urgence puissent circuler dans les rues locales tout en maintenant la sécurité et l’efficacité opérationnelle.

Ces normes visent à simplifier le processus d'aménagement, réduisant ainsi le coût global de construction des infrastructures grâce à la réduction des obstacles liés à l'utilisation des sols et aux réseaux. De plus, elles facilitent un développement urbain innovant et compact, sans qu'il soit nécessaire de recourir à des dérogations de conception ou à un zonage d'aménagement d'ensemble (PUD).

Applications et lignes directrices

• Demande et directives du programme d'incitation au logement pour les projets à vendre
• Demande et directives du programme d'incitation au logement pour les projets de logements locatifs

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