Linee guida per le coperture per progetti commerciali e residenziali
Se state pianificando un progetto di copertura, le informazioni seguenti vi saranno utili durante lo svolgimento del progetto. Per ulteriori informazioni o domande sul vostro progetto specifico, contattate il Dipartimento Ispezioni Edili al numero 303-651-8332 oppure building.inspection@longmontcolorado.gov
Residenziale:
- Sono ammesse riparazioni di superfici inferiori a 10×10 (100 piedi quadrati) e non è necessario alcun permesso.
- La città di Longmont ha una regola "1 quadrato" dal 2012. Se è necessario riparare o sostituire più di 100 piedi quadrati di tetto, allora deve essere sostituito l'intero tetto, non solo la zona o il piano interessati. Vedere Emendamento 16.06.300 sezione R908.1.
- Reinstallazione di materiali esistenti – Eventuali raccordi, bordature, prese d'aria, sfiati o dispositivi simili esistenti che fanno parte dell'insieme devono essere sostituiti se arrugginiti, danneggiati o deteriorati. I materiali di rivestimento aggregati non devono essere reinstallati. (R908.5)
- I materiali e i metodi di applicazione utilizzati per ricoprire o sostituire una copertura del tetto esistente devono essere conformi al Capitolo 9. (R908.1)
- Le coperture e gli assemblaggi del tetto devono essere applicati in conformità alle disposizioni applicabili del Capitolo 9 dell'IRC e alle istruzioni di installazione del produttore. (905.1 e R908.1)
- È responsabilità dell'appaltatore di coperture soddisfare tutti i requisiti delle istruzioni di installazione del produttore. (904.1)
- Il proprietario di casa può ottenere un permesso per la costruzione del tetto senza dover ottenere la licenza di un appaltatore, a condizione che la casa sia la residenza principale e che nessun appaltatore esegua i lavori.
- Non sono necessarie scale né ispezioni a metà tetto, a meno che non si tratti di un tetto piano.
- Il gocciolatoio è necessario sia per la grondaia che per i rastrelli.
- Non è consentita la sovrapposizione su tetti esistenti.
- Tutte le coperture devono avere un sostenuta Garanzia contro il vento di 110 km/h e nessuna tegola a 3 linguette, a meno che non sia laminata. Quasi tutte le tegole a 3 linguette dei produttori non soddisfano questo standard. L'unica eccezione riguarda le strutture indipendenti non abitabili.
- Per i tetti in asfalto con più strati di copertura, tutti gli strati di copertura esistenti devono essere rimossi.
- Le tegole di asfalto devono essere classificate per venti sostenuti pari a 110 mph.
- La ventilazione del tetto è obbligatoria, a meno che non venga utilizzato un sistema di copertura a intercapedine chiusa con controllo della condensa conforme alla tabella IRC R806.5 zona climatica 5 (R20) o alla tabella IBC 1203.3 zona climatica 5 (R20). Ventilare il tetto secondo la sezione 806.2 del codice IRC o secondo le specifiche del produttore delle tegole. Calcolare la superficie del sottotetto e dividerla per 300 (regola di 1 piede quadrato per 300 piedi quadrati), quindi dividere il numero per 2 (i ventilatori necessari sono metà in alto e metà in basso). Moltiplicare quindi il numero per 144 (per ottenere i pollici quadrati). Dividere quest'ultimo numero per i pollici quadrati che ciascun ventilatore fornirà e ottenere il numero di ventilatori necessari in alto. I ventilatori inferiori generalmente non rientrano nell'ambito di applicazione di un rifacimento del tetto, a meno che non siano richiesti dalle specifiche del produttore.
- Sulle pendenze del tetto comprese tra 1”12 e 2”12, al di sopra degli spazi non abitabili, è consentita l'applicazione di una membrana bituminosa (protezione da ghiaccio e acqua) e quindi di tegole bituminose.
- La città di Longmont richiede Ice & Water Shield. È necessario seguire le istruzioni di installazione e le normative del produttore; in caso di conflitto, si applica la normativa più restrittiva.
- È possibile effettuare l'ispezione senza la presenza del proprietario, purché non vi siano cani in giardino e l'accesso sia consentito. Attaccare il permesso alla porta d'ingresso o alla finestra.
Per ulteriori informazioni, fare riferimento al volantino sul rifacimento del tetto residenziale.
Commerciale:
- Per eseguire il lavoro su tutti i tetti commerciali (inclusi appartamenti/condomini) è richiesta una licenza di Classe D-2 (non è richiesto alcun test).
- È consentita una sola sovrapposizione su una copertura del tetto esistente e non si applicherebbero i requisiti di isolamento.
- In caso di ispezione di un tetto in costruzione, è richiesta un'ispezione a metà tetto, inclusa una scala. In tal caso, la scala deve essere solida, fissata e sporgere in modo sicuro oltre la gronda.
- La copertura intermedia del tetto è necessaria prima dell'asciugatura e quando si installa l'isolamento del ponte superiore o il rivestimento del tetto.
- Per ogni materiale che verrà installato, devono essere fornite in loco le istruzioni di installazione del produttore.
- I tetti commerciali devono essere conformi all'International Building Code (IBC) del 2021 e all'International Energy Conservation Code (IECC). È richiesto un minimo di R-30 sopra il ponte, con nessun punto inferiore a R11 nei sistemi rastremati, oppure un isolamento del sottotetto R49 (sotto il ponte).
- Il numero massimo di strati è due per pendenze del tetto pari a un quarto di unità in verticale su 12 unità in orizzontale o meno. Emendamento alla sezione 1512.2.1 dell'International Building Code (IBC).
- Oltre i 100 piedi quadrati (circa 1511.3.1 m²) è richiesta la sostituzione completa del tetto. La sezione XNUMX dell'International Building Code (IBC) è modificata sostituendo la prima frase con la seguente.: Quando un edificio di qualsiasi dimensione subisce un danno cumulativo alla membrana del tetto di almeno 15 piedi quadrati (circa XNUMX metri quadrati), il tetto deve essere sostituito integralmente. I materiali e i metodi di applicazione utilizzati per il ripristino o la sostituzione di una copertura esistente devono essere conformi ai requisiti del Capitolo XNUMX dell'IBC.
