Requisiti minimi per alloggi a prezzi accessibili

Progetti in vendita: Il 12% di tutte le unità residenziali nei nuovi sviluppi dovrebbe essere accessibile ai residenti a basso e medio reddito (famiglie pari o inferiori all'80% del reddito Reddito mediano dell'area (AMI) by vendere al di sotto di un prezzo massimo di vendita determinato dalla Città).

Progetti di noleggio: Il 12% delle unità abitative in affitto deve essere permanentemente accessibile alle famiglie con un reddito pari o inferiore al 50% del reddito Reddito mediano dell'area (AMI)A seconda dell'accordo del progetto con la città, gli affitti delle unità abitative devono rispettare uno dei due standard di affitto: CHF or INIZIOSi prega di consultare il contratto con la città per determinare quale standard di affitto verrà utilizzato dal progetto.

Opzioni di conformità all'ordinanza sull'edilizia abitativa inclusiva

• Sul posto: Fornire le unità abitative a prezzi accessibili richieste all'interno dello sviluppo
• Pagamento in luogo: Pagare le tasse al Fondo per l'edilizia popolare della città in base alla metratura finale finita
• Fuori sede: Costruire gli alloggi a prezzi accessibili richiesti in un'altra località
• Donazione di terreni: Donare il terreno alla città o a un costruttore di alloggi senza scopo di lucro
• Accordo alternativo volontario: Uno sviluppatore e/o un costruttore possono proporre al Consiglio comunale un modo alternativo per soddisfare i requisiti di edilizia inclusiva che non sono presenti nell'ordinanza
• Riscatto del credito: Uno sviluppatore e/o costruttore può acquisire crediti per unità in eccesso da un altro sviluppatore/costruttore che ha costruito più unità accessibili del minimo richiesto e a cui sono stati rilasciati crediti dalla città
• Alloggi di fascia media o accessibili: Fornire unità abitative accessibili alle famiglie che guadagnano l'80-120% dell'AMI per ridurre le unità abitative accessibili richieste (è richiesto un accordo alternativo volontario)

Alcune opzioni richiedono l'approvazione del Consiglio Comunale. Ulteriori informazioni sui requisiti di accessibilità economica sono disponibili sul sito web del Comune. Housing inclusivo .

Incentivi disponibili per gli sviluppatori

Incentivi allo sviluppo del territorio per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili

• Bonus densità: I progetti che includono alloggi a prezzi accessibili saranno ammissibili per unità aggiuntive fino al 25% in più rispetto alla densità residenziale massima consentita nella categoria di utilizzo del suolo del piano generale applicabile come delineato in Codice municipale di Longmont, sezione 15.04.030.A.2.
• Altezza dell'edificio: I progetti residenziali multifamiliari o ad uso misto, compresi gli alloggi a prezzi accessibili, saranno ammissibili per un piano in più (15 piedi aggiuntivi) rispetto a quanto consentito dal distretto di zonizzazione applicabile, come delineato in Codice municipale di Longmont Sezione 15.04.030.A.2. e Tabella 15.03.080(2).
• Dimensioni e larghezza del lotto ridotte: L'area minima del lotto e la larghezza minima del lotto nei distretti di zonizzazione R-SF, R-MN e R-MF saranno ridotte del 20% per i progetti che soddisfano i requisiti di edilizia abitativa inclusiva in loco come delineato in Codice municipale di Longmont, sezione 15.03.080.B.
• Bypassare il processo di revisione preliminare del plat: Le suddivisioni che creano 4 o più lotti possono bypassare la revisione preliminare del lotto e il processo di udienza pubblica (procedendo direttamente al lotto finale) se lo sviluppo include almeno il 12% di unità abitative a prezzi accessibili in loco come delineato in Codice municipale di Longmont, sezione 15.04.030.A.2.

Incentivi finanziari per alloggi a prezzi accessibili

I progetti approvati che superano il requisito minimo hanno diritto a incentivi aggiuntivi, a seconda dei finanziamenti disponibili, tra cui:

• Esoneri dalle commissioni: Una percentuale di determinate commissioni di sviluppo può essere rinunciata per progetti qualificati come delineato in Codice municipale di Longmont, sezione 4.79.
• Differimento della tariffa: In quanto parte della Programma di differimento delle commissioni di impatto, i nuovi sviluppi residenziali nella città di Longmont hanno diritto a differire il pagamento di diverse tariffe comunali.
• Sussidio per le tariffe di sviluppo del sistema idrico/fognario: I progetti che garantiscono un'accessibilità economica superiore a quella minima richiesta possono avere diritto a una sovvenzione per una percentuale delle tariffe.
• Compensazioni per la liquidazione dei deficit di acqua grezza: Un progetto che garantisca almeno il 25% delle unità abitative totali di un complesso residenziale come accessibile può beneficiare di una compensazione per una percentuale del pagamento in contanti dovuto al Comune per il deficit idrico. Questo incentivo è disponibile solo per i progetti in fase di lottizzazione; i progetti di riqualificazione non sono ammissibili.

Sezione 800 Standard di progettazione dei quartieri urbani

Nel 2025, la città ha sviluppato nuovi standard di progettazione denominati Sezione 800 Progettazione del quartiere urbano. Questi standard sono concepiti per adattarsi a insediamenti ad alta densità, compatti e percorribili a piedi, consentendo un uso più efficiente del territorio e garantendo al contempo la costruzione delle infrastrutture pubbliche necessarie, come strade, servizi pubblici e sistemi di gestione delle acque piovane, al minor costo possibile, garantendo al contempo servizi di pubblica utilità sicuri e affidabili. Sono state adottate nuove linee guida in linea con Immagina Longmont che affrontano vari aspetti della progettazione delle infrastrutture pubbliche.

I nuovi Standard di Progettazione Urbana di Quartiere si applicano agli immobili classificati come Residenziali (R) o a Uso Misto (MU), generalmente con densità residenziali pari o superiori a otto unità per acro. Le principali modifiche introdotte dalla Sezione 800 includono:
• Riduzione della larghezza delle fasce di rispetto, con disposizioni per strade e vicoli più stretti. La progettazione dei vicoli comprende l'accesso di emergenza, la manutenzione e i servizi di pubblica utilità.
• Adeguamenti alla gestione delle acque piovane per tenere conto dell'aumento della densità, comprese linee guida per la detenzione delle acque piovane sotterranee e l'allineamento con i criteri di progettazione esistenti.
• Nuove disposizioni per il posizionamento dei contatori dell'acqua e la disposizione dei servizi, con particolare attenzione alla riduzione al minimo dell'area richiesta all'interno dei lotti privati.
• Modifiche al LPC/NextLight pratiche di installazione che consentano corridoi di servizio più compatti, consentendo un utilizzo più efficiente del territorio e una maggiore flessibilità per gli sviluppatori.
• Standard per l'accesso di emergenza, che garantiscano che i veicoli di emergenza possano percorrere i tratti stradali locali mantenendo al contempo la sicurezza e l'efficacia operativa.

Questi standard sono progettati per semplificare il processo di sviluppo, riducendo i costi complessivi di costruzione delle infrastrutture e riducendo le barriere legate all'uso del suolo e ai servizi. Inoltre, gli standard facilitano uno sviluppo urbano innovativo e compatto, senza la necessità di eccezioni progettuali o di zonizzazione di tipo Planned Unit Development (PUD).

Applicazioni e linee guida

• Domanda e linee guida per il programma di incentivi per l'edilizia abitativa per progetti in vendita
• Domanda e linee guida per il programma di incentivi per l'edilizia abitativa per progetti di edilizia abitativa in affitto

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