Domande Frequenti
- Domande frequenti (FAQ) per agenti immobiliari
- Domande frequenti (FAQ) per istituti di credito e mediatori creditizi
Termini di prestito
- Per le famiglie con un reddito compreso tra il 61 e l'80% del Reddito Mediano di Zona (AMI): prestito con tasso di interesse del 2% ammortizzato in 30 anni. Questo prestito prevede il pagamento di rate. Il rimborso completo è richiesto in caso di vendita o rifinanziamento dell'abitazione, in caso di cambio di proprietà o qualora l'abitazione non sia più la residenza principale del proprietario.
- Per le famiglie con un reddito inferiore al 60% del Reddito Mediano di Zona (AMI): prestito differito. Nessuna rata mensile e interessi pari allo 0%. Il prestito viene rimborsato alla scadenza in caso di vendita o rifinanziamento dell'abitazione, in caso di cambio di proprietà o se l'abitazione non è più la residenza principale del proprietario.
Come richiedere l'assistenza per l'acconto
- Unisciti alla lista d'attesa: Compila questo breve modulo per presentare domanda di iscrizione alla lista d'attesa per l'assistenza al pagamento dell'acconto.
- Contatta un istituto di credito ipotecario: Scegli un istituto di credito, presentagli i documenti richiesti e ricevi la pre-approvazione del mutuo. La città di Longmont richiede una lettera di pre-approvazione e una copia della domanda di prestito (nota anche come Modulo 1003) come parte della domanda per il programma DPA. Puoi utilizzare qualsiasi istituto di credito tu scelga.
- Partecipa al corso CHFA Home Buyer: I richiedenti DPA devono completare un corso di formazione per acquirenti di case approvato dalla CHFA prima di stipulare un contratto per un immobile. Il corso fornirà informazioni sull'acquisto e sulla procedura di chiusura. È possibile visualizzare le opzioni dei corsi sul sito web di CHFA..
- Partecipa a una sessione gratuita di coaching finanziario personale/consulenza per l'acquisto di una casa: I richiedenti DPA devono completare almeno una sessione di formazione sulla finanza personale/per gli acquirenti di case attraverso il Programma di finanza personale della contea di Boulder.
- Finalizzare l'idoneità: Dopo aver inviato la domanda DPA completa e tutti i documenti richiesti, il personale della città di Longmont determinerà la tua idoneità circa 10 giorni lavorativi dopo aver ricevuto tutti i documenti richiesti.
- Acquista una casa: La città di Longmont consiglia di scegliere un agente immobiliare autorizzato per assistervi nel processo di acquisto della casa. Potete scegliere qualsiasi agente con cui desiderate collaborare. Si applicano requisiti immobiliari aggiuntivi; consultate i requisiti di seguito riportati prima di presentare un'offerta per un immobile. Una volta firmato un contratto di acquisto di una casa, la città esaminerà il contratto, l'ispezione, il mutuo e tutti gli altri documenti relativi alla transazione. Se questi documenti soddisfano i requisiti del programma, la città vi invierà una lettera di impegno al prestito. Una volta ricevuto l'impegno finale al prestito, sarete idonei ad acquistare/chiudere la compravendita della casa. Al momento della chiusura, firmerete i documenti preparati dalla città di Longmont, tra cui l'atto fiduciario, la cambiale e altri documenti necessari. Gli acquirenti di case interessati a utilizzare il programma devono essere dichiarati idonei prima di firmare un contratto di acquisto. A causa delle normative federali in base alle quali opera il programma, ci sono dei requisiti che devono essere soddisfatti prima che un acquirente di una casa possa stipulare un contratto di acquisto.
- Ricertificare: L'idoneità al programma DPA è valida per 6 mesi. Al termine dei 6 mesi, è possibile rinnovare la certificazione gratuitamente. Il materiale per la ricertificazione deve essere consegnato entro 14 giorni dalla data di scadenza del periodo di idoneità. Si consiglia di pianificare in anticipo. Il personale impiega circa 10 giorni lavorativi per elaborare la ricertificazione una volta ricevuti tutti i documenti.
Ti preghiamo di leggere i requisiti indicati di seguito per conoscere sia i tuoi requisiti che quelli della tua proprietà per partecipare al programma.
Per qualsiasi domanda, contattare katie.sylvis@longmontcolorado.gov o chiamare il numero 303-774-4509.
Requisiti per gli acquirenti di case
- Il reddito familiare lordo (prima delle tasse) deve essere pari o inferiore all'80% o al 120% del reddito mediano dell'area (AMI) per la contea di Boulder (vedere la pagina Limiti di reddito e patrimonio), a seconda del programma DPA. Le dimensioni del nucleo familiare includono tutti coloro che vivranno nell'abitazione. Il reddito familiare includerà tutti i redditi, indipendentemente da chi possa essere indicato sul titolo di proprietà e/o sul mutuo.
- Soddisfare i requisiti patrimoniali. Per poter accedere al programma, le attività liquide devono essere esaurite fino a un limite di $ 50,000 entro la chiusura. Questo limite di attività liquide esclude: conti pensionistici (ad esempio, fondi pensione, 401(k), IRA, ecc.), piani di risparmio per l'università (ad esempio, conto 529), polizze assicurative sulla vita o conti di risparmio sanitario riconosciuti dall'Internal Revenue Service.
- Avere i requisiti per un mutuo primario di importo sufficientemente elevato da permettersi l'immobile (sono ammessi cointestatari). Il Comune non accetta mutui subprime, a tasso variabile o a tasso fisso.
- Il debito immobiliare complessivo (ipoteca di primo grado e tutti i finanziamenti subordinati) non può superare il 100% del valore dell'immobile al momento del rogito. Questo potrebbe richiedere all'acquirente di versare un contributo superiore al minimo richiesto (vedi sotto).
- Contribuire con un minimo di 2,000 dollari, o l'1% del prezzo di acquisto (a seconda di quale sia maggiore) con fondi propri (specifici istituti di credito e/o progetti potrebbero richiedere una cifra maggiore). Le famiglie con liquidità superiore a 50,000 dollari sono tenute a contribuire con una quota maggiore del proprio patrimonio alla transazione di acquisto.
- Devi vivere nell'abitazione principale. Non puoi possedere altri immobili.
Requisiti della proprietà
- L'immobile deve essere occupato dal proprietario o libero al momento della firma del contratto di acquisto. Il programma non può essere utilizzato per acquistare un immobile che sfratti eventuali inquilini. Gli acquirenti possono acquistare l'immobile che stanno affittando.
- Gli immobili devono superare un'ispezione di terze parti. Eventuali problemi di salute e sicurezza e/o violazioni del codice, come stabilito dal Comune, devono essere risolti e verificati tramite la documentazione fornita al Comune prima della chiusura. Consultare i requisiti per l'ispezione degli immobili per maggiori dettagli.
- Le abitazioni situate in pianure alluvionali con una durata di 100 o 500 anni potrebbero non essere idonee, a seconda della fonte di finanziamento.
Pacchetto di domanda comune della contea di Boulder
Questo pacchetto può essere utilizzato per richiedere il programma di assistenza per l'acconto della contea di Boulder e tutti i programmi di edilizia abitativa, compresi i programmi di edilizia abitativa a prezzi accessibili della città di Longmont, della città di Boulder e del Thistle Community Housing.
- Pacchetto di domanda comune per la contea di Boulder (PDF in lingua inglese)
- Pacchetto di sollecitazione comune del condado di Boulder (PDF in lingua spagnola)
Si prega di scaricare la domanda, compilare tutti i moduli, includere tutta la documentazione richiesta e inviarla insieme alla quota di iscrizione a:
Città di Longmont
Divisione per l'edilizia abitativa e gli investimenti comunitari
Attenzione: Specialista del programma di accesso alla proprietà immobiliare
350 Kimbark Street
Longmont, CO80501
Le domande incomplete non potranno essere elaborate completamente e ritarderanno la determinazione della tua idoneità al programma.
Pari opportunità: In conformità con le disposizioni dell'Equal Opportunity Act, non vi sarà alcuna discriminazione nei confronti di un richiedente per questi benefici in base all'età, alla fonte di reddito, al sesso, alla razza, allo stato civile, all'orientamento sessuale, all'origine nazionale, alla religione o all'handicap.
Sistemazione ragionevole: Se tu o un membro del tuo nucleo familiare siete disabili, avete il diritto di richiedere un alloggio ragionevole per tale disabilità. La città di Longmont si impegna a garantire che ogni individuo abbia pari opportunità di usufruire e godere dei benefici di questo programma. Per ulteriori informazioni, contattare il Programma di Riabilitazione al numero 306-774-4648.
Il servizio TTY per le persone con disabilità uditive e linguistiche è disponibile tramite il Colorado Relay Service al numero 1-800-659-3656.
