Comprendere la crescita a Longmont
Longmont è una comunità che valorizza sia il proprio carattere che i propri abitanti, e una crescita oculata è il modo in cui onoriamo entrambi.
La città rimane impegnata ad ascoltare i residenti, a pianificare in modo proattivo e ad adattarsi al mutare delle esigenze e delle circostanze. I video e le FAQ qui sotto affrontano alcuni dei quesiti che ci vengono posti più frequentemente dalla comunità. Ci auguriamo che contribuiscano a una migliore comprensione di come Longmont stia pianificando un futuro che funzioni per tutti.
È prevista un'espansione a Longmont.
Quando si verificano nuovi sviluppi intorno a Longmont, è naturale chiedersi cosa significhino per la nostra comunità. La crescita a Longmont è guidata da un piano generale a lungo termine chiamato Immagina LongmontQuesto piano è stato elaborato con il contributo di migliaia di residenti.
Guarda questo video di un minuto e consulta le domande frequenti qui sotto per saperne di più su Envision Longmont e sull'approccio della città alla crescita e allo sviluppo.
Perché la scelta dell'alloggio è importante
Al personale comunale viene spesso chiesto: "Longmont ha davvero bisogno di altri appartamenti?". La risposta è "sì". La nostra popolazione è in crescita e una comunità forte ha bisogno di opzioni abitative per persone di ogni età e livello di reddito.
Guarda questo video di un minuto e consulta le domande frequenti qui sotto per saperne di più sull'importanza di offrire una vasta gamma di opzioni abitative.
Perché lo sviluppo urbano in aree già urbanizzate è importante
La nostra città dispone di una superficie limitata per nuove costruzioni ed è impegnata a proteggere i suoi spazi verdi. Pertanto, invece di espanderci verso l'esterno, ci concentriamo sulla costruzione oculata all'interno di aree già dotate di strade, infrastrutture e servizi. Questo approccio allo sviluppo è chiamato "sviluppo di riempimento".
Guarda questo video di un minuto e consulta le domande frequenti qui sotto per saperne di più su come lo sviluppo edilizio di riempimento contribuisce a proteggere gli spazi e i quartieri a cui i residenti di Longmont tengono di più.
Quando Longmont cambia
Se siete preoccupati per i nuovi appartamenti o per lo sviluppo edilizio ad alta densità a Longmont, non siete i soli. I cambiamenti in una comunità sollevano interrogativi sul traffico, sui parcheggi, sul carattere del quartiere e su come sarà il futuro per chi ci vive.
Guarda questo video di un minuto e consulta le domande frequenti qui sotto per saperne di più su come l'approccio di sviluppo di Longmont garantisce che anziani, famiglie e giovani adulti possano continuare a vivere nella comunità che amano.
Domande frequenti sulla comprensione della crescita
La crescita e lo sviluppo a Longmont sono guidati dal piano generale a lungo termine della città chiamato Immagina Longmont. Immagina Longmont Il piano regolatore guida le decisioni in materia di utilizzo del territorio, sviluppo urbano, trasporti, edilizia abitativa e infrastrutture. Contribuisce a definire le politiche, la zonizzazione e le priorità di investimento volte a migliorare le opzioni di trasporto, ampliare la scelta di alloggi, proteggere le risorse e sostenere la crescita economica.
Il piano è fondamentale per garantire che gli alloggi siano disponibili e accessibili ai residenti in diverse fasi della vita e con diversi livelli di reddito, e che gli spazi verdi esistenti vengano preservati.
Immagina Longmont è stato sviluppato con un significativo contributo della comunità ed è stato adottato all'unanimità dal Consiglio comunale nel 2016. Puoi saperne di più e visualizzare il piano su longmontcolorado.gov/envisionÈ inoltre possibile monitorare i progressi della città nel raggiungimento degli obiettivi del piano all'indirizzo longmontcolorado.gov/indicators.
Longmont prevede un afflusso di circa 24,000 nuovi residenti entro il 2035. La città si avvale di previsioni demografiche, pianificazione infrastrutturale e standard di sviluppo per garantire di poter supportare questa popolazione in crescita con alloggi, trasporti, servizi e infrastrutture adeguate.
La capacità di Longmont di espandersi è limitata dai suoi confini ben definiti e dalla scarsità di terreni disponibili per nuove costruzioni. Anche il nostro impegno a tutelare gli spazi verdi limita la superficie edificabile. Per sfruttare al meglio il territorio disponibile, è fondamentale aumentare la densità abitativa con la costruzione di edifici plurifamiliari, al fine di far fronte alla crescita demografica.
La crescita e lo sviluppo di Longmont sono guidati dal piano generale a lungo termine della città, che orienta le decisioni in materia di uso del territorio, sviluppo, trasporti, alloggi e infrastrutture. Contribuisce a definire le priorità in materia di politiche, zonizzazione e investimenti, con l'obiettivo di migliorare le opzioni di trasporto, ampliare la scelta di alloggi, proteggere le risorse e sostenere la crescita economica. Per saperne di più e consultare il piano, visitare il sito web indicato. longmontcolorado.gov/envision e monitorare i progressi della città nel raggiungimento degli obiettivi del piano a longmontcolorado.gov/indicators.
Non esattamente. I proprietari terrieri hanno il diritto legale di edificare sui propri terreni se il progetto è conforme al Codice di pianificazione territoriale della città. Questo codice stabilisce le regole su cosa si può costruire, dove si può costruire, l'uso del suolo e gli standard di progettazione, come l'altezza degli edifici e la sistemazione del paesaggio.
La città non decide cosa costruiscono gli sviluppatori, ma si assicura che rispettino il Codice di pianificazione territoriale.
Comitato per la revisione dello sviluppo
Tutte le proposte di sviluppo vengono esaminate dal Comitato di Revisione dello Sviluppo (DRC), un team composto da personale di diversi dipartimenti, tra cui Pianificazione, Lavori Pubblici, Servizi Pubblici, Trasporti, Edilizia Abitativa, Parchi e Pubblica Sicurezza. Il DRC garantisce che le proposte soddisfino tutti i requisiti comunali relativi a servizi pubblici, drenaggio, accesso stradale e per i mezzi di emergenza, edilizia sociale e miglioramenti dei trasporti.
Applicazioni di sviluppo minori
Alcuni tipi di progetti meno complessi vengono esaminati e approvati dalla DRC. Altri tipi di richieste possono richiedere l'esame e l'approvazione della Commissione di pianificazione e zonizzazione o del Consiglio comunale.
Applicazioni di sviluppo principali
Le proposte più ampie o complesse vengono inizialmente esaminate dalla DRC (Commissione di Revisione Urbanistica), che formula raccomandazioni alla Commissione di Pianificazione e Zonizzazione. A seconda del progetto, la Commissione di Pianificazione e Zonizzazione può prendere decisioni definitive in merito alla domanda o raccomandare provvedimenti al Consiglio Comunale. Il Consiglio Comunale è tenuto a prendere le decisioni finali su questioni quali annessioni, modifiche di zonizzazione e cambiamenti normativi di rilievo.
Ingresso della comunità
I membri della comunità vengono informati in merito alle richieste di sviluppo edilizio, sia di piccola che di grande entità:
- Gli avvisi vengono inviati per posta ai proprietari degli immobili vicini e affissi sulla proprietà.
- Le informazioni sono disponibili online e un urbanista comunale è a disposizione per rispondere alle domande.
Per le principali applicazioni:
- È necessario un incontro di vicinato nelle prime fasi del processo.
- Ulteriori avvisi vengono inviati prima delle udienze pubbliche.
- I residenti possono presentare osservazioni scritte o intervenire alle audizioni pubbliche dinanzi alla Commissione di pianificazione e zonizzazione o al Consiglio comunale.
Requisiti per alloggi a prezzi accessibili
Le normative comunali in materia di edilizia inclusiva richiedono che tutti i nuovi progetti residenziali garantiscano che il 12% delle unità abitative totali sia accessibile a residenti a basso e medio reddito. I costruttori possono soddisfare questo requisito in diversi modi, tra cui la costruzione di unità in loco, il pagamento di una commissione, la costruzione in un'altra sede, la donazione di terreni o la negoziazione di un'altra opzione.
Offerte Longmont incentivi per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili per sostenere progetti, tra cui incentivi allo sviluppo del territorio che si applicano specificatamente agli alloggi a prezzi accessibili e incentivi finanziari per progetti che forniscono più del minimo richiesto.
In termini di alloggi, la città deve offrire soluzioni adatte a tutti. Lo sviluppo di un maggior numero di alloggi plurifamiliari contribuisce a soddisfare le esigenze di un mercato eterogeneo, che spazia dai giovani che si affacciano al mondo del lavoro agli anziani che necessitano di una casa più piccola.
Offrire soluzioni abitative diversificate e accessibili garantisce stabilità economica e sociale. Permette a chi lavora a Longmont di poter vivere qui e a chi ci vive di lavorare vicino a casa. La disponibilità di alloggi diversificati e accessibili incoraggia inoltre chi è cresciuto a Longmont a rimanervi.
Chi vive e lavora a Longmont spende i propri soldi qui. Questo sostiene le attività commerciali locali e contribuisce al gettito fiscale che finanzia i servizi e le infrastrutture di Longmont. Inoltre, le nuove imprese sono attratte dalle comunità in grado di offrire alloggi ai propri dipendenti.
Quando nella nostra comunità non ci sono abbastanza alloggi a prezzi accessibili, le persone non semplicemente scompaiono, ma precipitano in situazioni di crisi. Le famiglie si ritrovano a vivere in due, i giovani adulti non riescono a trasferirsi da soli, gli anziani vivono in situazioni pericolose e alcuni vicini finiscono per non avere più un tetto sopra la testa. Aumentare le opzioni di alloggi a prezzi accessibili contribuisce a ridurre le pressioni che possono portare le famiglie di Longmont a diventare senzatetto. Sviluppare più opzioni di alloggi a prezzi accessibili non è solo una strategia di crescita, ma anche una strategia di prevenzione della condizione di senzatetto.
La capacità di Longmont di espandersi è limitata dai suoi confini ben definiti e dalla scarsità di terreni disponibili per nuove costruzioni. Anche il nostro impegno a tutelare gli spazi verdi limita la superficie edificabile. Per sfruttare al meglio il territorio disponibile, è fondamentale aumentare la densità abitativa con la costruzione di edifici plurifamiliari, al fine di far fronte alla crescita demografica.
Nonostante ciò, a Longmont continua ad aggiungersi nuove case unifamiliari. Ogni anno vengono costruite sia case unifamiliari che altri tipi di complessi residenziali plurifamiliari. Secondo la Valutazione del fabbisogno di alloggi a prezzi accessibili del 2023, il 72% degli alloggi a Longmont nel 2021 era costituito da case unifamiliari, sia indipendenti che a schiera.
Il piano generale della città, Immagina Longmonttiene conto dell'impatto della crescita sulle infrastrutture come strade, servizi pubblici e altri servizi. Sono inoltre in vigore regolamenti che impediranno alla città di costruire eccessivamente.
Nello specifico, il piano prevede un'enfasi sullo "sviluppo di riempimento" per gestire la crescita della città. Lo sviluppo di riempimento consiste nel costruire su terreni liberi o sottoutilizzati all'interno di aree già urbanizzate, anziché espandersi in zone rurali non edificate. Questo tipo di sviluppo è più efficiente e comporta costi inferiori pro capite per le infrastrutture. Inoltre, utilizza strade, servizi e infrastrutture di emergenza esistenti, contribuendo a mantenere i servizi affidabili e sostenibili.
Che dire dell'impatto della crescita sulle nostre infrastrutture e sull'approvvigionamento idrico? Il sistema idrico di Longmont è progettato per soddisfare le esigenze previste dall'attuale piano regolatore. È vero che una popolazione in crescita comporta una maggiore domanda di acqua. La buona notizia è che a Longmont il consumo idrico pro capite è in calo e l'approvvigionamento idrico è stabile.
Longmont ricava la maggior parte della sua acqua dal bacino del torrente St. Vrain, con una parte proveniente dal bacino del fiume Colorado. Deteniamo inoltre alcuni dei diritti idrici più antichi nel bacino del fiume South Platte e, secondo la legge idrica del Colorado, i diritti più antichi hanno la precedenza in caso di scarsità d'acqua. Le nostre diverse fonti idriche, capacità di stoccaggio, diritti idrici e fabbisogni locali rendono la nostra situazione idrica leggermente diversa da quella di altre comunità del Front Range.
Scopri di più sul piano generale di Longmont, Envision Longmont, su longmontcolorado.gov/envision e monitorare i progressi nel raggiungimento degli obiettivi del piano a longmontcolorado.gov/indicators.
Un maggior numero di edifici residenziali plurifamiliari non avrà necessariamente un impatto significativo sul traffico e sui parcheggi. Quando le persone vivono più vicine al lavoro, ai servizi e ai mezzi di trasporto, molte commissioni quotidiane si spostano da lunghi tragitti in auto a brevi tragitti, con un maggiore utilizzo di biciclette, passeggiate e mezzi pubblici. Una maggiore densità abitativa rende il trasporto pubblico più efficiente. Ciò significa meno chilometri percorsi in auto in generale e un utilizzo più efficace delle nostre strade. I progetti di sviluppo a Longmont devono considerare un equilibrio tra una buona progettazione stradale, la comodità e la vivibilità del quartiere.
Le aree ad alta densità abitativa, ben servite dai trasporti pubblici e con servizi facilmente raggiungibili a piedi, spesso necessitano di meno parcheggi rispetto ai quartieri a bassa densità. Inoltre, nelle comunità di case unifamiliari, un numero maggiore di persone utilizza l'auto rispetto a chi vive in complessi residenziali plurifamiliari.
Si tratta di una preoccupazione molto comune e comprensibile, ma il fatto che un quartiere sia più densamente popolato non significa necessariamente che ci sia più criminalità.
I quartieri a uso misto, progettati con cura e che integrano residenze, negozi e servizi per la comunità, favoriscono un'attività costante durante tutto il giorno e la sera, contribuendo a scoraggiare la criminalità. Inoltre, un ambiente ben illuminato e pulito segnala che la zona è sorvegliata e rispettata. Questi fattori, combinati tra loro, creano una maggiore presenza di persone per strada, riducendo le opportunità di commettere reati.
Quando l'offerta di alloggi non riesce a tenere il passo con la domanda, i prezzi aumentano più rapidamente. Questa è la situazione che la nostra regione ha vissuto dalla Grande Recessione del 2008. L'ampliamento dell'offerta abitativa fornisce ai residenti maggiori possibilità di scelta e riduce la domanda, contribuendo così a stabilizzare i prezzi degli affitti e delle vendite.
Nel 2023, il prezzo mediano di vendita di 611,421 dollari era accessibile solo al 32% delle famiglie di Longmont, ovvero quelle con un reddito superiore al 120% circa del reddito medio dell'area (a seconda del numero di componenti del nucleo familiare). Il prezzo mediano era accessibile solo al 15% degli affittuari di Longmont, ovvero i potenziali acquirenti della prima casa. L'acquisto di una casa in questo mercato è fuori dalla portata della maggior parte di coloro che acquistano la loro prima casa a Longmont. Molti proprietari di case da anni non possono permettersi di cambiare abitazione, passando da una più grande a una più piccola.
La crescita ci offre l'opportunità di costruire più tipologie e opzioni abitative per soddisfare le esigenze dei residenti nelle diverse fasi della vita e con diversi livelli di reddito. Sviluppare un maggior numero di alloggi plurifamiliari contribuisce a soddisfare le esigenze di un mercato eterogeneo, dai giovani che iniziano la loro vita lavorativa agli anziani che necessitano di una casa più piccola. Una crescita strategica può effettivamente rendere gli alloggi più accessibili, anziché lasciare che i prezzi aumentino in modo incontrollato.
Costruire in aree già urbanizzate sfrutta le infrastrutture esistenti e contribuisce a ridurre i costi a lungo termine per i contribuenti. Strade, servizi pubblici e di emergenza sono meno costosi da costruire e mantenere in aree ad alta densità abitativa. Inoltre, con l'aumento dei costi, le comunità che non si adattano e non crescono devono ripartire tali spese tra un numero minore di persone.
No. Gli sviluppatori devono rispettare le normative urbanistiche, infrastrutturali e di progettazione di Longmont e finanziare autonomamente i propri progetti.
Alcuni costruttori realizzano profitti considerevoli, ma i progetti di sviluppo immobiliare comportano rischi elevati e richiedono complesse strutture di finanziamento per essere realizzati. I margini di profitto vengono stabiliti dai finanziatori nel tentativo di proteggere il proprio investimento.
Altri investimenti pubblici (non comunali) a volte finanziano elementi di progetto che non supportano specificamente alloggi a prezzi di mercato, ma affrontano problematiche come la riqualificazione di immobili abbandonati o trascurati.
Sì. Questi incentivi sono strumenti politici mirati, progettati per realizzare alloggi che il mercato privato altrimenti non costruirebbe. Non si tratta di privilegi per i costruttori, bensì di investimenti volti a mantenere Longmont accessibile ai residenti di ogni fascia di reddito.
Questi incentivi includono:
- Incentivi per lo sviluppo del territorio destinati a progetti che includono alloggi a prezzi accessibili.
- Incentivi finanziari per progetti che superano i requisiti minimi di sostenibilità economica.
Per ulteriori informazioni, longmontcolorado.gov/incentives.
È naturale provare ansia quando una comunità che amiamo cambia. Molti di noi rimpiangono il passato, ed è giusto assecondare questa nostalgia. L'obiettivo dello sviluppo a Longmont è proteggere ciò che apprezziamo e garantire che le persone che plasmano la nostra comunità possano continuare a viverci e a preservare ciò che rende Longmont, Longmont. Una pianificazione oculata ci permette di plasmare il cambiamento, anziché subirlo passivamente.
La crescita di Longmont è guidata dal piano regolatore a lungo termine della città, che contribuisce a determinare dove e come avviene lo sviluppo. Il piano contribuisce a garantire che la crescita sia prevedibile, in linea con le priorità della comunità e che tuteli i nostri spazi verdi. I nuovi progetti devono rispettare gli standard di progettazione che riguardano l'altezza degli edifici, la sistemazione del verde e la compatibilità, per garantire che si integrino nei quartieri esistenti.
La forza delle dimensioni contenute di una città più piccola permette a Longmont di essere agile pur mantenendo la sua identità locale unica.
Siamo lieti che tu l'abbia chiesto. Ecco alcuni modi per rimanere aggiornato sugli ultimi sviluppi e partecipare ai processi correlati.
Durante il processo di sviluppo di progetti di grandi dimensioni, sono previste diverse opportunità di partecipazione pubblica in varie fasi. I residenti sono invitati a:
- Partecipa alle riunioni di quartiere
- Completa i sondaggi e invia i tuoi commenti
- Intervenire alle udienze pubbliche
Partecipa o guarda le riunioni della Commissione di pianificazione e zonizzazione presso longmontcolorado.gov/agendas.
Visualizza il registro e la mappa dello sviluppo attivo all'indirizzo longmontcolorado.gov/devmap.
