Definizioni:

Edificio principale
"Edificio principale" indica gli edifici specifici utilizzati per lo scopo principale di una proprietà (ad esempio la casa e i ponti, i patii e i portici annessi).

Edificio accessorio
Per "edificio accessorio" si intende qualsiasi edificio o struttura subordinata per scopo, superficie ed estensione all'edificio principale e situata sullo stesso lotto di quest'ultimo. Sono inclusi garage, capannoni, gazebo, casette da gioco e altre strutture separate, comprese quelle la cui costruzione non richiede un permesso di costruire.

servitù

Edifici e strutture non devono essere situati all'interno di alcuna servitù di passaggio. Edifici e altre strutture situate in servitù di passaggio possono essere rimossi o demoliti dal concessionario della servitù senza alcun rimborso. Verificare la relazione sul titolo di proprietà, la perizia catastale o la mappa di suddivisione dell'immobile per eventuali servitù di passaggio. 

Servitù e arretramenti possono sovrapporsi. Gli arretramenti non si misurano in base ai confini della servitù, ma solo in base ai confini della proprietà.

Requisito di arretramento

Strutture che sono meno di 24" sopra il livello del suolo può invadere un cortile posteriore o laterale richiesto a condizione che tale ponte
è scoperto ed è progettato per accogliere il drenaggio del lotto

Strutture che sono 24" o più sopra il livello del suolo Devono essere posizionati in corrispondenza o dietro le distanze minime di arretramento dai confini di proprietà. Le distanze di arretramento sono determinate dalla zona di zonizzazione in cui si trova l'immobile.

Se l'immobile è situato all'angolo, gli arretramenti frontali si applicano a entrambi i lati adiacenti alla strada.

Requisiti di arretramento del distretto di zona rispetto al confine di proprietà

Standard minimi di arretramento per gli edifici principali

Residenziale monofamiliare

Cortile anteriore, abitazione: 15 piedi
Cortile anteriore, abitazione – accesso al garage tramite vicolo: 10 piedi
Cortile anteriore, garage frontale: 20 piedi

Cortile laterale (senza affaccio sulla strada): 5 piedi
Cortile posteriore, senza vicolo: 20 piedi
Cortile posteriore, adiacente a un vicolo: 6 piedi

Quartiere residenziale misto

Cortile anteriore, abitazione: 15 piedi
Cortile anteriore, abitazione – accesso al garage tramite vicolo: 10 piedi
Cortile anteriore, garage frontale: 20 piedi

Cortile laterale (senza affaccio sulla strada): 5 piedi
Cortile posteriore, senza vicolo: 15 piedi
Cortile posteriore, adiacente a un vicolo: 6 piedi

Residenziale multifamiliare

Cortile anteriore, abitazione: 15 piedi
Cortile anteriore, abitazione – accesso al garage tramite vicolo: 10 piedi
Cortile anteriore, garage frontale: 20 piedi

Cortile laterale (senza affaccio sulla strada): 5 piedi
Cortile posteriore, senza vicolo: 10 piedi
Cortile posteriore, adiacente a un vicolo: 6 piedi

Residenziale Rurale

Cortile anteriore: 20 piedi
Cortile posteriore, senza vicolo: 20 piedi
Cortile posteriore, con vicolo: 6 piedi
Cortile laterale: 10 piedi

Arretramenti minimi per gli edifici accessori in tutti i distretti di zonizzazione
Le strutture accessorie hanno un solo arretramento: 5 metri. Questo si applica lungo tutti i confini di proprietà, con un'avvertenza: la struttura accessoria deve essere dietro la facciata anteriore dell'edificio principale. Ciò include entrambi facciate anteriori se la proprietà è un lotto d'angolo. 

Nota bene:

• I codici edilizi e gli standard di progettazione del sito potrebbero richiedere arretramenti superiori ai minimi sopra elencati. I richiedenti sono tenuti a consultare il Dipartimento dei Servizi di Sviluppo prima di avviare il progetto.
• Alcune caratteristiche annesse possono superare le distanze minime di arretramento. Si prega di consultare il LMC §15.03.080.C.10 per tutte le eccezioni alle distanze di arretramento.
• Gli arretramenti devono essere verificati tramite un sopralluogo o un certificato di sopralluogo. La divisione Edilizia accetta i Certificati di Localizzazione dei Miglioramenti per la verifica degli arretramenti negli sviluppi residenziali.

Per ulteriori informazioni, contattare l'ispezione edilizia al numero (303) 651-8332 o building.inspection@longmontcolorado.gov