ロングモント市手頃な価格の住宅プログラム

すべての人に住宅を提供することは、エンビジョン・ロングモント総合的な計画。このページには、手頃な価格の住宅に関する一般的な要件と、作成されていますエンビジョン・ロングモントの住宅目標を実行するため。現在のコード要件の完全なリストについては、以下を参照してください。市のムニコードウェブサイト.

最低限の手頃な価格の住宅要件

販売中のプロジェクト: 新規開発住宅ユニットの12％は、低・中所得者層（世帯収入の80％以下の世帯）が購入できるものでなければならない。地域平均所得 (AMI) by 市が定めた最高販売価格を下回る販売).

レンタルプロジェクト: 賃貸住宅の12％は、世帯収入の50％以下で恒久的に購入可能なものでなければならない。地域平均所得（AMI）市とのプロジェクトの合意内容に応じて、ユニット賃料は次の2つの賃料基準のいずれかに従う必要があります。スイス or ホームプロジェクトでどの家賃基準を使用するかを決定するには、市との契約を参照してください。

インクルーシブ住宅条例の遵守オプション

現場で： 開発地域内で必要な手頃な価格の住宅ユニットを提供する
代替手数料: 最終的な完成面積に基づいて市の手頃な価格の住宅基金に手数料を支払う
オフサイト： 必要な手頃な価格の住宅を別の場所に建設する
土地寄付: 市または非営利の住宅開発業者に土地を寄付する
自主代替協定： 開発業者や建設業者は、市議会に対し、条例に規定されていないインクルーシブ住宅の要件を満たす代替案を提案することができる。
クレジットの償還: 開発者および/または建設業者は、最低限必要な手頃な価格のユニットを超えて建設し、市からクレジットを発行された他の開発者/建設業者から余剰ユニットクレジットを取得できます。
中級または入手可能な住宅: AMIの80～120%の収入がある世帯に手頃な価格の住宅ユニットを提供し、必要な手頃な価格のユニット数を削減する（自主的な代替協定が必要）

一部のオプションは市議会の承認が必要です。住宅価格の適正化に関する詳細は、市のウェブサイトをご覧ください。インクルーシブ住宅ページで見やすくするために変数を解析したりすることができます。

青色で描かれた、さまざまな大きさの4つの家の図

開発者向けの利用可能なインセンティブ

手頃な価格の住宅のための土地開発インセンティブ

密度ボーナス: 手頃な価格の住宅を含むプロジェクトは、適用される総合計画の土地利用区分で許可されている最大居住密度の25％を超えるまでの追加ユニットの対象となる。ロングモント市条例第15.04.030.A.2条。
建物の高さ: 手頃な価格の住宅を含む多世帯住宅または混合用途のプロジェクトは、適用されるゾーニング地区で許可されているよりも最大1階分（15フィート追加）まで追加できるものとする。ロングモント市条例第15.04.030.A.2項および表15.03.080(2)。
敷地面積と敷地幅の縮小: R-SF、R-MN、R-MFゾーニング地区における最小敷地面積と最小敷地幅は、以下のとおり現地でインクルーシブ住宅の要件を満たすプロジェクトについては20％削減される。ロングモント市条例第15.03.080.B条
予備区画審査プロセスをバイパス: 4つ以上の区画を作成する区画は、開発に少なくとも12％の敷地内の手頃な価格の住宅ユニットが含まれている場合、予備区画の審査と公聴会のプロセスをバイパスして（最終区画に直接進む）ことができます。ロングモント市条例第15.04.030.A.2条。

手頃な価格の住宅に対する財政的インセンティブ

最低要件を超える承認済みプロジェクトは、利用可能な資金に応じて、次のような追加のインセンティブの対象となります。

権利放棄： 下記の要件を満たすプロジェクトについては、開発費の一部が免除される場合がある。ロングモント市条例第4.79条.
料金延期: の一環として、インパクトフィー延期プログラムロングモント市内の新規住宅開発では、市関連のいくつかの料金の支払いを延期することができます。
上下水道整備費補助金： 最低限必要な費用以上のものを提供するプロジェクトは、手数料の一定割合が補助される資格がある場合があります。
原水不足に対する現金による相殺： 開発対象物件の少なくとも25%を手頃な価格で提供するプロジェクトは、市に支払うべき原水不足額の一定割合を相殺する対象となる場合があります。この優遇措置は区画整理中のプロジェクトのみに適用され、再開発プロジェクトは対象外です。

セクション800都市近隣設計基準

2025年に市は新しい設計基準を策定しました。セクション800都市近隣地域設計. これらの基準は、高密度でコンパクト、かつ歩行しやすい開発に対応するように調整されており、より効率的な土地利用を可能にするとともに、道路、公共施設、雨水システムなどの必要な公共インフラを可能な限り低コストで建設し、安全で信頼性の高い公共サービスを提供することを保証します。新しいガイドラインは、エンビジョン・ロングモント公共インフラ設計のさまざまな側面に対処します。

新しい都市近隣地域設計基準は、住宅地（R）または混合利用（MU）地区に指定され、一般的に1エーカーあたり8戸以上の住宅密度を有する物件に適用されます。セクション800によって導入された主な変更点は以下の通りです。
• 道路幅の縮小と、より狭い道路や路地への対応。路地の設計には、緊急時のアクセス、メンテナンス、ユーティリティサービスが含まれます。
• 地下の雨水貯留に関するガイドラインや既存の設計基準との整合など、密度の増加に対応した雨水管理の調整。
• 私有地内の必要面積を最小限に抑えることに重点を置いた、水道メーターの配置とユーティリティのレイアウトに関する新しい規定。
• LPC/NextLight よりコンパクトなユーティリティ通路を可能にする設置方法により、より効率的な土地利用と開発者の柔軟性の向上を実現します。
• 緊急アクセスの基準。緊急車両が安全性と運用効率を維持しながら地元の道路セクションを移動できるようにします。

これらの基準は、開発プロセスを合理化し、土地利用や公共事業に関する障壁を低減することで、インフラ全体の建設コストを削減することを目的としています。さらに、これらの基準は、設計上の例外規定や計画開発単位（PUD）のゾーニングを必要とせずに、革新的でコンパクトな都市規模の開発を促進します。