歴史的建造物指定に対する財政的インセンティブ

歴史的建造物は、過去との具体的な繋がりであり、地域社会にアイデンティティ、安定、そして方向性を与える役割を果たします。連邦政府は、様々な手段を通じて歴史的建造物の保存を奨励しています。その一つとして、歴史的建造物や古い建造物の修復を支援する連邦税制優遇制度があります。連邦歴史建造物保存税制優遇制度は、連邦政府による最も成功し、費用対効果の高い地域活性化プログラムの一つです。保存税制優遇制度は、オフィス、賃貸住宅、小売店などの歴史的建造物の修復に対する民間投資を奨励するものです。

税額控除を受けるための資格要件

州税額控除

対象物件

• 50年以上の歴史があり、歴史的に指定されている
• 州歴史登録財に登録されている、またはロングモントのランドマークに指定されている

対象となる納税者

• 不動産所有者が5年以内に不動産を売却する予定がない、または
• 5年以上の賃貸借契約のある借主

適格プロジェクト

• プロジェクトには物理的な保存、修復、または改修が含まれ、資産の歴史的特徴を保存する必要があります。
• プロジェクトは内務長官の改修基準を満たす必要があります。これらの基準については、ロングモント計画課（303-651-8330）までお電話いただくか、Historic Preservation Servicesのウェブサイトでご確認ください。
• リハビリテーション費用は5,000ドル以上である必要があります。
• プロジェクトは 24 か月以内に完了する必要があります。
• プロジェクトは作業を開始する前に承認を受ける必要があります。

節税額

• 利用可能なクレジットは、対象となる物件ごとに最大 20 ドルまでの改修費用の 50,000 パーセントです。
• 税額控除により、州に対して支払うべき所得税が（ドルごとに）直接減額されます。
• 利用可能なクレジットは 5 年間繰り越すことができます。
• どの課税年度でも、減税額は 2,000 ドルとその年に残った課税額の 50 パーセントまでに制限されます。

連邦税額控除

• 収益を生み出す目的で利用される歴史的建造物（賃貸物件を含む）の大幅な改修に対して、連邦税額控除が 20 パーセント追加されます。
• 指定の対象ではないが、指定された歴史地区内にある非居住用建物の大幅な改修に対して 10 パーセントの連邦税額控除が適用されます。
• これらは 20 パーセントの州税額控除に加えて付与されます。
• Job Status ページの下部にある 連邦歴史保存税優遇制度.

税額控除の申請手続き

1. あなたの所有地が歴史的指定を受けているかどうかは、ロングモント計画開発サービス課（303）651-8330に電話するか、 企画開発サービス部門。
2. 事前承認を申請するには、 予備承認申請書（パート1）、改修計画、物件の写真、申請料金などが含まれます。 小切手はロングモント市宛てに作成し、メモ欄に認定地方自治体 (CLG) 歴史的税額控除申請手数料を記入する必要があります。 事前の承認を受けるまで作業を開始しないでください。
3. 仮承認を受けた後、作業を​​開始します。
4. 予備承認が与えられた日から 24 か月以内に作業を完了します。
5. 工事完了後60日以内に、写真と追加料金を添えて、適切な審査機関、ロングモント市、または コロラド歴史協会 (CHS)。
6. ロングモント市またはコロラド州歴史協会は、完了した作業が承認された計画に準拠していること、完了した作業が適切な期間内に行われたこと、完了した作業によって資産の歴史的価値が保存および維持されていることを確認します。
7. 歴史保存委員会は納税者が保管する確認フォームを発行します。
8. 納税者は、作業が完了した年に納税申告書を提出する際に確認フォームを提出します。

税額控除を申請する際に認められる費用

可：

• 歴史的建造物の物理的な保存に関連する「ハードコスト」 – 解体、大工仕事、石膏ボード（シートロック）、漆喰、塗装、天井、ドア、窓、消火スプリンクラー システム、屋根、雨押さえ、外装の修理、清掃、タック ポイント、清掃など。

禁じられている：

• 通常の損耗による改修。日常的または定期的なメンテナンス（清掃、塗装、軽微な修理、一般的な定期メンテナンス、改装、または全体的な改修の一部ではない、または物件の歴史的特徴を高めない、純粋に外観のみの変更）。
• 「ソフトコスト」 – 鑑定、建築、エンジニアリング、インテリアデザイン、法律、会計、不動産、ローン、営業およびマーケティング、クロージング、建築許可、使用および検査、プロジェクト看板、電話、臨時電力、債券、コピー、賃貸料などに関連する料金。
• 取得コスト。
• 新たな増築または拡張（建築安全規則に準拠するために必要な場合を除く）。
• 掘削、整地、舗装、造園、現場作業。
• 歴史的建造物が正式に指定された後に、歴史的建造物に加えられた増築部分の修理。

税額控除申請手数料

• 250ドル未満のプロジェクトの場合、申請料は15,000ドル
• 500ドルから15,000ドルのプロジェクトの場合、申請料は50,000ドル
• 750ドルから50,001ドルのプロジェクトの場合、申請料は100,000ドル
• 1,000万ドルを超えるプロジェクトの場合、申請料は100,001ドル

歴史的保存プロジェクトのための追加資金源

歴史的建造物の保存および修復プロジェクトには、州歴史基金助成金、ランドマーク修復 0% 利子ローン、歴史的建造物評価助成金、コロラド州歴史財団ローン、さらに多数の民間財団助成金およびローンなど、他の多くの資金源があります。  コロラド州の歴史に関する助成金情報ページをご覧ください もっと知るには！