住宅維持

一般的な立ち退き通知、典型的な期限、そして正式な指示の入手先に関する一般的な情報を提供します。このガイダンスは、州および司法機関が公開している情報に基づいています。法的要件の解釈や、住民の皆様への書面作成に関するアドバイスは行っておりません。

通知の例としては次のようなものがあります。

JDF 99 A、コンプライアンスの要求

• • 問題を修正できる場合に使用します。
    例: 未払いの家賃や許可されていないペットなど。

• スペイン語版

JDF 99 B、賃貸借契約の終了通知

• • リースの期限が切れた後、または月単位の状況でリースを終了するために使用されます。
    例: 修復が不要な非更新または繰り返しの問題。
• スペイン語版

JDF 99 C、無過失退去通知

• • 借主の行為に関連しない理由で借家契約が終了した場合に使用されます。
    例: 所有者の入居、不動産の売却、大規模な改修。
• スペイン語版

説明できます:

• 通知が伝える内容。

• 次のステップが実行されるまでの大まかな時間枠。

• テナントの主要言語での現在のバージョンを見つける場所。

• 通知がより広範な立ち退き手続きにどのように当てはまるか。

住民は、法律上の質問やケース固有のガイダンスについては、弁護士または法律援助団体に連絡する必要があります。

コロラド州司法省（JDF）の各種フォームと、それらが立ち退き手続きにどのように関係するかについて、公開されている情報を共有します。このガイダンスは情報提供を目的としており、住民の皆様がどのようなフォームが存在するのか、またどこで入手できるのかを理解する上で役立ちます。

説明できます:

• 立ち退き訴訟でよく使用されるフォーム。

• 各フォームの一般的な用途と、通常はいつ使用されるかについて説明します。

• コロラド州司法府のウェブサイトで公式の指示を見つける方法。

• 提出前に書類が整理され、完了しているかどうかを確認する方法。

一般的なフォームの例は次のとおりです。

• JDF 100 – 立ち退き手続きガイド: 一般的な立ち退き手続きの概要。
  • スペイン語版
  • ビデオガイド
• JDF 101 – 苦情： 適切な通知後に立ち退き訴訟を起こすために使用されます。
• JDF 102 – 召喚： 裁判の日付と出廷情報を提供します。
• JDF 103 – 回答： 苦情に対して書面による回答を許可します。
• JDF 106 A – 規定： 双方が合意に達したときに使用します。

当事務所は、法的要件の解釈、文言に関するアドバイス、法的代理業務は行っておりません。住民の皆様は、常に最新のフォームをご利用いただき、具体的なご質問については法的助言を仰いでください。

可能な限り、裁判所の審理前に住宅に関する紛争を解決するための調停を提供しています。調停は、当事者間のコミュニケーションを促進し、支払い計画、退去日、あるいは裁判所の判決を回避できるその他の解決策など、合意点を探るお手伝いをします。

調停は参加者にとって次のようなメリットがあります。

• 支払いに関する懸念やリースの問題について体系的な設定で話し合います。

• 修理や責任に関する誤解を解消します。

• 退去のスケジュールやその他の合意事項を交渉します。

• コミュニケーションを改善し、追加の紛争やコストを削減します。

調停人は中立的な立場にあります。私たちは、どちらか一方に味方したり、決定を下したり、法的助言を提供したりすることはありません。私たちの目標は、可能な限り、当事者が明確な書面による合意を作成できるよう支援することです。

コロラド州下院法案23-1120は、特定の種類の公的扶助を受けている借主が関与する一部のケースにおいて、立ち退きを申し立てる前に調停を経ることを義務付けています。これらの調停は、裁判所に訴訟を起こす前に、家主と借主の双方に問題を解決する機会を与えることを目的としています。

入居者は以下の条件を満たしていれば資格がある可能性があります。

• 補足セキュリティ収入（SSI）
• 社会保障障害保険（SSDI）
• コロラドワークスプログラムによる現金援助

以下の場合には、家主は調停を申し出る義務がありません。

• 借主は書面で適格援助を明らかにしなかった
• 家主は501(c)(3)非営利団体であり、すでに調停サービスを提供している。
• 家主が所有する一戸建て賃貸住宅は5軒以下、賃貸ユニットは合計5軒以下

私たちのチームはこれらの調停の調整を支援し、両当事者がプロセス、必要な書類、セッションの準備方法を理解できるようにします。

ロングモントのコミュニティメンバーで支援が必要な方を特定するために、毎週立ち退き訴訟記録を精査しています。連絡先が判明している場合は、リソースの共有、調停に関する情報提供、裁判準備のサポートなどを行います。連絡先が判明していない場合は、事件に関係する方は直接ご連絡ください。できるだけ早く支援を提供いたします。

裁判前の私たちのアウトリーチ活動には以下が含まれます:

• 状況に関する一般的な背景情報を収集します。
• 利用可能な場合は、参加者をレンタル、ユーティリティ、または法的リソースにつなぎます。
• コミュニケーションをサポートし、合意の可能性を探るために、審問の前に調停を提案します。
• 以下を含む重要な裁判所情報を提供します:
  • 仮想公聴会用の Webex リンク。
  • リモート審問に参加する方法についてのガイダンス。

裁判当日のサポートには以下が含まれます:

• 参加者に挨拶し、チェックインを手伝います。

• 参加者が自主的な解決に至るためのサポートを希望する場合は、その場で調停を提供します。

• 可能な場合は通訳と言語アクセスを提供します。
• 合意書の提出場所や書面による指示の遵守方法など、裁判所が指示した次のステップについて参加者が理解できるよう支援します。

このセクションでは、立ち退き訴訟に関わる借主と家主向けの情報を提供します。以下のリソースでは、立ち退き裁判で予想される事態、一般的な判決の種類、裁判手続き前と裁判手続き中の利用可能な選択肢について説明しています。

リソースは次のとおりです。

• 立ち退き裁判の準備 （英語）
• デサロホスのコルテの準備 （直送！）