ロングモントの成長を理解する
ロングモントは、その特色とそこに住む人々の両方を大切にするコミュニティであり、思慮深い成長こそが、その両方を尊重する方法なのです。
ロングモント市は、住民の声に耳を傾け、先を見越した計画を立て、ニーズや状況の変化に応じて柔軟に対応していくことに引き続き尽力してまいります。以下の動画とよくある質問（FAQ）では、地域住民の皆様から寄せられるご意見を取り上げています。これらを通して、ロングモント市がすべての人にとってより良い未来に向けてどのように計画を進めているかについて、ご理解を深めていただければ幸いです。
ロングモントの成長計画
ロングモント周辺で新たな開発が行われると、それが私たちのコミュニティにとって何を意味するのか疑問に思うのは当然のことです。ロングモントの成長は、長期総合計画によって導かれています。 エンビジョン・ロングモントこの計画は、数千人の住民からの意見を取り入れて策定されました。
この1分間のビデオをご覧になり、下記のよくある質問（FAQ）をご確認いただくと、エンビジョン・ロングモントと、ロングモント市の成長と発展への取り組みについてより詳しく知ることができます。
住宅選択が重要な理由
市職員はよく「ロングモントには本当にこれ以上アパートが必要なのですか？」と尋ねられます。答えは「はい」です。人口は増加しており、活気あるコミュニティには、あらゆるライフステージや所得層の人々に適した住宅の選択肢が必要です。
この1分間の動画をご覧になり、下記のよくある質問（FAQ）をご確認いただくと、多様な住宅選択肢を提供することの重要性についてより深く理解できます。
インフィル開発が重要な理由
私たちの街は新規開発に利用できる土地が限られており、オープンスペースの保護に力を入れています。そのため、外へ拡大するのではなく、道路や公共施設、サービスが既に整備されている地域内で、計画的に開発を進めることに重点を置いています。このような開発手法は、インフィル開発と呼ばれています。
この1分間のビデオをご覧になり、下記のよくある質問（FAQ）をご確認ください。インフィル開発が、ロングモントの住民が最も大切にしている空間や地域を守るのにどのように役立つかについて、さらに詳しく知ることができます。
ロングモントが変わるとき
ロングモントにおける新たなアパート建設や高密度開発について不安を感じているのは、あなただけではありません。地域社会の変化は、交通、駐車場、近隣の特性、そしてそこに住む人々の未来がどうなるのかといった疑問を投げかけます。
この1分間のビデオをご覧になり、下記のよくある質問（FAQ）をご確認ください。ロングモントの開発アプローチが、高齢者、家族、そして若者が愛着のある地域社会で暮らし続けられるようにどのように配慮しているかについて詳しく知ることができます。
成長に関するよくある質問
ロングモントの成長と発展は、市の長期総合計画によって導かれており、 エンビジョン・ロングモントを選択します。 エンビジョン・ロングモント この計画は、土地利用、開発、交通、住宅、インフラに関する意思決定の指針となる。交通手段の改善、住宅選択肢の拡大、資源の保護、経済成長の支援を目的とした政策、ゾーニング、投資の優先順位を設定するのに役立つ。
この計画は、様々なライフステージや所得水準の住民にとって住宅が利用可能で手頃な価格であることを確保し、既存の緑地を保全する上で極めて重要である。
エンビジョン・ロングモント この計画は地域住民からの意見を多数取り入れて策定され、2016年に市議会で満場一致で採択されました。詳細および計画内容については、以下をご覧ください。 longmontcolorado.gov/envisionまた、市の計画目標達成に向けた進捗状況は、以下のサイトで確認できます。 longmontcolorado.gov/indicators.
ロングモント市は、2035年までに約2万4000人の新規住民の増加を見込んでいます。市は、人口予測、インフラ計画、開発基準などを活用し、増加する人口を住宅、交通機関、公共サービス、その他のサービスで支えられるように努めています。
ロングモント市は、市域の境界線が明確に定められていることと、新規開発が可能な土地が限られていることから、市域の拡大が制限されています。また、オープンスペースの保護にも力を入れているため、開発可能な土地も限られています。限られた土地を最大限に活用するためには、増加する人口に対応するため、集合住宅による高密度化が不可欠です。
ロングモントの成長と発展は、土地利用、開発、交通、住宅、インフラに関する意思決定を導く市の長期総合計画によって推進されています。この計画は、交通手段の改善、住宅選択肢の拡大、資源の保護、経済成長の支援を目的とした政策、ゾーニング、投資の優先順位を設定するのに役立ちます。詳細および計画の閲覧については、こちらをご覧ください。 longmontcolorado.gov/envision 市の計画目標達成に向けた進捗状況は、以下のリンクから確認できます。 longmontcolorado.gov/indicators.
必ずしもそうではありません。土地所有者は、計画が市の土地開発規定を満たしていれば、自分の土地を開発する法的権利を有します。この規定は、建設可能なもの、建設場所、土地利用、そして建物の高さや景観などの設計基準を定めています。
市は開発業者が何を建設するかを決定するわけではないが、開発業者が土地開発規定を遵守していることを確認する。
開発検討委員会
すべての開発計画案は、計画、公共事業、公益事業、交通、住宅、公園、公共安全など複数の部署の職員で構成される開発審査委員会（DRC）によって審査されます。DRCは、計画案が公益事業、排水、道路および緊急アクセス、インクルーシブ住宅、交通改善に関する市のすべての要件を満たしていることを確認します。
小規模開発アプリケーション
比較的単純なプロジェクトについては、DRC（設計審査委員会）による審査と承認が行われます。その他の申請については、都市計画・区画整理委員会または市議会による審査と承認が必要となる場合があります。
主要な開発アプリケーション
規模が大きい、あるいは複雑な提案は、まず開発審査委員会（DRC）によって審査され、同委員会は都市計画・区画整理委員会（Planning and Zoning Commission）に勧告を行います。プロジェクトの内容によっては、都市計画・区画整理委員会が最終的な申請決定を下したり、市議会に勧告を行ったりする場合があります。市議会は、合併、区画変更、主要な政策変更などの事項について最終決定を下す義務があります。
コミュニティ入力
地域住民には、小規模開発申請と大規模開発申請について通知されます。
- 近隣の不動産所有者には通知が郵送され、物件にも掲示される。
- 情報はオンラインで入手可能で、質問には都市計画担当者が対応します。
主要な用途向け：
- プロセスの早い段階で近隣住民との会合が必要である。
- 公聴会の前に追加の通知が送付されます。
- 住民は、計画・区画整理委員会または市議会の公聴会で意見を述べたり、書面で意見を提出したりすることができる。
手頃な価格の住宅要件
市の包括的住宅規制では、すべての新規住宅開発において、総戸数の12%を低所得者および中所得者向けの手頃な価格帯の住宅とすることが義務付けられています。開発業者は、敷地内に住宅を建設する、手数料を支払う、敷地外で建設する、土地を寄付する、または他の選択肢について交渉するなど、いくつかの方法でこの要件を満たすことができます。
ロングモントは 手頃な価格の住宅インセンティブ 手頃な価格の住宅に特化した土地開発インセンティブや、最低限必要な以上のものを提供するプロジェクトに対する財政的インセンティブなど、プロジェクトを支援します。
市は住宅に関して、あらゆる人のニーズに応える必要がある。集合住宅を増やすことは、新生活を始める若い世代から、住まいを縮小する必要のある高齢者まで、多様な市場のニーズを満たすのに役立つ。
多様で手頃な価格の住宅を提供することは、経済的および地域社会の安定につながります。ロングモントで働く人々がこの地に住みやすくなり、また、ロングモントに住む人々が自宅近くで働くことができるようになります。さらに、多様で手頃な価格の住宅は、ロングモントで育った人々がこの地に留まることを促します。
ロングモントに住み、働く人々は、この地で消費活動を行います。これは地元企業を支え、ロングモントの公共サービスや施設の維持管理に充てられる地方税収にも貢献します。さらに、従業員のための住宅を提供できる地域は、新規企業の誘致にもつながります。
地域社会に手頃な価格の住宅が不足すると、人々はただ姿を消すのではなく、深刻な危機に陥ります。家族は同居を余儀なくされ、若者は自立できず、高齢者は危険な状況で生活し、中には住む場所を全く失ってしまう人もいます。手頃な価格の住宅を増やすことは、ロングモントの家族がホームレスになる原因となるプレッシャーを軽減するのに役立ちます。手頃な価格の住宅を増やすことは、単なる成長戦略ではなく、ホームレス予防戦略なのです。
ロングモント市は、市域の境界線が明確に定められていることと、新規開発が可能な土地が限られていることから、市域の拡大が制限されています。また、オープンスペースの保護にも力を入れているため、開発可能な土地も限られています。限られた土地を最大限に活用するためには、増加する人口に対応するため、集合住宅による高密度化が不可欠です。
それでも、ロングモントでは戸建て住宅の建設が続いています。毎年、戸建て住宅とその他の集合住宅の両方が建設されています。2023年の住宅手頃性ニーズ評価によると、2021年のロングモントの住宅の72%は戸建て住宅と連棟住宅でした。
市の総合計画、 エンビジョン・ロングモント成長が道路、公共施設、その他のサービスといったインフラに与える影響も考慮に入れています。また、市が過剰に建設を行わないようにするための規制も設けられています。
具体的には、この計画では都市の成長を管理するために「インフィル開発」を重視しています。インフィル開発とは、農村部の未開発地へ拡大するのではなく、既存の開発地域内の空き地や未利用地に建物を建設する手法です。インフィル開発は効率的で、インフラ整備にかかる一人当たりのコストも少なくて済みます。また、既存の道路、公共施設、緊急サービスを活用することで、サービスの信頼性と持続可能性を維持することにもつながります。
人口増加が水道インフラや供給に及ぼす影響はどうでしょうか？ロングモントの水道システムは、現在の総合計画の需要を満たすように設計されています。人口増加に伴い水需要が高まるのは事実です。しかし、ロングモントでは一人当たりの水使用量が減少しており、水道供給は安定しています。
ロングモントは、水の大部分をセント・ブレイン・クリーク流域から取水しており、一部はコロラド川流域からも取水しています。また、サウス・プラット川流域で最も優先順位の高い水利権も保有しており、コロラド州の水法では、水不足時には優先順位の高い水利権が優先的に使用されます。このように、水源、貯水能力、水利権、そして地域ごとの需要が多様であるため、ロングモントの水事情はフロントレンジの他の地域とは少し異なります。
ロングモント市の総合計画「Envision Longmont」の詳細については、こちらをご覧ください。 longmontcolorado.gov/envision 計画目標達成の進捗状況を追跡するには longmontcolorado.gov/indicators.
集合住宅が増えたからといって、必ずしも交通量や駐車状況に大きな影響が出るわけではありません。人々が職場やサービス施設、公共交通機関に近い場所に住むようになれば、日々の用事の多くは長距離運転から短距離運転へと移行し、自転車、徒歩、公共交通機関の利用が増えるでしょう。高密度住宅は公共交通機関の利用を促進します。つまり、自動車の走行距離が全体的に減り、道路の利用効率が向上するということです。ロングモントの開発プロジェクトでは、優れた道路設計と利便性、そして地域の住みやすさのバランスを考慮する必要があります。
交通機関が充実し、徒歩圏内に生活に必要な施設が揃った高密度地域は、低密度地域に比べて駐車場の必要量が少なくて済むことが多い。さらに、一戸建て住宅地では、集合住宅地よりも自家用車を利用する人が多い。
これは非常に一般的で理解できる懸念ですが、人口密度が高い地域だからといって、必ずしも犯罪が多いとは限りません。
住宅、商業施設、地域サービスが一体となった、考え抜かれた複合用途型近隣地域は、昼夜を問わず人々の活動を促進し、犯罪抑止に役立ちます。さらに、明るく清潔な環境は、その地域が監視され、尊重されていることを示します。これらの要素が相まって「街を見守る目」が増え、犯罪の機会が減少します。
住宅供給が需要に追いつかない場合、価格はより速く上昇します。これは、2008年の世界金融危機以降、当地域が経験してきた住宅事情です。多様な住宅オプションを提供することで、住民の選択肢が増え、需要が抑制され、家賃と販売価格の安定化につながります。
2023年現在、住宅販売価格の中央値である611,421ドルは、ロングモントの世帯のわずか32%（世帯規模によって異なるが、地域の中央所得の約120%以上を稼いでいる世帯）しか購入できない価格帯である。また、ロングモントの賃貸住宅居住者（初めて住宅を購入する可能性のある層）のわずか15%も、この価格帯では購入できない。この市場において、ロングモントで初めて住宅を購入するほとんどの人にとって、住宅所有は手の届かないものとなっている。長年住宅を所有してきた多くの人々も、より小さな住宅への住み替えや規模縮小のための資金繰りに苦しんでいる。
成長は、人生の様々な段階や所得水準にある住民のニーズに応えるため、より多様な住宅タイプと選択肢を提供する機会を与えてくれます。集合住宅の開発を増やすことは、新生活を始める若い世代から、住まいを縮小する必要のある高齢者まで、多様な市場のニーズを満たすのに役立ちます。戦略的な成長は、住宅価格を制御不能なほど高騰させるのではなく、むしろ住宅価格をより手頃なものにする可能性を秘めています。
開発が進んだ地域での建設は、既存のインフラを活用するため、納税者の長期的な負担を軽減するのに役立ちます。道路、公共施設、緊急サービスなどは、人口密度の高い地域では建設費や維持費が安くなります。さらに、コストが上昇するにつれて、適応して成長しない地域社会は、より少ない人口でそのコストを分担しなければならなくなります。
いいえ。開発業者はロングモント市のゾーニング、インフラ整備、設計に関する要件を遵守し、プロジェクトの資金も自己負担しなければなりません。
開発業者の中には多額の利益を上げる者もいるが、開発プロジェクトには高いリスクが伴い、成功させるためには非常に複雑な資金調達が必要となる。融資機関は投資を保護するために利益率を設定する。
市以外の公的投資は、市場価格の住宅を直接支援するものではないものの、放棄されたり放置されたりした物件の再生といった問題に取り組むプロジェクト要素に資金を提供する場合がある。
はい。これらの優遇措置は、民間市場では建設されないような住宅を供給するために意図的に設計された政策手段です。これらは開発業者への特典ではなく、あらゆる所得層の住民がロングモントに住みやすい環境を維持するための投資なのです。
これらのインセンティブには以下が含まれます。
- 手頃な価格の住宅を含むプロジェクトに対する土地開発奨励策
- 最低限の住宅価格要件を超えるプロジェクトに対する財政的インセンティブ
で詳細はこちら longmontcolorado.gov/incentives.
愛着のあるコミュニティが変わってしまうと、不安を感じるのは当然のことです。多くの人が昔の姿を懐かしく思うでしょうし、そうした郷愁を大切にするのは良いことです。ロングモントの開発の目的は、私たちが大切にしているものを守り、コミュニティを形作ってきた人々がこの地に住み続け、ロングモントらしさを維持できるようにすることです。綿密な計画を立てることで、変化に翻弄されるのではなく、変化を自ら形作ることができるのです。
ロングモント市の成長は、開発の場所と方法を決定する市の長期総合計画に基づいて進められています。この計画は、成長が予測可能であり、地域社会の優先事項に合致し、オープンスペースを保護することを保証します。新規プロジェクトは、建物の高さ、景観、既存の近隣地域との調和などに関する設計基準に従う必要があり、既存の地域に調和するようにしなければなりません。
小規模都市ならではの強みは、ロングモントが独自の地域性を維持しながら、機敏な対応を可能にするということだ。
ご質問ありがとうございます。最新情報を入手したり、関連プロセスに参加したりするための方法をいくつかご紹介します。
大規模プロジェクトの開発プロセスにおいては、複数の段階で住民参加の機会が設けられています。住民の皆様には、以下の点にご参加いただくようお願いいたします。
- 近隣住民の会合に出席する
- アンケートに回答し、コメントを送信してください。
- 公聴会で発言する
都市計画・区画整理委員会の会議に出席または傍聴するには、 longmontcolorado.gov/agendas.
アクティブな開発ログとマップは以下でご覧いただけます。 longmontcolorado.gov/devmap.
