Diretrizes de cobertura para projetos comerciais e residenciais
Se você está planejando realizar um projeto de telhado, as informações abaixo serão úteis durante o desenvolvimento do seu projeto. Se precisar de informações adicionais ou tiver outras dúvidas sobre o seu projeto específico, entre em contato com o Departamento de Inspeção de Obras pelo telefone 303-651-8332 ou building.inspection@longmontcolorado.gov
Residencial:
- Reparos em áreas menores que 10×10 (100 pés quadrados) são permitidos e não exigem licença.
- A cidade de Longmont tem uma regra de "1 quadrado" desde 2012. Se mais de 100 pés quadrados de telhado precisarem de reparo ou substituição, todo o telhado deve ser substituído, não apenas a área afetada ou o plano. Ver Emenda 16.06.300 seção R908.1.
- Reinstalação de materiais existentes – Quaisquer rufos, bordas, saídas, aberturas de ventilação ou dispositivos similares existentes que façam parte da montagem devem ser substituídos onde estiverem enferrujados, danificados ou deteriorados. Materiais de revestimento agregado não devem ser reinstalados. (R908.5)
- Os materiais e métodos de aplicação utilizados para recobrir ou substituir uma cobertura de telhado existente devem estar em conformidade com o Capítulo 9. (R908.1)
- Os revestimentos e conjuntos de telhados devem ser aplicados de acordo com as disposições aplicáveis do Capítulo 9 do IRC e as instruções de instalação do fabricante. (905.1 e R908.1)
- É responsabilidade do empreiteiro de telhados cumprir todos os requisitos das instruções de instalação do fabricante. (904.1)
- O proprietário pode obter uma licença para reforma do telhado sem precisar de uma licença de empreiteiro, desde que a casa seja a residência principal e nenhum empreiteiro vá realizar o trabalho.
- Não são necessárias escadas e inspeções no meio do telhado, a menos que o telhado seja plano.
- Gotejamento é necessário tanto em beirais quanto em inclinações.
- Não é permitido sobrepor o telhado existente.
- Todas as coberturas devem ter uma telhado Garantia contra ventos de 110 km/h e sem telhas de 3 abas, a menos que sejam laminadas. Quase todas as telhas de 3 abas do fabricante não atendem a este código. A única exceção são as estruturas isoladas e não habitáveis.
- Para telhados de telhas asfálticas com múltiplas camadas de cobertura, todas as camadas existentes de cobertura devem ser removidas.
- As telhas de asfalto devem ser classificadas para ventos sustentados de 110 km/h.
- A ventilação do telhado é necessária, a menos que um sistema de telhado de cavidade fechada com controle de condensação seja usado em conformidade com a tabela IRC R806.5 zona climática 5 (R20) ou IBC tabela 1203.3 zona climática 5 (R20). Ventile o telhado de acordo com a seção 806.2 do código IRC ou por telha MFG. Pegue a pegada do espaço do sótão e divida essa área por 300 (1 pé quadrado por 300 pés quadrados regra), então divida esse número por 2 (ventiladores necessários metade para cima, metade para baixo). Agora multiplique esse número por 144 (para obter polegadas quadradas). Divida este último número pelas polegadas quadradas que cada ventilador irá fornecer e isso lhe dará o número de ventiladores necessários para cima. Ventiladores mais baixos geralmente não estão dentro do escopo de trabalho para um novo telhado, a menos que seja exigido pelas especificações do fabricante.
- Em inclinações de telhado entre 1”12 e 2”12, acima de espaços não habitáveis, será permitida a aplicação de uma membrana betuminosa (proteção contra gelo e água) e, em seguida, telhas de asfalto.
- A cidade de Longmont exige o Ice & Water Shield. As instruções de instalação e o código do fabricante devem ser seguidos; em caso de conflito, as restrições mais restritivas se aplicam.
- É possível inspecionar sem o proprietário, desde que não haja cães no quintal e o acesso seja permitido. Tenha o cartão de autorização colado na porta ou janela da frente.
Para obter informações adicionais, consulte o folheto sobre reforma de telhados residenciais.
Comercial:
- Todos os telhados comerciais (incluindo apartamentos/condomínios) exigem uma licença Classe D-2 (nenhum teste é necessário) para executar o trabalho.
- Somente 1 sobreposição é permitida sobre uma cobertura de telhado existente e os requisitos de isolamento não se aplicam.
- Em uma inspeção de telhado construído, é necessária uma inspeção do meio do telhado, incluindo uma escada. Nesse caso, a escada deve estar firme, segura e se estender com segurança acima do beiral.
- É necessário instalar o meio do telhado antes da secagem e quando o isolamento acima do convés ou o revestimento do telhado forem instalados.
- As instruções de instalação do fabricante devem ser fornecidas no local para cada material que será instalado.
- Os telhados comerciais devem estar em conformidade com o Código Internacional de Construção (IBC) de 2021 e o Código Internacional de Conservação de Energia (IECC). É necessário um valor mínimo de isolamento térmico R-30 acima do telhado, sem nenhum ponto inferior a R11 em sistemas com inclinação – OU – isolamento de sótão R49 (sob o telhado).
- O número máximo de camadas é de duas para inclinações de telhado de um quarto de unidade vertical em 12 unidades horizontais ou menos. Emenda à seção 1512.2.1 do Código Internacional de Construção (IBC).
- Mais de 100 pés quadrados exigem a substituição completa do telhado. A seção 1511.3.1 do Código Internacional de Construção (IBC) é alterada pela substituição da primeira frase pela seguinte:: Quando um edifício de qualquer tamanho for submetido a danos cumulativos na membrana do telhado de cem pés quadrados ou mais, o telhado deverá ser substituído por completo. Os materiais e métodos de aplicação utilizados para recobrir ou substituir uma cobertura de telhado existente deverão atender aos requisitos do Capítulo 15 do Código de Conduta de Risco (CIRC).
