Entendendo o crescimento em Longmont
Longmont é uma comunidade que valoriza tanto seu caráter quanto seu povo, e o crescimento ponderado é a forma como honramos ambos.
À medida que nossa cidade evolui, uma coisa fica clara: a diversidade habitacional é essencial. Nem todos os moradores estão na mesma fase da vida ou têm o mesmo orçamento. Jovens que estão começando suas carreiras, famílias que estão se estabelecendo e idosos que buscam simplificar suas vidas precisam de opções de moradia que atendam às suas necessidades. Os empreendimentos multifamiliares não são apenas uma resposta ao crescimento populacional, mas sim a base de uma comunidade estável e inclusiva que pode servir pessoas de todas as gerações e níveis de renda.
Ao mesmo tempo, as opções de Longmont para expansão e construção de mais casas unifamiliares são limitadas. Nossa Área de Planejamento possui limites definidos que não serão alterados, e isso é algo a se comemorar. Grande parte do que faz fronteira com nossa cidade é composta por espaços abertos permanentemente protegidos, com trilhas, áreas verdes e áreas naturais importantes para muitos moradores. Como não podemos nos expandir horizontalmente, construir dentro de nossas áreas urbanizadas é prático, necessário e inteligente. Isso permite o bom uso de estradas, serviços públicos e infraestrutura existentes, mantendo nossas áreas protegidas exatamente assim: protegidas.
Isso significa que, à medida que crescemos, crescemos. inDiretrizes de desenvolvimento criteriosas e altos padrões de projeto garantem que as novas moradias se integrem e contribuam para os bairros em que se inserem. Diferente não significa incompatível. A densidade bem planejada pode valorizar uma rua, um quarteirão e uma comunidade.
À medida que crescemos, a cidade mantém o compromisso de ouvir os moradores, planejar proativamente e se adaptar às necessidades conforme as circunstâncias mudam. As perguntas e respostas abaixo refletem algumas das dúvidas mais frequentes da comunidade. Esperamos que elas ajudem você a entender melhor como Longmont está planejando um futuro que funcione para todos.
O crescimento e o desenvolvimento de Longmont são orientados pelo plano abrangente de longo prazo da cidade, chamado Visualize Longmont. O Visualize Longmont O plano orienta as decisões sobre uso do solo, desenvolvimento, transporte, habitação e infraestrutura. Ele ajuda a definir políticas, zoneamento e prioridades de investimento destinadas a melhorar as opções de transporte, ampliar as opções de moradia, proteger os recursos e apoiar o crescimento econômico.
O plano é fundamental para garantir que haja moradia disponível e acessível para moradores em diferentes fases da vida e níveis de renda, e que as áreas verdes existentes sejam preservadas.
Visualize Longmont O plano foi desenvolvido com significativa participação da comunidade e aprovado por unanimidade pelo Conselho Municipal em 2016. Você pode saber mais e visualizar o plano em [link]. longmontcolorado.gov/envisionVocê também pode acompanhar o progresso da cidade no cumprimento das metas do plano em longmontcolorado.gov/indicadores.
Longmont prevê cerca de 24,000 novos residentes até 2035. A cidade utiliza projeções populacionais, planejamento de infraestrutura e padrões de desenvolvimento para garantir que possamos atender a essa população crescente com moradia, transporte, serviços públicos e outros serviços.
A capacidade de Longmont de se expandir horizontalmente é limitada por seus limites definidos e pela quantidade restrita de terrenos disponíveis com zoneamento adequado para novos empreendimentos. Nosso compromisso com a proteção de áreas verdes também restringe a área disponível para construção. Para melhor aproveitar o terreno disponível, o aumento da densidade populacional com a construção de moradias multifamiliares é fundamental para acomodar o crescimento da população.
O crescimento e o desenvolvimento de Longmont são guiados pelo plano diretor de longo prazo da cidade, que orienta as decisões sobre uso do solo, desenvolvimento, transporte, habitação e infraestrutura. Ele ajuda a definir políticas, zoneamento e prioridades de investimento destinadas a melhorar as opções de transporte, ampliar as opções de moradia, proteger os recursos naturais e apoiar o crescimento econômico. Saiba mais e consulte o plano em [link para o plano]. longmontcolorado.gov/envision e acompanhar o progresso da cidade no cumprimento das metas do plano em longmontcolorado.gov/indicadores.
Não exatamente. Os proprietários têm o direito legal de construir em seus terrenos, desde que a proposta esteja de acordo com o Código de Desenvolvimento Urbano da cidade. Esse código estabelece as regras sobre o que pode ser construído, onde pode ser construído, o uso do solo e os padrões de projeto, como altura da edificação e paisagismo.
A Prefeitura não decide o que os incorporadores constroem, mas garante que eles cumpram o Código de Desenvolvimento Urbano.
Comitê de Revisão de Desenvolvimento
Todas as propostas de desenvolvimento são analisadas pelo Comitê de Análise de Desenvolvimento (DRC), uma equipe composta por funcionários de diversos departamentos, incluindo Planejamento, Obras Públicas, Serviços de Utilidade Pública, Transporte, Habitação, Parques e Segurança Pública. O DRC garante que as propostas atendam a todos os requisitos da cidade relacionados a serviços de utilidade pública, drenagem, acesso viário e de emergência, habitação inclusiva e melhorias no transporte.
Pedidos de desenvolvimento de menor porte
Certos tipos de projetos menos complexos são analisados e aprovados pelo DRC. Outros tipos de solicitações podem exigir análise e aprovação da Comissão de Planejamento e Zoneamento ou da Câmara Municipal.
Principais aplicações de desenvolvimento
Propostas maiores ou mais complexas são inicialmente analisadas pelo DRC (Comitê de Revisão de Projetos), que emite recomendações à Comissão de Planejamento e Zoneamento. Dependendo do projeto, a Comissão de Planejamento e Zoneamento pode tomar decisões finais sobre a solicitação ou recomendar ações ao Conselho Municipal. O Conselho Municipal é responsável pelas decisões finais sobre itens como anexações, rezoneamentos e mudanças significativas nas políticas públicas.
Comentários da comunidade
Os membros da comunidade são notificados sobre os pedidos de desenvolvimento de menor e maior porte:
- Os avisos são enviados por correio aos proprietários de imóveis vizinhos e afixados na propriedade.
- As informações estão disponíveis online e um planejador urbano foi designado para responder às perguntas.
Para aplicações principais:
- É necessária uma reunião de bairro logo no início do processo.
- Avisos adicionais são enviados antes das audiências públicas.
- Os moradores podem enviar comentários por escrito ou se manifestar em audiências públicas perante a Comissão de Planejamento e Zoneamento ou o Conselho Municipal.
Requisitos de Moradia Acessível
As normas de habitação inclusiva da cidade exigem que todos os novos empreendimentos residenciais garantam que 12% do total de unidades sejam acessíveis a moradores de baixa e média renda. Os incorporadores podem cumprir essa exigência de diversas maneiras, incluindo a construção de unidades no local, o pagamento de uma taxa, a construção em outro local, a doação de terrenos ou a negociação de outra opção.
Ofertas Longmont incentivos para habitação acessível para auxiliar projetos, incluindo incentivos de desenvolvimento de terras que se aplicam especificamente a moradias populares e incentivos financeiros para projetos que fornecem mais do que o mínimo necessário.
A cidade precisa oferecer opções de moradia para todos. Construir mais moradias multifamiliares ajuda a atender às necessidades de um mercado diversificado, desde jovens que estão começando a vida até idosos que precisam morar em um espaço menor.
Oferecer opções de moradia diversificadas e acessíveis proporciona estabilidade econômica e comunitária. Isso ajuda as pessoas que trabalham em Longmont a poderem morar aqui e as pessoas que moram aqui a trabalharem perto de casa. Moradias diversificadas e acessíveis também incentivam as pessoas que cresceram em Longmont a permanecerem na cidade.
As pessoas que vivem e trabalham em Longmont gastam seu dinheiro aqui. Isso apoia os negócios locais e contribui com impostos que financiam os serviços e as comodidades de Longmont. Além disso, novas empresas são atraídas por comunidades que podem oferecer moradia para seus funcionários.
Quando nossa comunidade não tem moradias acessíveis suficientes, as pessoas não desaparecem simplesmente, elas entram em crise. Famílias dividem moradia, jovens adultos não conseguem sair de casa sozinhos, idosos vivem em situações inseguras e alguns vizinhos acabam sem nenhum abrigo. Aumentar as opções de moradia acessível ajuda a reduzir as pressões que podem levar famílias de Longmont à situação de rua. Desenvolver mais opções de moradia acessível não é apenas uma estratégia de crescimento, é uma estratégia de prevenção à situação de rua.
A capacidade de Longmont de se expandir horizontalmente é limitada por seus limites definidos e pela quantidade restrita de terrenos disponíveis com zoneamento adequado para novos empreendimentos. Nosso compromisso com a proteção de áreas verdes também restringe a área disponível para construção. Para melhor aproveitar o terreno disponível, o aumento da densidade populacional com a construção de moradias multifamiliares é fundamental para acomodar o crescimento da população.
Ainda assim, Longmont continua a adicionar novas casas unifamiliares. A cada ano, tanto casas unifamiliares quanto outros tipos de empreendimentos multifamiliares são construídos. De acordo com a Avaliação das Necessidades de Acessibilidade à Moradia de 2023, 72% das moradias em Longmont em 2021 consistiam em casas unifamiliares isoladas e geminadas.
O plano abrangente da cidade, Visualize LongmontIsso leva em consideração os impactos do crescimento na infraestrutura, como estradas, serviços públicos e outros serviços. Também existem regulamentações em vigor que impedem a construção excessiva na cidade.
Especificamente, o plano inclui uma ênfase no "desenvolvimento em áreas urbanizadas já existentes" para ajudar a gerir o crescimento da cidade. O desenvolvimento em áreas urbanizadas já existentes consiste na construção em terrenos baldios ou subutilizados dentro de áreas já desenvolvidas, em vez de expandir para terrenos rurais e não urbanizados. O desenvolvimento em áreas urbanizadas já existentes é mais eficiente e tem um custo menor per capita em termos de infraestrutura. Também utiliza estradas, serviços públicos e serviços de emergência já existentes, o que ajuda a manter os serviços confiáveis e sustentáveis.
E quanto aos impactos do crescimento em nossa infraestrutura e abastecimento de água? O sistema de água de Longmont foi projetado para atender às demandas do plano diretor atual. É verdade que o crescimento populacional resulta em uma maior demanda por água. A boa notícia é que, em Longmont, o consumo de água per capita diminuiu e nosso abastecimento de água está estável.
Longmont obtém a maior parte de sua água da bacia do riacho St. Vrain, com uma pequena parte proveniente da bacia do rio Colorado. Também detemos alguns dos direitos de água mais antigos na bacia do rio South Platte e, de acordo com a lei de água do Colorado, os direitos mais antigos são utilizados primeiro quando a água é escassa. Nossos diferentes recursos hídricos, capacidades de armazenamento, direitos de água e demandas locais fazem com que nossa situação hídrica seja um pouco diferente da de outras comunidades na região da Front Range.
Saiba mais sobre o plano abrangente de Longmont, Envision Longmont, em longmontcolorado.gov/envision e acompanhar o progresso em relação às metas do plano de reuniões em longmontcolorado.gov/indicadores.
Mais moradias multifamiliares não terão necessariamente um impacto significativo no trânsito e no estacionamento. Quando as pessoas moram mais perto de seus empregos, serviços e transporte público, muitas tarefas diárias deixam de ser longas viagens de carro para serem mais curtas, e há um aumento no uso de bicicletas, caminhadas e transporte público. Moradias de maior densidade tornam o transporte público mais viável. Isso significa menos quilômetros rodados de carro no geral e um uso mais eficiente de nossas ruas. Projetos de desenvolvimento em Longmont devem considerar o equilíbrio entre um bom planejamento urbano, conveniência e qualidade de vida nos bairros.
Áreas de alta densidade populacional com bom transporte público e comodidades acessíveis a pé geralmente precisam de menos vagas de estacionamento do que bairros de baixa densidade. Além disso, mais pessoas em comunidades de casas unifamiliares usam carros do que aquelas que moram em prédios de apartamentos.
Essa é uma preocupação muito comum e compreensível, mas o fato de um bairro ser mais densamente povoado não significa necessariamente que haja mais crimes.
Bairros planejados de uso misto, que integram áreas residenciais, comerciais e serviços comunitários, incentivam uma atividade constante ao longo do dia e da noite, o que ajuda a reduzir a criminalidade. Além disso, um ambiente bem iluminado e limpo demonstra que a área é monitorada e respeitada. Esses fatores, em conjunto, criam uma maior vigilância nas ruas, reduzindo as oportunidades para a prática de crimes.
Quando a oferta de moradias fica aquém da demanda, os preços sobem mais rapidamente. Esse é o cenário imobiliário que nossa região tem vivenciado desde a Grande Recessão de 2008. Oferecer uma variedade de opções de moradia proporciona aos residentes mais alternativas e reduz a demanda, o que ajuda a estabilizar os preços de aluguel e venda.
Em 2023, o preço médio de venda de US$ 611,421 era acessível a apenas 32% das famílias de Longmont – aquelas com renda superior a cerca de 120% da Renda Média da Área (RMA), dependendo do tamanho da família. O preço médio era acessível a apenas 15% dos inquilinos de Longmont – o grupo de potenciais compradores de primeira viagem. A compra de um imóvel nesse mercado está fora do alcance da maioria dos compradores de primeira viagem em Longmont. Muitos que possuem casas há anos não têm condições de comprar uma casa maior ou menor.
O crescimento nos dá a oportunidade de construir mais tipos e opções de moradia para atender às necessidades dos moradores em diferentes fases da vida e níveis de renda. Desenvolver mais moradias multifamiliares ajuda a atender às necessidades de um mercado diversificado, desde jovens que estão começando a vida até idosos que precisam de um imóvel menor. O crescimento estratégico pode, na verdade, tornar a moradia mais acessível, em vez de permitir que os preços subam descontroladamente.
Construir em áreas urbanizadas utiliza a infraestrutura existente e ajuda a reduzir os custos a longo prazo para os contribuintes. Estradas, serviços públicos e serviços de emergência são mais baratos de construir e manter em áreas de maior densidade. Além disso, à medida que os custos aumentam, as comunidades que não se adaptam e não crescem têm que compartilhar esses custos entre um número menor de pessoas.
Não. Os incorporadores devem seguir os requisitos de zoneamento, infraestrutura e projeto de Longmont e financiar seus próprios projetos.
Alguns incorporadores realmente ganham muito dinheiro, mas os projetos de desenvolvimento imobiliário envolvem alto risco e exigem camadas muito complexas de financiamento para se viabilizarem. As margens de lucro são definidas pelos credores em um esforço para proteger seu investimento.
Outros investimentos públicos (não municipais) às vezes financiam elementos de projetos que não apoiam especificamente a habitação a preços de mercado, mas abordam questões como a revitalização de propriedades abandonadas ou negligenciadas.
Sim. Esses incentivos são ferramentas políticas intencionais, concebidas para produzir habitações que o mercado privado não construiria de outra forma. Esses incentivos não são benefícios para as construtoras; são investimentos para ajudar a manter Longmont acessível a moradores de todos os níveis de renda.
Esses incentivos incluem:
- Incentivos ao desenvolvimento imobiliário para projetos que incluam habitação acessível.
- Incentivos financeiros para projetos que excedam os requisitos mínimos de acessibilidade.
Saiba mais em longmontcolorado.gov/incentivos.
É natural sentir ansiedade quando uma comunidade que amamos muda. Muitos de nós sentimos falta de como as coisas costumavam ser, e é normal honrar essa nostalgia. O objetivo do desenvolvimento em Longmont é proteger o que valorizamos e garantir que as pessoas que moldam nossa comunidade possam continuar a viver aqui e preservar o que faz de Longmont, Longmont, Longmont. Um planejamento cuidadoso nos permite moldar a mudança, em vez de deixar que ela simplesmente aconteça conosco.
O crescimento em Longmont é guiado pelo plano diretor de longo prazo da cidade, que ajuda a determinar onde e como o desenvolvimento ocorre. O plano garante que o crescimento seja previsível, alinhado às prioridades da comunidade e proteja nossos espaços abertos. Novos projetos devem seguir padrões de design que abrangem altura dos edifícios, paisagismo e compatibilidade, para garantir que se integrem aos bairros existentes.
A força de uma cidade menor significa que Longmont pode ser ágil, mantendo sua identidade local única.
Que bom que perguntou! Aqui estão algumas maneiras de você se manter atualizado sobre as novidades e se envolver nos processos relacionados.
Durante o processo de desenvolvimento de projetos de maior porte, oportunidades para participação pública são oferecidas em diversas etapas. Os moradores são convidados a:
- Compareça às reuniões de bairro.
- Responda às pesquisas e envie comentários.
- Falar em audiências públicas
Assista ou participe das reuniões da Comissão de Planejamento e Zoneamento em longmontcolorado.gov/agendas.
Veja o registro e o mapa de desenvolvimento ativo em longmontcolorado.gov/devmap.
