Requisitos mínimos de habitação acessível

Projetos à venda: 12% de todas as unidades residenciais em novos empreendimentos devem ser acessíveis a residentes de baixa e média renda (famílias com renda igual ou inferior a 80% da população). Renda Mediana da Área (AMI) by vender abaixo do preço máximo de venda determinado pela cidade).

Projetos de Aluguel: 12% das unidades de aluguel devem ser permanentemente acessíveis a famílias com renda igual ou inferior a 50% da renda familiar. Renda média da área (RMA)Dependendo do acordo do projeto com a Prefeitura, os aluguéis das unidades devem seguir um dos dois padrões de aluguel: CHFA or INICIO. Consulte seu acordo com a Prefeitura para determinar qual padrão de aluguel seu projeto usa.

Opções de conformidade com a lei de habitação inclusiva

• No local: Fornecer as unidades habitacionais acessíveis necessárias dentro do empreendimento.
• Taxa em substituição: Pagar taxas ao Fundo de Habitação Acessível da Cidade com base na metragem quadrada final construída.
• Fora do local: Construir a habitação acessível necessária noutro local
• Doação de terras: Doe o terreno para a cidade ou para uma organização sem fins lucrativos de desenvolvimento imobiliário.
• Acordo Alternativo Voluntário: Um promotor imobiliário e/ou construtor pode propor à Câmara Municipal uma forma alternativa de cumprir os requisitos de Habitação Inclusiva que não constem na Portaria.
• Resgate de Crédito: Um incorporador e/ou construtor pode adquirir créditos de Unidades Excedentes de outro incorporador/construtor que construiu mais unidades acessíveis do que o mínimo exigido e que recebeu créditos da Prefeitura.
• Moradia de nível médio ou acessívelFornecer unidades habitacionais acessíveis para famílias com renda entre 80% e 120% da Renda Média da Área (AMI, na sigla em inglês) para reduzir o número de unidades acessíveis exigidas (um Acordo Alternativo Voluntário é necessário).

Algumas opções exigem a aprovação da Câmara Municipal. Mais informações sobre os requisitos de acessibilidade podem ser encontradas no site da Prefeitura. Habitação Inclusiva Disputas de Comerciais.

Incentivos disponíveis para desenvolvedores

Incentivos ao desenvolvimento imobiliário para habitação acessível

• Bônus de densidadeProjetos que incluam habitação acessível serão elegíveis para unidades adicionais até 25% acima da densidade residencial máxima permitida na categoria de uso do solo aplicável do plano diretor, conforme descrito em Código Municipal de Longmont, Seção 15.04.030.A.2.
• Altura do EdifícioProjetos residenciais multifamiliares ou de uso misto, incluindo habitações acessíveis, poderão ter até um andar a mais (15 pés adicionais) do que o permitido pela zona de zoneamento aplicável, conforme descrito em Código Municipal de Longmont Seção 15.04.030.A.2. e Tabela 15.03.080(2).
• Tamanho e largura do lote reduzidosA área mínima e a largura mínima dos lotes nas zonas de zoneamento R-SF, R-MN e R-MF serão reduzidas em 20% para projetos que atendam aos requisitos de Habitação Inclusiva no local, conforme descrito em Código Municipal de Longmont, Seção 15.03.080.B.
• Ignorar o processo de revisão preliminar de plantaLoteamentos que criam 4 ou mais lotes podem dispensar a análise preliminar da planta e o processo de audiência pública (indo diretamente para a planta final) se o empreendimento incluir pelo menos 12% de unidades habitacionais acessíveis no local, conforme descrito em Código Municipal de Longmont, Seção 15.04.030.A.2.

Incentivos financeiros para habitação acessível

Projetos aprovados que fornecem mais do que o requisito mínimo são elegíveis para incentivos adicionais, sujeitos ao financiamento disponível, incluindo:

• Dispensa de taxas: Uma porcentagem de certas taxas de desenvolvimento pode ser dispensada para projetos qualificados, conforme descrito em Código Municipal de Longmont, Seção 4.79.
• Diferimento de taxas: Como parte do Programa de diferimento de taxas de impacto, novos empreendimentos residenciais na cidade de Longmont são elegíveis para adiar o pagamento de diversas taxas relacionadas à cidade.
• Subsídio para taxas de desenvolvimento de sistemas de água/esgoto: Projetos que oferecem mais do que o mínimo necessário de acessibilidade podem se qualificar para que uma porcentagem das taxas seja subsidiada.
• Compensações por déficits de água bruta em dinheiro: Um projeto que ofereça no mínimo 25% do total de unidades em um empreendimento como acessíveis pode ser elegível para receber uma compensação de uma porcentagem do déficit de água bruta devido à Prefeitura. Este incentivo está disponível apenas para projetos em fase de planejamento; projetos de revitalização não são elegíveis.

Padrões de projeto de bairros urbanos da Seção 800

Em 2025, a cidade desenvolveu novos padrões de projeto intitulados Projeto de Bairro Urbano da Seção 800. Essas normas são adaptadas para acomodar empreendimentos de alta densidade, compactos e com foco em pedestres, permitindo um uso mais eficiente do solo, ao mesmo tempo que garantem que a infraestrutura pública necessária, como ruas, serviços públicos e sistemas de drenagem pluvial, possa ser construída ao menor custo possível, fornecendo serviços públicos seguros e confiáveis. Novas diretrizes foram adotadas em consonância com Visualize Longmont que abordam vários aspectos do projeto de infraestrutura pública.

As novas Normas de Projeto de Bairros Urbanos aplicam-se a propriedades com zoneamento Residencial (R) ou de Uso Misto (MU), geralmente com densidades residenciais de oito ou mais unidades por acre. As principais mudanças introduzidas pela Seção 800 incluem:
• Redução da largura das faixas de domínio, com previsão de ruas e vielas mais estreitas. O projeto das vielas abrange acesso de emergência, manutenção e serviços públicos.
• Ajustes na gestão de águas pluviais para levar em conta o aumento da densidade populacional, incluindo diretrizes para a detenção subterrânea de águas pluviais e alinhamento com os critérios de projeto existentes.
• Novas disposições para a instalação de hidrômetros e o planejamento da rede de serviços públicos, com ênfase na minimização da área necessária em lotes privados.
• Modificações ao LPC/NextLight Práticas de instalação que permitam corredores de serviços públicos mais compactos, possibilitando um uso mais eficiente do solo e maior flexibilidade para os incorporadores.
• Normas para acesso de emergência, garantindo que veículos de emergência possam transitar por trechos de ruas locais, mantendo a segurança e a eficácia operacional.

Essas normas visam agilizar o processo de desenvolvimento, reduzindo o custo total de construção da infraestrutura ao diminuir as barreiras relacionadas ao uso do solo e aos serviços públicos. Além disso, as normas facilitam o desenvolvimento urbano inovador e compacto, sem a necessidade de exceções de projeto ou zoneamento de Unidade de Desenvolvimento Planejada (PUD).

Aplicações e Diretrizes

• Aplicação do Programa de Incentivo Habitacional e Diretrizes para Projetos à Venda
• Programa de Incentivo Habitacional e Diretrizes para Projetos de Moradias para Aluguel

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