Perguntas Frequentes
- Perguntas frequentes (FAQs) para corretores imobiliários e agentes imobiliários
- Perguntas frequentes (FAQs) para credores e corretores de hipotecas
Termos de Empréstimo
- Para famílias com renda entre 61% e 80% da Renda Mediana Regional (AMI): empréstimo com juros de 2%, amortizado ao longo de 30 anos. Este empréstimo exige parcelas. O pagamento integral é exigido na venda ou refinanciamento do imóvel, em caso de mudança de proprietário ou se o imóvel não for mais a residência principal do proprietário.
- Para famílias com renda inferior a 60% da Renda Mediana da Área (AMI): Empréstimo diferido. Sem parcelas mensais e juros de 0%. O empréstimo é quitado no vencimento em caso de venda ou refinanciamento do imóvel, se houver mudança de proprietário ou se o imóvel não for mais a residência principal do proprietário.
Como solicitar assistência para pagamento inicial
- Entre na lista de espera: Preencha este breve formulário. Para se inscrever na lista de espera para auxílio com o pagamento inicial.
- Entre em contato com um credor hipotecário: Escolha um credor, envie os documentos necessários e receba a pré-aprovação do seu financiamento imobiliário. A Prefeitura de Longmont exige uma Carta de Pré-Aprovação e uma cópia do Formulário de Solicitação de Empréstimo (também conhecido como Formulário 1003) como parte da inscrição no programa DPA. Você pode usar qualquer credor de sua escolha.
- Faça o curso de educação para compradores de imóveis da CHFA: Os candidatos ao DPA devem concluir um Curso de Educação para Compradores de Imóveis, aprovado pela CHFA, antes de assinar o contrato de compra de um imóvel. O curso fornecerá informações sobre o processo de compra e fechamento do imóvel. Você pode consultar as opções de aulas no site da CHFA..
- Participe de uma sessão gratuita de coaching financeiro pessoal/aconselhamento para compradores de imóveis: Os candidatos ao DPA devem concluir pelo menos uma sessão de educação sobre finanças pessoais/compra de imóveis por meio do Programa de Finanças Pessoais do Condado de Boulder.
- Finalizar elegibilidade: Após enviar um requerimento DPA completo e todos os documentos necessários, a equipe da cidade de Longmont determinará sua elegibilidade aproximadamente 10 dias úteis após o recebimento de todos os documentos necessários.
- Compre uma casa: A Prefeitura de Longmont recomenda que você escolha um corretor imobiliário licenciado para auxiliar no processo de compra de sua casa. Você pode escolher qualquer corretor com quem desejar trabalhar. Requisitos adicionais de propriedade se aplicam; revise os requisitos de propriedade abaixo antes de enviar uma oferta para um imóvel. Após a assinatura do contrato de compra de uma casa, a Prefeitura analisará o contrato, a vistoria, o empréstimo e todos os outros documentos da transação. Se esses itens atenderem aos requisitos do programa, a Prefeitura emitirá uma Carta de Compromisso de Empréstimo. Após receber o compromisso final de empréstimo, você estará elegível para comprar/encerrar a compra da casa. No fechamento, você assinará os documentos preparados pela Prefeitura de Longmont, incluindo a Escritura de Fideicomisso, a Nota Promissória e outros documentos, conforme necessário. Os compradores de imóveis interessados em usar o programa devem ser considerados elegíveis antes de assinar um contrato de compra. Devido às regulamentações federais sob as quais o programa opera, há requisitos que devem ser atendidos antes que um comprador de imóvel assine um contrato de compra.
- Recertificar: A elegibilidade para o programa DPA é válida por 6 meses. Ao final desse período, você poderá se recertificar gratuitamente. Os materiais de recertificação devem ser entregues em até 6 dias após o término do período de elegibilidade. Recomenda-se planejamento antecipado. A equipe precisa de aproximadamente 14 dias úteis para processar a recertificação após o recebimento de todos os documentos.
Leia os requisitos abaixo para saber seus requisitos e os requisitos de propriedade para o programa.
Caso tenha dúvidas, entre em contato com katie.sylvis@longmontcolorado.gov ou ligue para 303-774-4509.
Requisitos para Compradores de Imóveis
- A renda familiar bruta (antes dos impostos) deve ser igual ou inferior a 80% ou 120% da renda média da área (AMI) do Condado de Boulder (veja a página Limites de Renda e Ativos), dependendo do programa DPA. O tamanho da família inclui todos os que irão morar na casa. A renda familiar incluirá toda a renda, independentemente de quem esteja listado no título e/ou na hipoteca.
- Atender aos requisitos de ativos. Os ativos líquidos devem ser esgotados até um limite de US$ 50,000 até o momento do encerramento para se qualificar para o programa. Esse limite de ativos líquidos exclui: contas de aposentadoria (por exemplo, pensão, 401(k), IRA, etc.), planos de poupança para faculdade (por exemplo, conta 529), apólices de seguro de vida ou contas de poupança para saúde reconhecidas pela Receita Federal (IRS).
- Qualifique-se para uma hipoteca primária de valor suficiente para pagar o imóvel (co-mutuários são permitidos). A Prefeitura não aceita hipotecas subprime, com taxa de juros somente ou com taxa ajustável.
- A dívida total combinada da habitação (primeira hipoteca e todos os financiamentos subordinados) não pode ser superior a 100% do valor do imóvel no momento do fechamento. Isso pode exigir que o comprador contribua com mais do que a contribuição mínima exigida (veja abaixo).
- Contribua com um mínimo de US$ 2,000, ou 1% do preço de compra (o que for maior) de seus próprios fundos (credores e/ou empreendimentos específicos podem exigir mais). Famílias com ativos líquidos acima de US$ 50,000 são obrigadas a contribuir com uma parcela maior de seus ativos para a transação de compra.
- Você deve morar na casa como sua residência principal. Você não pode possuir outros bens.
Requisitos de propriedade
- O imóvel deve estar ocupado pelo proprietário ou vago no momento da assinatura do contrato de compra e venda. O programa não pode ser usado para comprar um imóvel que venha a desalojar inquilinos. Os compradores podem comprar o imóvel que estão alugando.
- As casas devem passar por uma inspeção de terceiros. Quaisquer problemas de saúde e segurança e/ou violações de código, conforme determinado pela Prefeitura, devem ser corrigidos e verificados por meio de documentação fornecida à Prefeitura antes do fechamento. Consulte os Requisitos de Inspeção de Imóveis para obter mais detalhes.
- Casas localizadas em planícies de inundação de 100 ou 500 anos podem não ser elegíveis, dependendo da fonte de financiamento.
Pacote de inscrição comum do Condado de Boulder
Este pacote pode ser usado para se inscrever no Programa de Assistência para Entrada do Condado de Boulder e em todos os programas de moradia, incluindo os Programas de Moradia Acessível da Cidade de Longmont, da Cidade de Boulder e da Thistle Community Housing.
- Pacote de inscrição comum do Condado de Boulder (PDF em inglês)
- Pacote de solicitação comunitária do condado de Boulder (PDF em espanhol)
Baixe o aplicativo, preencha todos os formulários, inclua toda a documentação necessária e envie-o junto com a taxa de inscrição para:
Cidade de Longmont
Divisão de Habitação e Investimento Comunitário
Atenção: Especialista em Programas de Aquisição de Imóveis
Rua Kimbark, 350
Longmont, CO 80501
Inscrições incompletas não poderão ser totalmente processadas e atrasarão a determinação de sua elegibilidade para o programa.
Oportunidade igual: De acordo com as disposições da Lei de Igualdade de Oportunidades, não haverá discriminação contra o solicitante desses benefícios com base em idade, fonte de renda, sexo, raça, estado civil, orientação sexual, nacionalidade, religião ou deficiência.
Acomodação razoável: Se você ou um membro da sua família for portador de deficiência, você tem o direito de solicitar adaptações razoáveis para essa deficiência. A Prefeitura de Longmont está comprometida em garantir que todos tenham a mesma oportunidade de usufruir dos benefícios deste programa. Para mais informações, entre em contato com o Programa de Reabilitação pelo telefone 306-774-4648.
O serviço TTY para pessoas com deficiências auditivas e de fala está disponível pelo Colorado Relay Service pelo telefone 1-800-659-3656.
