Variâncias

As variações não se destinam a conceder exceções simplesmente porque um projeto alternativo é preferido ou mais conveniente. A aprovação não é garantida e os requerentes devem demonstrar que sua solicitação atende a todos os critérios de revisão aplicáveis.

Processo de aplicação

Recomenda-se que os candidatos discutam sua proposta com a equipe de Planejamento antes de submeterem a solicitação. Após a submissão, a equipe de Planejamento analisará a solicitação para verificar se está completa, elaborará um relatório técnico e agendará a solicitação para uma audiência pública perante a Comissão de Planejamento e Zoneamento.

Geralmente, existem dois tipos de processos de revisão de variância:

• Grandes Variações: esses pedidos geralmente estão associados e são analisados ​​como parte de outro pedido de desenvolvimento imobiliário, como um plano de implantação. A análise desses pedidos tende a ocorrer em conjunto com outro pedido, mas como a aprovação da variação requer a aprovação da Comissão de Planejamento e Zoneamento, o pedido ao qual a variação está associada também é agendado em uma Audiência Pública como um item conjunto com a variação.
• Outras Variações: essas solicitações tendem a ter um período geral de análise mais curto pela equipe, pois geralmente são solicitações independentes, como cercas, placas ou recuos associados a um projeto de desenvolvimento de menor porte. A aprovação ainda requer deliberação da Comissão de Planejamento e Zoneamento.

Uma candidatura completa normalmente inclui:

• formulário de inscrição preenchido
• Descrição escrita do pedido e dos critérios de avaliação aplicáveis.
• Levantamento topográfico ou planta de melhoria
• Planos para a proposta (ex: plantas do local, plantas do edifício e elevações)
• Materiais adicionais necessários para avaliar a solicitação

A análise pela equipe começa assim que uma solicitação completa é enviada. O tempo total de processamento varia dependendo da complexidade da solicitação e da agenda de audiências da Comissão de Planejamento e Zoneamento. Antes de ser agendada para a Comissão de Planejamento e Zoneamento, a análise da primeira solicitação levará 30 dias de trabalho da equipe, e as análises subsequentes levarão 15 dias.