Incentivos financeiros para designação histórica

Edifícios históricos são elos tangíveis com o passado. Eles ajudam a dar à comunidade um senso de identidade, estabilidade e orientação. O governo federal incentiva a preservação de edifícios históricos por meio de diversos meios. Um deles é o programa de incentivos fiscais federais para apoiar a reabilitação de edifícios históricos e antigos. O programa Federal Historic Preservation Tax Incentives é um dos programas de revitalização comunitária mais bem-sucedidos e econômicos do governo federal. Os Incentivos Fiscais de Preservação recompensam o investimento privado na reabilitação de propriedades históricas, como escritórios, imóveis para aluguel e lojas de varejo.

Requisitos de elegibilidade para receber créditos fiscais

Crédito Fiscal Estadual

Propriedades elegíveis

Mais de 50 anos e historicamente designado
No Registro Estadual de Lugares Históricos ou é um marco designado em Longmont

Contribuintes elegíveis

Proprietário(s) do imóvel que não planeja(m) vender o imóvel dentro de cinco anos, ou
Inquilino com contrato de arrendamento de cinco ou mais anos

Projetos Elegíveis

O projeto deve envolver preservação física, restauração ou reabilitação e deve preservar o caráter histórico da propriedade.
O projeto deve atender aos Padrões de Reabilitação do Secretário do Interior. Esses padrões podem ser encontrados ligando para a Divisão de Planejamento de Longmont, (303) 651-8330 ou online em Serviços de Preservação Histórica.
Os custos de reabilitação devem ser superiores a US$ 5,000.
Os projetos devem ser concluídos em 24 meses.
Os projetos devem receber aprovação antes de começar a trabalhar.

Extensão da economia fiscal

O crédito disponível é de 20% dos custos de reabilitação até um crédito máximo de US$ 50,000 por propriedade qualificada.
O crédito reduz diretamente (dólar por dólar) os impostos de renda devidos ao estado.
O crédito disponível pode ser transferido por cinco anos.
Para qualquer ano fiscal, a redução de impostos é limitada a US$ 2,000 mais 50% dos impostos restantes devidos naquele ano.

Crédito de imposto federal

Crédito tributário federal adicional de 20% para reabilitação substancial de edifícios históricos utilizados para fins de geração de renda (incluindo propriedades para aluguel).
Crédito fiscal federal de dez por cento para reabilitação substancial de edifícios não residenciais, não elegíveis para designação, mas localizados dentro de um distrito histórico designado.
Esses valores são adicionais ao Crédito Tributário Estadual de 20%.
Consulte o Programa Federal de Incentivos Fiscais para Preservação Histórica.

Procedimento para Solicitação de Crédito Tributário

Descubra se sua propriedade é historicamente designada ligando para a Divisão de Serviços de Planejamento e Desenvolvimento de Longmont em (303) 651-8330 ou envie um e-mail para Divisão de Serviços de Planejamento e Desenvolvimento.
Solicite a aprovação preliminar enviando o Pedido de Aprovação Preliminar (Parte 1), planos de reabilitação, fotografias da propriedade e a taxa de inscrição. O cheque deve ser emitido para a cidade de Longmont com a taxa de solicitação de crédito tributário histórico do governo local certificado (CLG) escrita no campo de memorando. NÃO comece a trabalhar antes de receber aprovação preliminar.
Após receber a aprovação preliminar, comece a trabalhar.
Concluir o trabalho dentro de 24 meses a partir da data em que a aprovação preliminar foi concedida.
No prazo de 60 dias após a conclusão do trabalho, envie o pedido de aprovação do trabalho concluído, juntamente com as fotografias e quaisquer taxas adicionais, à entidade de revisão apropriada, à cidade de Longmont ou à Sociedade Histórica do Colorado (CHS).
A cidade de Longmont ou a Sociedade Histórica do Colorado verifica se: o trabalho concluído está de acordo com os planos aprovados; o trabalho concluído foi feito no período de tempo apropriado; e que o trabalho concluído preserva e mantém as qualidades históricas da propriedade.
A Comissão de Preservação Histórica emite um formulário de verificação que é retido pelo contribuinte.
O contribuinte envia o formulário de verificação junto com a declaração de imposto de renda referente ao ano em que o trabalho foi concluído.

Custos permitidos ao solicitar um crédito tributário

Permitido:

“Custos fixos” associados à preservação física de uma propriedade histórica – demolição, carpintaria, gesso cartonado (Sheetrock), reboco, pintura, tetos, portas, janelas, sistemas de sprinklers contra incêndio, cobertura, revestimento, reparo externo, limpeza, rejuntamento, limpeza, etc.

Não permitido:

Melhorias realizadas devido ao desgaste natural. Manutenção de rotina ou periódica – limpeza, pintura de rotina, pequenos reparos, manutenção periódica geral, redecoração ou qualquer alteração puramente estética que não faça parte de uma reabilitação geral ou que não realce o caráter histórico do imóvel.
“Custos indiretos” – taxas relacionadas a avaliações, arquitetura, engenharia, design de interiores, serviços jurídicos, contabilidade, corretor de imóveis, empréstimo, vendas e marketing, fechamento, licença de construção, uso e inspeção, sinalização do projeto, telefone, energia temporária, fianças, cópias, aluguel, etc.
Custos de aquisição.
Novas adições ou ampliações (exceto quando necessário para cumprir com códigos de segurança de construção).
Escavação, nivelamento, pavimentação, paisagismo ou trabalho no local.
Reparos em adições feitas a uma propriedade histórica depois que a propriedade foi oficialmente designada.

Taxas de solicitação de crédito tributário

Taxa de inscrição de US$ 250 para projetos com custo inferior a US$ 15,000
Taxa de inscrição de US$ 500 para projetos que custam de US$ 15,000 a US$ 50,000
Taxa de inscrição de US$ 750 para projetos que custam de US$ 50,001 a US$ 100,000
Taxa de inscrição de US$ 1,000 para projetos com custo superior a US$ 100,001

Fontes adicionais de financiamento para projetos de preservação histórica

Existem muitas outras fontes de financiamento para projetos de preservação e restauração histórica, incluindo subsídios do Fundo Histórico Estadual, empréstimos com juros de 0% para reabilitação de marcos históricos, subsídios para avaliação de estruturas históricas e empréstimos da Fundação Histórica do Colorado, além de vários subsídios e empréstimos de fundações privadas. Visite as páginas de informações sobre subsídios do History Colorado descobrir mais!